丹黎
拿得起，放得下。
我要說的，是男女之事要在房子裏進行的那個房子的事。 疫情這幾年一直聽到說中國的房事崩了。美國紐約時報、華爾街日報、美國之音，英國衛報、路透社、文學城紛紛報道。
這次回中國，我就想親身了解一下中國的房事。 打開深圳四年沒進的家門， 就看見地上一層塵土。 再抬眼環顧四周，陽台推拉門上麵的裝飾邊框也從中間斷了，裏麵走線的，就吊在半空中。
中國的房產市場泡沫，實實在在是被習老大刺破在撒氣。 大家都知道，國內房產商拍政府的地， 之後再用地來抵押借款蓋樓， 之後樓賣高價。 開發商再高價拿地。政府樂得賺錢，喜見房價高起。 前些年老百姓買樓打破頭，炒房的很多。 銀行發房貸也發財了， 金融業發獎金倍兒多。
金融的事我以後會專文寫。 現在聚焦在房產市場。 利用房地產拉動內需，提升經濟，是朱鎔基提出並推進的。 為了業績和GDP，各級政府官員喜看房市上漲，雖然後來出台了一些政策，比如第二套房要多交首期，外國人要有至少工作一年的證明才能買房等等， 但沒什麽作用。
從胡溫班子開始，明知房事是隱患，就是不敢刺破房產泡沫，美國2008年的金融危機， 也把他們嚇壞了，放水至少4萬億。 生怕自己落得把經濟搞壞的名聲。 反正就十年任期，混到頭下台。 所以中國房企的債務越積越多，房價越來越高。
習上台， 第一屆的五年，提出了“房住不炒”，同時反腐，當時他沒坐穩也不敢大動。 隻是提出征房產稅，降溫房市。 遭到李克強率領的國務院堅決抵製。 第一副總理韓正就是不辦，李克強就是不在全國普征的文件上簽字。這倆在政治局常委中理念比較一致。
習的第二個五年， 修憲成功（這件事我以後也要專文寫）。 他開始放手幹了，下決心要扭轉中國的債務問題，調整經濟結構。 當然金融和房產是重要的一塊，兩方麵很大程度綁在一起。 而中國人被房貸綁住，就不敢花錢，沒法提高GDP中消費這一塊。
為什麽中國房市和債務不像美國那樣，在2008年說崩就崩呢？ 除了管控有力，居民存款之外，還因為有一個大的財務蓄水池，就是房貸。 美國的次貸危機，很多人棄房而逃，銀行手裏一大堆資不抵債的房子，結果就是倒閉好幾百家。
而中國目前還不會發生危機。 因為百姓手裏的房子， 要不就已經增值多多； 要不在前幾年的習政策“房住不炒”影響下，買房的主要是‘剛需’，棄房就沒地方住，再說三成首付也會損失。
習從打擊不良房產商下手。 這些不良房產商， 空手套白狼玩得純熟。 本來如果他們穩健推進是可以經營下去的， 但越玩越大。為了搞地，不顧成本拚命競拍，拍下來就用地去抵押貸款，還反複抵押好幾輪，搞成資不抵債。 不但借政府的錢，也借外資的錢。上市的房產公司，同時還割百姓股民的韭菜。
恒大是一個代表性的開發商。1996年成立，許家印2017年成為中國首富。 2020集團目標是收入1萬億。 結果沒完成，2021欠債還不上，爆雷。 審查的結果是負債 2.4 萬億，負債率133%。 擊鼓傳花終於玩不下去了，留下了大批爛尾樓。
如果恒大專注建房和物業管理，是不會破產的。 但資本家都野心極大，胃口無邊。 業務擴展到汽車、金融、文旅、健康、消費等多個行業。 造車燒錢，金融P2P 2018 爆單。 恒大用房產和物業的收入去填窟窿，補前麵的欠債，沒錢蓋樓。 2023年9月，許家印因挪用款項等經濟犯罪被強製管理。 恒大於今年1月29日在香港被清算。
習是下了決心，要整頓不良房企和資本家。 特別是使用高杠杆， 非法抵押撈錢的企業。 類似恒大這樣的地產商，在過去兩年債務違約的有50多家。 習似乎還在鎮定地“讓子彈飛”， 政府並不打算馬上出手救房市注水， 就像美國政府在2008年經濟危機時做的那樣。
房價下跌是好事啊，但西方一些經濟學家認為會“打擊市場的信心”； 中國也有利益相關者危言聳聽，說中國房市崩了，經濟也要崩了， 以脅迫政府，自己賴賬不還。 中國經濟要崩已經說了30多年。 這次在深圳和北京，也沒有看到“崩”的跡象。 二手房上市和成交的確實都少； 一手房賣得非常謹慎。 中心地區的房價依然堅挺。下麵的圖是蛇口海邊的景象和租房信息，遠處吊車不少， 建設向深圳外圍擴展。
以前深圳和北京的房市， 太不正常了，買房子要搶。 隔兩街區的一個小區，主打小戶型，900多套房7000多交了購房誠意金。 開盤當天售罄。這樣的日光盤還不少。 買到就是賺到， 這樣的想法以後要改變，才能擠出炒房，投機取巧的人。
現在香港又有看房團到深圳看房買房了。 李嘉誠最近在香港開的一個樓盤“藍色海岸”; 最低售價18,998 港元每尺。 相當每平米 19萬 人民幣。 400多套房子，有2.8萬組人認購， 平均每套房有66人角逐。 當天幾乎售罄。 深圳的房價還是很有競爭力的。
中國的房市泡沫被習老大刺破，難道不是好事麽？ 經濟才會發展，房市會更健康。 隻要不炒房，買房是需要，為了提升生活質量的，沒有損失。 市場是非常敏感的，房市會在你還沒意識到的時候，掉頭向上。 這樣的中國房市經曆， 我已經有過四次了。 試圖探“底”是徒勞的， 除非撞上大運了。
有些人，一點感恩的心都沒有，一提中國就批評。說什麽獨才戰狼沒自由。這個重要嗎？發展強大才是最重要的。這種人一輩子呆國外好了。我是要回國亨受去了。
我先回您和下麵發福利的那位網友的帖子一下：首先，二位說的是窮人領的福利，相當於中國的低保。我說的是中國的老人費，這個無論貧窮與富有，而隻看年齡，年齡到了就有，農村人再窮，家裏還是有房有地的多。農村人口占了中國80%，就算每個人100多，每年也得幾百個億。
農村這些老人至少家裏都有房有地的，真的沒房的現在政府也學美國，有專門提供的住處，也讓你吃飽喝足，免費看病的。家裏有房沒足夠收入的才是低保，到了低保這級，看病也是不花錢的，但是住院什麽的個人不曉得。
另外平均GDP，中國離美國還差很多，福利也還遠不如美國，隻是中國在提高在改善，包括樓下說的治安問題，的確安全地多了。
==“我有一個朋友兩、三年前預購了一套河北緊挨北京的恒大在建公寓。去年聽到恒大暴雷後，整天提心吊膽，生怕自己投進去的錢打了水漂。但去年這個項目終於建成完工，她也拿到了房產。”
==“現在也根本沒有黑社會，我們縣城比以前安全多了，晚上隨便走。以前讀高中的時候，到了晚上都不敢出校門的。
比以前好還是糟，國內的才最清楚，有些人多少年都沒回國了，好像比國內的人還清楚當地的情況，搞笑。
謝謝分享關於鐵鏈女的說法。 農村現在還有婚姻要彩禮的習俗。 這種習俗的延伸是換婚 - 把女兒嫁到別家，換回那家的女兒給自己的兒子當媳婦。 ”主要還是窮“。 罵GCD 解決不了貧窮，標榜“正義”的人是在消費鐵鏈女， 戴著道德表而已。
==京妞，糾正你一下。那個居士兩輩以上可是個地主，他怎麽可能感謝中共呢？
關於鐵鏈女，其實拐賣婦女，以前農村很常見，我們村上就至少五六個，當然不是鐵鏈子拴起來。主要還是窮啊，沒錢娶什麽媳婦？有的被拐的婦女家鄉比我們那兒還窮，所以最後她們都願意留下來（當然也有孩子的緣故）。“
==“京妞這篇寫得好，信息量大！我也覺得將這個泡沫戳破是對的，否則年輕人怎麽可能買的起房子住？還有炒房的收入、房子這些年的增值從某種意義上來說是鼓勵人們不要去努力工作，不是嗎，十年內深圳的房子大概漲了100倍了吧。”
==“回複 '山裏歌行' 的評論 : 京妞是一個有獨立思考的人，你不可以詆毀她”
當然也有些過火，聽一個當警察的朋友說，前幾年，街上看到染黃頭發的都要抓起來，更別說小團夥了，都打掉了。
比以前好還是糟，國內的才最清楚，有些人多少年都沒回國了，好像比國內的人還清楚當地的情況，搞笑。
關於鐵鏈女，其實拐賣婦女，以前農村很常見，我們村上就至少五六個，當然不是鐵鏈子拴起來。主要還是窮啊，沒錢娶什麽媳婦？有的被拐的婦女家鄉比我們那兒還窮，所以最後她們都願意留下來（當然也有孩子的緣故）。
現在早就沒了，農民可以出去打工了，一年掙幾萬，又不用交公糧，吃的不愁，打工掙的錢都可以存起來，所以小樓也蓋上了，媳婦也娶上了，還有打工認識、戀愛、結婚的外地人。
所以發展是硬道理，消滅貧窮才是解決問題的根本辦法，其它都是虛的，顯然現在國內的做法是對的。
你代表正能量，那些代表陰暗的家夥恨你啊。
==“其實再好的醫療保險，你平時每個月也要交一點醫療保險費的，農村人最大的問題是平時一點都不交，也就是不買，最基本的醫療保險金每個月隻交不到兩元人民幣，農村人也不舍得，結果就沒有醫療保險。得了病就報不了銷，你要是退休回中國南京，你要自己買保險，你得了病在中國也可以報銷一大部分的。”
另外扯什麽“受黨的恩惠”。 可見奴性思維。
哈哈，真逗，一個奴才也說別人奴性思維。
樓下說起農村沒有醫療保險，是隻知其一，其實再好的醫療保險，你平時每個月也要交一點醫療保險費的，農村人最大的問題是平時一點都不交，也就是不買，最基本的醫療保險金每個月隻交不到兩元人民幣，農村人也不舍得，結果就沒有醫療保險。得了病就報不了銷，你要是退休回中國南京，你要自己買保險，你得了病在中國也可以報銷一大部分的。
說養老金隻有100多元的，那些人多是農村人從來沒參加過工作的，不知道在美國沒有工作過沒交過社保的人有沒有這個費用。那叫老人費，是給年齡到了一定歲數沒有養老金的人發的，我姑姑就有。我父母有退休金，就沒有這個老人費.
==“醫保是有但太少了，有大病包括城裏底層人還得賣房子”，
不要先入為主，戴著個眼鏡看人啦。 我可沒時間給紅衛兵浪費呢。 最後的提醒。 嗬嗬嗬。
說農村忘恩負義， 是因為你都說了，在農村上學更不容易。 很多家庭犧牲了女孩子的利益去成全男孩子。 既然家庭對你/他付出一切， 你/他理應回報更多不是嘛。 特別是都千萬富翁億萬富翁了。 嗬嗬。
為統治階級歌功頌德， 這應該是文革的典型語言。 按你的說法，你也在為美國的統治階級歌功頌德。 還不忘為自己吹噓一番。 有功有德就應該如實寫。 你不同意什麽事實也可以反駁。 不要來文革的一套，打棍子扣帽子。
有沒有負疚感， 不是嘴上說說的。 有些農村來美國的人， 多年不回中國， 對在那裏生活的父老鄉親不問不聞。 整天吹噓自己是千萬富翁，億萬富翁。 這種忘恩負義之人， 才應該被唾棄。 @山裏
其實這些在美國成功的人士，不管是農村來的還是城市來的，那是自己努力的結果。不管是為了理財科普還是有點顯擺，那是他們的自己。你為什麽專門提出農村來的是忘恩負義？他們其實是受黨恩最少的一批人，比起你北京人，他們受的黨恩連九牛一毛都不如。對了，黨恩對你們恩重如山，你們做了什麽，是你們感到你們沒有忘恩負義？
不瞞你說，本人從農村來，疫情期間，還有每次國內災難如地震，都會捐款。我們那裏有個窮家難離的心結。 你們有麽，不要以為你為黨唱讚歌，就不是忘恩負義，而正相反，為統治階級唱讚歌，才是忘恩負義，忘掉了誰是你的衣食父母。
==“國內房價下跌是習尊主動戳破泡沫導致的麽？”。
回複 '山裏歌行' 的評論 : 你才是獨裁洗地呢。 請問扶貧前， 農民有錢拿麽？
哈，你好像對中國國內的不平等很自豪麽。可不是，中國城市的發展和城市人所享受的福利，是在全世界都屬上好的，但那時犧牲了全國一半以上的人口-農村人口的利益。中國的戶口製度，造成了全世界為一個及不平等的等級和分配製度，讓占1/3的城市人口享受巨大的紅利，而還一點負疚感都沒有，享受的心安理得。即使如此，這些人跑到國外，竟然成為最先申請外國護照的一批人。
https://bj.leju.com/news/2023-01-28/11147024937763728569045.shtml
房屋過剩，電池過剩，電車過剩，高鐵過剩，精鋼過剩，很快 晶片又過剩啦
為了拚生活，對家鄉的一切事物的了解有斷代。退休後來中文網站百度補課，還有遊方地球接觸了一些華裔，我產生很多疑問，也有不少迷惘，何以那麽多乘風破浪者，本應該“此處省略十幾字”，卻撕破臉和斯文地“此處省略幾百字”或不遺餘力地在唱衰。原來如此！
==”中國人的房子情節是根深地固的。“。
我個人認為，為了更美好的未來，偶爾放慢腳步，掃除周圍的障礙物，也許會發展得更穩、更好。也許我太理想主義。
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原來是李克強和韓正頂著不收房產稅。至少應該對超過10套房的人征房產稅。
==“後麵會有起色的，陣痛就是新生的開端，一定要陣痛甩掉泡沫”
房市泡沫可以用售租比來衡量，中國是40左右，一線到60。美國是15，一線到30以上。美國2008年房災持續5年，日本泡沫更大經濟衰退持續了20多年。中國的售租比遠遠超過日本，要完全去泡沫很大幾率都會超過地產的使用年限。那樣的話，房地產就徹底完蛋無人願意接手。
再說，中國政治能保證20年經濟衰退嗎？