國內的房價取決於什麽

對於國內的房價問題，中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年表示，房價問題是一個綜合的經濟問題，需要全盤考慮。

    第一，政府為什麽拚命印鈔票？歸根結底還是美國在印。美國拚命量化寬鬆，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多了鈔票會通貨膨脹，也要拚命印，而且印的比美國更厲害。

    第二，多印的人民幣怎麽辦？美金是全球硬通貨，多印了，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。中國也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，或者有限範圍比如東亞的硬通貨，可惜美國絕對不會同意，因此，多印的人民幣隻有一條路：在國內通貨膨脹。

    第三，中國嚴重的通貨膨脹後果是什麽？政府可以允許有適度的通貨膨脹，但是不會坐視惡性通貨膨脹。

    第四，如何處理嚴重的通貨膨脹？處理方法就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裏麵，不讓它流動，這樣多餘的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成衝擊。房價一直在漲，房事更是一日比一日堅挺，這樣以來，就囤積了大量超發的貨幣。

    第五，房價惡性上漲的後果是什麽？房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。政府必須對漲幅有所控製，同時加強保障房建設。讓最窮的人在郊區有個小房子住，免得他們起來鬧事。

    第六，如果房市崩潰，下跌一半甚至更多，後果是什麽？後果就是銀行呆賬急劇增加，銀行麵臨破產。同時有很多行業倒掉，或者凋敝，造成失業增加，稅收減少，這是政府更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在政府可以接受的幅度內。

    第七，大家都知道，賣地財政給政府帶來了滾滾財源。但這吃的是斷子絕孫飯，土地一旦賣光，就不會有後繼收入了。大家不要覺得遙不可及，看看蘇州就知道了。因此，必須找到一個替代的財源來填充政府的收入。這就是房產稅。所以，房產稅的推出，是板上釘釘的事情，隻是時間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因為壓力太大，來自貪官們的壓力。但等他們認清形勢，出完貨之後，這把刀子就會放到老百姓的脖子上。

    第八，政府會放棄房地產業作為支柱行業嗎？不會。看看城鎮化，在不遠的將來，將有數以億計的農民搬進城鎮居住。房子從哪裏來？還不是靠開發商建房子。再仔細看看各地的大開發商，以上海為例，50大開發商裏麵，有七成是國有或者政府背景的開發商。政府不可能放棄他們。

    第九，政府調控的目的是什麽？上麵可以得出推論，調控的目的，既不是為了讓房價上漲，更不是為了讓房價下跌。目的是為了挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣，免得貨幣泛濫造成通貨膨脹，後果不堪設想。

    第十，為什麽通過交易環節征重稅，而不是持有環節交稅？因為在持有環節交稅，就會造成輕易套現。

    第十一，房價取決於什麽？房價是漲是跌，並不取決於政府的調控，而是取決於人民幣對美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就湧進中國，由於強製結匯，所以政府就被迫發行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強，人民幣開始貶值，那麽外資湧出中國，人行被迫收回人民幣，將儲備的美元還給外資企業，流出中國，於是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價就下跌。所以，房價的漲跌基本上取決於人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價上漲圖來看，兩者驚人地重合

[洋洋日記]

政府沒有賣地，是租地，７０年的租期，到時候要再交租金，不交租金的，那塊地皮上的房子就是政府的了

[粗人在澳洲]

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