美國商業房地產投資 -- 1. 簡介

說明: 這一係列的介紹，我有時間陸陸續續寫一些，爭取有條理地講解一下商業房地產投資。


美國商業房地產投資 -- 1. 簡介


美國商業房地產投資是一個很大的話題，關於投資的基本知識和常見術語(NOI, CAP rate, gross lease, net lease等等)就不多介紹，先說說商業房地產投資的種類。

根據其用途，商業房地產可以分類為：
1. Multifamily/apartments 四單元以上的公寓樓。
2. Office 辦公樓
3. Retail 零售業
4. Industrial/Manufacturing/Warehouses 工業/製造/倉儲
5. Land and land development 土地/土地開發
6. Leisure/hospitality 休閑娛樂酒店
需要注意到是，通過zoning的改變和開發，各種類型之間可以轉變，比如空地經開發可 以是零售，辦公樓，甚至是零售辦公混合。業主也可以在法規範圍內，根據租戶要求變 更類型，比如中部某州一個小鎮的郵局（零售）空置之後，經過改建，出租給腎透析機 構（醫用辦公樓）。 無論哪種類型，商業房地產投資的門檻都比較高，動輒上百萬千萬，所以除了小型公寓 樓之外，參與者主要是投資機構和高收入群體（或者合夥）。商業房地產的市場價方麵 ，除了受金融大市影響，最主要是因租賃情況變動，因此波動幅度可能會很大，再加上 貸款的杠杆作用，會有股票期權一樣的投資效應，既可能成倍增值，也可能變成負資產 而影響資金鏈。 以下重點介紹零售業商業房地產。