請教：如何決定是否該把本金部分拿出來？以什麽方式拿？

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我這人頭腦簡單，喜歡把事情辦得簡單幹淨，一律采用KISS（keep simple & stupid (slim?)）原則，全部用DUAL AGENT，全部是貸款（25%首付，少量10%首付），買進MOVE IN條件的投資房，按買房的趨勢追底，底沒了，就往上走，房越買越貴，向優質資產方向發展。

我一直確信一個行家告訴我的，PENNY MAKES PENNY，DOLLAR MAKES DOLLAR，因為2份W2的剩餘時間有限，能管理的房產有限，規模化更朝資金規模化發展，不追求單元個數。受貸款限製，到一定時候，貸款能力會到頂，會考慮以現金方式參股，向中短期投資機會進軍。

我們做房產投資的價值計算，得益於最早讀到的萬楓這篇淺顯易懂的小文。

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今天跑MALL閑逛，突然腦子想到，咱這幾年買的房漲了不少，尤其是開始買的幾個白菜，因為便宜，按百分比算的話，漲幅在50-70%，再想想如果繼續幾年這個勢頭的話，增值部分可觀，把我好好開心了一會。

那麽問題就來了：如何決定是否該把本金部分拿出來？以什麽方式拿？HELLOC還是REFINANCE？拿現金的前提是，仍然保持至少持平的現金流，CAP RATE6%（？）

首先，我們不可能有一點就拿一點，費時費錢。我希望能有一個數字的方式來表達什麽時候，該拿本金部分了？打個比喻，10W刀的房，付了25%首付，漲到12W，15W，18W，20W，哪個時候該把CASH拿出來，根據是什麽？萬楓提到過RETURN ON EQUITY是一個指標，想找到那個MAGIC NUMBER。

歡迎大家發表意見，謝謝。