ZT: REAL ESTATE 的四重魔力

REAL ESTATE 的四重魔力

小小石頭


昨天胡扯了養家糊口的三種境界，今天俺打算聊聊RE（REAL ESTATE）的四重魔力。第一重魔力：Passive income，第二重魔力：Inflation income，第三重魔力：Tax effective income，第四重魔力：Leverage income。

第一重魔力：Passive income。啥意思？就是錢是耒找你的，或者說待在家裏（或躺
在夏威夷的沙灘上）照樣收錢，無需勞心、勞力、起早貪黑的忙碌。如果你有一千萬
美刀全投入RE，也就是俺們常說的十粒米，按照當前的市場你起碼應有5%的淨回報；
也就是說去掉了一切開銷後（包括管理費用），你今年最低應有50萬的淨收入。沒有
老板、沒有雇員、沒有同事間的你爭我奪、、、、、、、嗬嗬嗬、、、、感覺怎麽
樣？Passive income真是個好東東哈。

第二重魔力：Inflation income。Inflation income？有沒有搞錯！俺們隻聽說過Inflation，沒聽說過Inflation income。是的，對於一個RE的持有者耒講通脹就是收入。俺們在前麵講過，一百年前花費一美刀買到的東西，今天需要花費約22。5美刀才能賣到。RE 也是東東，是一種天然抵禦通漲的東東；過去百年裏的經驗告訴俺們：平均每年的RE增值率稍稍高於通漲率，大致為5-6%。也就是說如果你持有十粒米的 RE，你今年的總資產起碼又增加了50萬。嗬嗬嗬、、、、感覺怎麽樣？啥都沒做怎麽又多了
50萬！這不是魔力啥是魔力？

第三重魔力：Tax effective income。俺們知道米國是一個萬稅的國家，燕過還得
拔毛呢；你這50萬的現金收入外加50萬的資產增值還能不給大叔留下一半？大叔對
於RE是如此的善良：50萬的資產增值大叔沒看見，稅就免了吧。嗬嗬嗬、、、、大
叔都說沒看見了，你還要交哪門子的稅。所以，這種沒看見的錢要多多賺點哈。那
麽另外那50萬的現金收入大叔可是看見了，昨辦呢？大叔對於RE依然是的善良滴：
折舊成本；如果你持有十粒米的RE折舊成本大約為25萬。也就是說

需要申報收入為：50萬（現金收）入-25萬（折舊成本）=25萬（申報收入）

如果稅率為40%，你需交給大叔10萬。那麽你還有多少呢？40萬的現金外加50萬的資
產。嗬嗬嗬、、、別小看這數字，這可是稅後的收入。你知道要掙多少工資才能留
下這90萬？如果還也40%稅率耒算，你得掙150萬的工資才行。哈，這是不是有魔力！


第四重魔力：Leverage income。杠杆？這玩意最近被批的很很厲害，雖然它魔力巨
大但俺還是少言為妙，大家還是慢慢體會吧。

今天羅羅嗦嗦主要是講了富人為啥會富、錢怎樣生了錢（RE方法），也不知道講的對
與不對？講清楚了沒有？還不明白、、、、嗬嗬嗬、、、、俺也沒辦法，俺水平低
望大夥兒見諒了。