丹黎
拿得起，放得下。
2017年以後都沒關注國內的房價了，倒把美國的房子賣掉兩個。 現在鬧疫情， 全球經濟下降， 又開始關注房地產。 幾周前知道國內一線城市的某樓盤開了。 是個挺熟悉的開發商的盤。所以就去了解下。 一看不得了， 均價15萬一平米。 還先要交“誠意金”200萬才有“購買”資格，如果後來決定不買，誠意金會退還本人。 想看樣板房要驗資500萬， 可以是銀行賬戶的餘額，股票，基金，理財產品， 總之要真金白銀。 驗資通過後還得排隊等， 每次隻能安排5 個客人 。 牛得不行。 就是下圖的兩棟樓。 52層。
這個樓盤確實在非常好的位置，成熟熱門片區， 交通便利， 商業繁榮，周圍名校眾多， 不遠就是著名的“總部”CBD，不少中國的一流企業雲集。 簡直挑不出毛病，非要說有毛病， 就一個字， 貴！ 這房價是要瘋了呀。
項目由三棟超高層建築以及下沉式商業組成，其中寫字樓高度約310m，公寓高度255m。 占地麵積約2.5萬㎡，建設麵積約1.5萬㎡，總建麵約41萬㎡。 有定位“豪奢”的公寓戶型三種，兩房兩衛162-164㎡戶型、三房三衛223㎡戶型、四房四衛340-343㎡戶型，除此之外還有少量未公布的580㎡的超大麵積產品。產品分樓層分布，兩房戶型在15-26層，223㎡以上戶型分布在28-52層。樓層挑高三米六， 12呎。基本是國外“豪宅”的設計理念。中國一線城市裏很多三房的公寓才90平米， 香港很多的三房公寓75平米甚至更小。
項目東側是大海， 而東側有騰訊牛人馬化騰的地塊，是為騰創未來準備的。 因為臨海地塊建築限高100米，也就是說公寓28層以上海景才不會被遮擋。這是為附近“總部基地”的大佬和高管們準備的房子。 最小的兩房，最低起價兩千五百萬。
我查了一下周圍的二手房價，居然掛牌的都到了每平米12萬以上， 同品質的房子還有20萬的！同一開發商，八年新的130平米的四房公寓現要價2千2百萬 （如下圖）。 當年開盤不到3萬， 比2017年的價格也漲了20%以上 。 不由的想起被 割走150億的孫總 ， 房地產的機會隨時都有。 他的運氣太不好了， 就算不想把雞蛋都放一個籃子裏，也不能放在一個沒底兒的“筐”裏啊。
下麵是樣板房。 照片來自不同的公寓。 但都是同樣的裝修風格和基調。這個基調好像目前蠻流行的， ”高大上“的看法因人而異吧。 臥房的開間5.5米， 落地大窗。
這個樓盤還有很多60多平米的商務公寓。 商務公寓不限購，但是首付要50%。 下麵是商務和住宅的比較，覺得挺有用的。 不過我知道很多商務公寓是50年， 這個也是。 原來還有這麽多說法。不知美國是怎麽樣的。 估計各州法律不同。 辦公樓可以住家嗎？紐約有公寓樓以前就是由辦公樓改的。 是要政府批準才行。
就知道美國住宅用地是不能有商業的。 美國大城市中心還有廉租房福利房，占據特別好的位置。 如果開發商能買來重新裝修再賣， 肯定能賺很多錢。 但是必需要裏麵的多數住戶簽字同意才行。 住戶獅子大開口， 這事兒一般都辦不成。 紐約還有一些高級公寓， 當初開發的時候政府要求拿出部分廉租， 租金每年不能增加太多。 這些廉租公寓裏的人因為租金便宜， 居住環境好，根本就不搬走。 要搬也是自己找人轉租趁機賺錢。 這種事並不是中國人才會做。
好多人說中國房價泡泡會破，喊了十好幾年了。 我開始也覺得會破。 但是去了幾次新房購房現場就不喊了， 心裏嘀咕嘀咕。 那不是買房， 那是搶房。根本“搶”不到想要的那套。 談價錢？ 沒門兒。不買一邊呆著去您吶。 就說這個盤， 先交200萬才有資格買。 然後可以在大堂看沙盤。 或者亮出500萬看樣板間。 選房是在網上。 說好了哪天從早上9點起。 具體那天中介半小時前發信息通知。到時按紐選房子。 之後在去簽約。
我看了這個跟老公說， 跟咱們前些時候網上買菜搶位置一樣了。 中介越來越精明省事了。 家族內現在聽見誰要賣房， 就流行一句話，買房的都賺了， 賣的現在都虧了， 你想好了。 泡泡什麽時候破？ 我覺得等到一線大城市現在的家長都離開了就差不多了。 你想啊， 獨生子女組成家庭， 男女雙方各繼承一套。 富裕的家長一般結婚時還給買了一套。 供大於求了。 當然， 一線城市不再進人的情況下。 大嘴任誌強曾經判斷要到2025年之後， 房價會停止瘋漲。 當然， 也可能永遠不破。 就像美國一些大公司的股票， 已經“虛漲”到好幾百年之外去了， 隻要公司的業務一直堅挺， 就一直漲。 而房價， 不論是哪兒， 隻要經濟一直不出問題。
哦對了。 外國人買大陸房產， 不論民住商住，必須有一年以上在大陸工作的合同， 和城市發的準住證。
周末愉快！
我也是2014 去的， 是啊， 時間過得很快， 一入江湖歲月催。 ：）
哇， 上次去是 2014 年了， 時間過得好快， 太可怕了。。。
我很喜歡Florida 的Key West ， 之前自駕去過一次，那條跨海公路， 海天一色， 人在其中。
不過估計那裏的房價不會便宜。
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哈哈， 我羨慕你的藍蟹牛排啤酒， 你羨慕川總。 國慶節， 他有總統的責任啊。
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中國已經有了重慶和上海作為征收試點的大城市征收房產稅了。 房價跌了嗎？ 不征收的原因很多， 但不是因為房價， 而是因為政策法規還理不順。
深圳的 GDP 早就超過香港， “適合賺錢，拚搏”的地方，一定適合長住。 你會看到越來越多的深圳人在那裏落地生根， 長住一生的。
MarsFather
2020-07-04 18:31:54
回複
悄悄話
隻要繼續印錢，不征房產稅，房價就不會跌。保持房價上漲，大家就買房，支撐經濟的支柱就不會斷。這就是遲遲不蒸房產稅的原因。
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好。 謝謝你啊。
你不會對租房人群的收入毫無概念吧
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根據？
回複 'BeijingGirl1' 的評論 :
房價什麽時候會跌，很難說。房租沒有可能上升了。房租是由租客可負擔程度決定，國內一線城市房租已到租客可負擔的極限。中國早已走在下坡路上，而且會持續走很多年。經濟和十年前已完全不同。
不要去， 聽他的， 第二波疫情襲來， 小心行得萬年船。
我們家的男人堅信現在哪也不能去， 免得前功盡棄。 我都快瘋了。。。
Jersey這裏好多 Shore house， 我看過節我們公司好多老美都去海邊的Shore house了。
哈哈， 詩對的好。 差點以為你是文科女生了。
京妞以後去國內青島買個海景房， 我舅在嶗山入了一處房， 夏天就去那裏避暑， 趕集，海邊看日出日落， 退休以後的神仙日子。
芋頭真詩意。 長周末愉快。 可以每天睡到自然醒， “品茶品酒品霜月，看花看草看星辰”
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老鄉好。 北京的房子現在當然賣不動了， 不是又鬧疫情呢嘛。 等這一陣兒過去了再說吧。 你的房子還是留給兒子吧。 萬一他想到中國工作呢？
你說的對。 這兩者還真很象呢。 現在中國的樓和美國的股都貴的要死。
jasonkahn 發表評論於 2020-07-04 12:31:09
國內一線城市，2017-2019年買入的人，尤其是在600-800萬級別的，或今天800-1千萬左右買進的，很多是公司中高層打工的，積蓄全付首付，貸款300-600W，夫妻月收入4-5萬，月付2-4W按揭，這些人是經濟下行背景下樓市最大的風險群體。隻要夫妻兩人一人丟了工作，立馬家庭財政危機，按揭拖欠。即使沒有房地產稅的情況下。樓市要崩，這個群體大概率是第一塊多米諾骨牌。
不過確實國外的中產回國沒有什麽可優越的就是了。 這可能就是很多人的擰巴心理， 當年到美國來， 和國內的人比起來多麽得意啊。
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公司中高層都應該是換房， 不是第一次買房。 不存在“積蓄全付首付”的問題。 如果倒下了， 也是因為投資把自己“吃”的太死了， 比如， 有多處房產， 使用杠杆到極限。
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我都不理解十幾年了。 不過這個區域前兩年出了20萬的高價房， 也賣了。 賣不掉的房產商就抵押拿到新貸款， 繼續蓋別的房子。 過兩年回頭看， 也不算貴了， 都能賣出去。
有人持幣觀望， 錯過了一班又一班車。 跟美國的股票似的， 好公司的貴死了， 可是它就是一直地升上去了。
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是啊， WXC 地主們過一段就可以出來撿洋漏了。 小樹周末愉快。
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貧富差距大。 是真的。 有炒房的就是這樣， 一開盤， 嘩啦啦買進， 等入住的時候賣出就大賺了。 不過現在不行了， 限購。 要買得有好多身份證。 不過我也看見過那種情況。 2010年， 簽約的拿了一口袋身份證， 一下買了十層樓。 2017以後估計沒了。
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最大公寓580平米。 國外的同學很多有這麽大的房子， 臥室5.5米是小 case 啦。 謝謝留言。
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因為要避免廣告的嫌疑唄。 不過從大海和騰訊， 一般人都能知道是哪裏啊。 謝謝留言。
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祝賀梅華買房賺到。 確實， 國內房市流行一句話， “買到就是賺到”。 我在吃 “Outshine" 水果冰棍呢， 請梅華也來一根吧。 也祝健康開心。
政府開始放開開發時賣（出租）地來錢太容易，沒想長遠，現在陷入困境
不開征房產稅，靠賣地的錢不夠用了，這是等死
開征房產稅，房價會下跌，各種社會問題冒出來，這是找死