講一例貸款打敗現金的例子

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事情過去了，現在講講給大家一個實戰例子，活學活用。現金為王的時候，貸款仍然有機會。

一天在redfin上發現了一中產區的小SFH，好區，CHASE BANK的REO，老公約了賣方經紀，我們立刻趕去看。房屋保養的不錯，隻是幾乎所有水管的龍頭給摘下了，遊泳池的附件全部摘點，成了臭水坑，總水閥隻有關了。最讓我們不滿意的是大後院一遊泳池，琢磨著自用是價值，出租是風險，一定要填了。

桌上放著房子的資料和LISTING AGENT的名片，另外有CHASE BANK的貸款人的名片和資料，我們問經紀，房子這樣破壞，可以貸款嗎？回答能從CHASE BANK貸。又問，現金有優勢嗎？直接回答，沒有，誰價格高，誰有優勢。

出門和老公小議，結論是貸款比現金更有優勢，因為銀行既把房賣了，還賺了貸款的錢。剛好那個貸款的有過一麵之交，打個電話一問，的確如此。

我們沒拿到，太多人搶了，價格從上市的250K，賣出320K。我們出了270K，不急不搶，當然沒戲。

最近等的兩個短賣下來了，價格高於我們的出價，但也可以買。老公說，不妨試著問問經紀，和銀行再談一下價格，嘿，經紀重新送COUNT OFFER，再等，管它能減多少錢，減一個銀子就值。

我們3年買房，全部用貸款，沒覺得非要用現金，技巧和人際關係非常重要。自小就不喜歡和人搶東西，隨緣了。