東方明月品茶夜談

生於美麗的杭州。小時愛在西湖邊上賞月納涼,品茶夜談。好詩詞,小說,和數學。1989年人在北京,那一天,那些人,那些事,從此改變了我。風花雪月隨歲月遠去,政治,曆史成為了我的新寵。
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國內的房價取決於什麽

(2013-12-19 14:18:29) 下一個
對於國內的房價問題,中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年表示,房價問題是一個綜合的經濟問題,需要全盤考慮。

    
第一,政府為什麽拚命印鈔票?歸根結底還是美國在印。美國拚命量化寬鬆,如果中國不印,就是傻子。所以中國明知道印多了鈔票會通貨膨脹,也要拚命印,而且印的比美國更厲害。

    
第二,多印的人民幣怎麽辦?美金是全球硬通貨,多印了,全世界人民幫著一起稀釋,一起承擔美國的通貨膨脹,這叫通貨輸出。中國也想學美國,讓人民幣變成硬通貨,或者有限範圍比如東亞的硬通貨,可惜美國絕對不會同意,因此,多印的人民幣隻有一條路:在國內通貨膨脹。

    
第三,中國嚴重的通貨膨脹後果是什麽?政府可以允許有適度的通貨膨脹,但是不會坐視惡性通貨膨脹。

    
第四,如何處理嚴重的通貨膨脹?處理方法就是挖一個超大的坑,把錢囤積在裏麵,不讓它流動,這樣多餘的錢就不會進入民生市場,對糧食等基本生活用品形成衝擊。房價一直在漲,房事更是一日比一日堅挺,這樣以來,就囤積了大量超發的貨幣。

    
第五,房價惡性上漲的後果是什麽?房價惡性上漲,結果就是大多數人買不起房子,後果也很嚴重,因此,房價可以漲,但是不能惡性上漲。政府必須對漲幅有所控製,同時加強保障房建設。讓最窮的人在郊區有個小房子住,免得他們起來鬧事。

    
第六,如果房市崩潰,下跌一半甚至更多,後果是什麽?後果就是銀行呆賬急劇增加,銀行麵臨破產。同時有很多行業倒掉,或者凋敝,造成失業增加,稅收減少,這是政府更不能接受的。所以,房價可以下跌,但必須在政府可以接受的幅度內。

    
第七,大家都知道,賣地財政給政府帶來了滾滾財源。但這吃的是斷子絕孫飯,土地一旦賣光,就不會有後繼收入了。大家不要覺得遙不可及,看看蘇州就知道了。因此,必須找到一個替代的財源來填充政府的收入。這就是房產稅。所以,房產稅的推出,是板上釘釘的事情,隻是時間早晚了,不可更改。之所以遲遲不出來,主要原因還是因為壓力太大,來自貪官們的壓力。但等他們認清形勢,出完貨之後,這把刀子就會放到老百姓的脖子上。

    
第八,政府會放棄房地產業作為支柱行業嗎?不會。看看城鎮化,在不遠的將來,將有數以億計的農民搬進城鎮居住。房子從哪裏來?還不是靠開發商建房子。再仔細看看各地的大開發商,以上海為例,50大開發商裏麵,有七成是國有或者政府背景的開發商。政府不可能放棄他們。

    
第九,政府調控的目的是什麽?上麵可以得出推論,調控的目的,既不是為了讓房價上漲,更不是為了讓房價下跌。目的是為了挖更大的坑,儲蓄更多的貨幣,免得貨幣泛濫造成通貨膨脹,後果不堪設想。

    
第十,為什麽通過交易環節征重稅,而不是持有環節交稅?因為在持有環節交稅,就會造成輕易套現。

    
第十一,房價取決於什麽?房價是漲是跌,並不取決於政府的調控,而是取決於人民幣對美元的走勢。美元貶值,人民幣升值,所以大量外資就湧進中國,由於強製結匯,所以政府就被迫發行更多人民幣,形成通貨膨脹壓力。如果美元走強,人民幣開始貶值,那麽外資湧出中國,人行被迫收回人民幣,將儲備的美元還給外資企業,流出中國,於是通貨膨脹壓力減小,市場上人民幣減少,房價就下跌。所以,房價的漲跌基本上取決於人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價上漲圖來看,兩者驚人地重合
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評論
洋洋日記 回複 悄悄話 政府沒有賣地,是租地,70年的租期,到時候要再交租金,不交租金的,那塊地皮上的房子就是政府的了
粗人在澳洲 回複 悄悄話 基本同意您的看法
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