商業房地產投資
商業房地產投資
博文
(2023-01-18 21:02:02)
首先聲明本人是商業地產的經紀人。商業地產的投資，我個人認為對於大部分的小業主來說，generallyspeaking,是不合適的。小投資人入場商業地產，需要謹慎再謹慎！
目前市場上大部分$2M以下的商業地產，至少存在以下問題之一（或者更多）：1.租戶質量差（隨時可能關門走人）2.回報率低（麥當勞之類高質量租戶，現在很多大都市的回報率在4%左右）。3.區域人口少，或者收[閱讀全文]
(2017-04-22 16:05:28)
說一下我所知道的大機構(資產幾到幾千億美元）大地產（千萬$以上吧）的運作情況吧。
大機構如果要賣地產，裏麵的該地產/地區/領域的負責人（有時候）會去問一下自己的小圈子，看看有沒有自己信得過的買家，可以offmarket賣掉。如果沒有，那麽找代理賣（優先找當初幫他買這個地產的代理）。代理也一樣，先去問一下自己的小圈子，看看有沒有自己信得過的買家，可以[閱讀全文]
(2017-01-16 20:54:31)
我在灣區做商業地產的，所以我主要說說灣區的情況。想到哪說到哪。
一般賣方公開上市的大辦公樓，他們給的材料裏麵，會有一個用argus軟件做的未來10年的現金流分析。這個分析往往是基於一些假設的。賣方假設可以作為一個出發點，買方看了以後會自己改動一些數字，自己計算最好，最大可能，以及最差的情況下，收益是什麽樣的。
這些假設的內容主要包括：
市[閱讀全文]
(2012-10-25 15:21:38)
說明:這一係列的介紹，我有時間陸陸續續寫一些，爭取有條理地講解一下商業房地產投資。
美國商業房地產投資--1.簡介
美國商業房地產投資是一個很大的話題，關於投資的基本知識和常見術語(NOI,CAPrate,grosslease,netlease等等)就不多介紹，先說說商業房地產投資的種類。
根據其用途，商業房地產可以分類為：
1.Multifamily/apartments四單元以上的公寓樓。
2.Office辦公樓[閱讀全文]
美國商業房地產投資--1.簡介
美國商業房地產投資是一個很大的話題，關於投資的基本知識和常見術語(NOI,CAPrate,grosslease,netlease等等)就不多介紹，先說說商業房地產投資的種類。
根據其用途，商業房地產可以分類為：
1.Multifamily/apartments四單元以上的公寓樓。
2.Office辦公樓[閱讀全文]
