2008 (1)
2011 (81)
我們做房產投資的價值計算,得益於最早讀到的萬楓這篇淺顯易懂的小文。
http://bbs.wenxuecity.com/inv-realestate/176190.html
今天跑MALL閑逛,突然腦子想到,咱這幾年買的房漲了不少,尤其是開始買的幾個白菜,因為便宜,按百分比算的話,漲幅在50-70%,再想想如果繼續幾年這個勢頭的話,增值部分可觀,把我好好開心了一會。
那麽問題就來了:如何決定是否該把本金部分拿出來?以什麽方式拿?HELLOC還是REFINANCE?拿現金的前提是,仍然保持至少持平的現金流,CAP RATE6%(?)
首先,我們不可能有一點就拿一點,費時費錢。我希望能有一個數字的方式來表達什麽時候,該拿本金部分了?打個比喻,10W刀的房,付了25%首付,漲到12W,15W,18W,20W,哪個時候該把CASH拿出來,根據是什麽?萬楓提到過RETURN ON EQUITY是一個指標,想找到那個MAGIC NUMBER。
歡迎大家發表意見,謝謝。