房東自保10守則 (ZT)

房東自保10守則 (ZT) [引用]

房東自保10守則 多維社記者林紫喬報導╱想成為一個成功的房東，關鍵就是花時間選出最佳的房客，並且將你的房產維護良好。如果你沒有時間自己維持及修繕出租的屋子，或是你同時擁有好幾處出租的房產，在狀況百出之前，專家建議你應該掌握下列10個要點，才能夠保護自己，做一名成功的房東。 1、確實向房客的參考人聯繫。許多短期或有問題的房客，他們通常很懂得如何開始就留給房東好的第一印象，等到他們將房東唬弄過去，一旦入住後才是麻煩的開始。因此在出租之前，房東應該確實向對方要求參考人資料，並且花點時間了解你的房客。 2、白紙黑字寫下所有內容。為了保護你和房客的利益，請將所有協議內容寫下，包括出租申請以及行為規範等所有事宜。如果房客有任何修繕房屋的需求，也請他們以書麵方式提出請求，而非僅是簡單地打個電話告知，這將幫助你用於抵稅，也可以幫你建立完整個房客紀錄。 3、提供房客一個乾淨和安全住所。保持房屋的地麵整潔安全，這可以讓你的房子以最佳出租狀況示人，也可以減少你可能負擔的責任風險。根據出租房產的地點，你可以提供額外的安全措施，這不僅能讓房客的安全更有保障，也能降低你的保險費用。 4、仔細選擇物業管理的經理。如果你沒有時間親自處理出租的房產，你將需要雇用專門管理的經理。你是否能作一名成功的房東，取決於你是否作出對的選擇，因此，花點時間雇用一個最佳的管理人選，你就能夠事半功倍。 5、申辦房屋保險。請儘量申辦最高理賠金額的保險，包括出租保險、物產責任保險、和各種按照現實情況你所需要的保險。這可能保護你在出租房屋的過程中免於受到傷害與損失。 6、及時進行各項修繕。你的房客應該擁有一個合理的生活環境。比如在冷暖氣或是各種器具壞掉的情況下，無論是法律或是情理的立場，房東皆不可推遲修繕的時間。 7、尊重房客的隱私權。進入租賃的住宅時請根據你當地的法律規定，多數州的要求是至少在24小時之前通知房客，等到房客允許之後，房東才能進入他們出租的住宅。 8、不可歧視。當你選擇房客的時候，請遵守公平住房管理法桉(the Fair Housing Administration Act)，避免在不知情的狀況中觸法。歧視訴訟是極端昂貴、但也能夠完全避免的，關鍵就是不論對方的種族、宗教、或信仰，給所有人相等的機會租賃你的房子。 9、起草一份好的租約。這絕對是必要的一個步驟，可以保護你與房客的權益。不妨上網參考http://www.allbusiness.com/3470951-1.html，有許多租約的格式供你利用。 10、保持公正的態度。除了避免歧視之外，也請公平地對待各個房客。設法瞭解他們的立場，當然要與所有人良好相處並不容易，但是與房客的交情越好，你作為房東的麻煩也越少，甚至空屋情況的機會也越低。