（發表於 文學城 投資理財 2012年3月。略有修改。）
REIT 有三種常見形式：Equity REIT, Mortgage REIT, 和 Hybrid REIT。 我們將對前兩種REIT的收益來源及風險作一個比較和評估，以期在對它們的投資時，有一個盡量的“知彼”。
1。Equity REIT (eREIT) 是最常見的REIT。 這些信托擁有或租賃實體的房地產。它們主要的收入來源是：
a) 租金收入
b) 房地產出售時獲得的資本利得 (capital gain)。
當具體到何種實體房地產時，不同的E-REIT又可以專注於住宅房地產或商業房地產。下麵這個鏈接給出了比較詳細的多個REIT 所投資的行業：
http://www.dividenddetective.com/reit_directory_mortgage_fin.htm
2。Mortgage REIT (mREIT) 據報道占所有的 REIT 中的10%左右。它們的主要收益來自
a) 以mortgage 形式的放貸
b) 購買已有的mortgage 或以 mortgage 作為抵押的債券
mREIT 也有專注於放貸給商業房地產或給住宅房地產。相關信息在上麵的連接中也可以找到。
假定上述信息比較完整，則從上述信息試做如下投資風險評估：（一孔之見而已）
1。eREIT
a) 受到房地產行業較直接的影響。具體說受到住房出租業的當時行情，房地產市場的冷暖的直接影 響。（住宅房地產）
b) 受到整體經濟的繁榮或蕭條， 失業率， 和地區性經濟狀況（比如汽車工業地區和高科技工業地區）的影響 （商業房地產）。
c) 同為E-REIT， 有可能因為商業房地產和住宅房地產漲落的周期不同，在一個特定階段有不同的表現。從目前的住宅租賃的火爆程度看，也許目前的投資應傾向於住宅房地產的eREIT吧？
2。mREIT
a) 似乎更直接受到利率的變動的影響， 因為這主要是一個金融工業。如果利率上揚，eREIT的價值 就會有下滑的危險。
b) 商業房地產貸款利率和住宅房地產貸款利率雖然不同，但基本是保持一個線性的差別。故此，不同的mREIT不至會有大的區別。
c) FED 的 B 先生說了，低利率會維持到2014年的年底。這樣的話，或許，在今後的兩年裏，mREIT的 風險大概不至太大。
此外，這些REIT畢竟是以公司的形式出現的。受到上述的風險原因之外，信托本身的運營好壞也是影響信托價值高低的一個重要原因，也直接影響到投資的回報。但這已不是外界人所能直接和及時觀察得到的了。
