房價漲成這樣,國內要崩盤?
文章來源: BeijingGirl12020-07-04 07:19:43

2017年以後都沒關注國內的房價了,倒把美國的房子賣掉兩個。 現在鬧疫情, 全球經濟下降, 又開始關注房地產。 幾周前知道國內一線城市的某樓盤開了。 是個挺熟悉的開發商的盤。所以就去了解下。  一看不得了, 均價15萬一平米。 還先要交“誠意金”200萬才有“購買”資格,如果後來決定不買,誠意金會退還本人。   想看樣板房要驗資500萬, 可以是銀行賬戶的餘額,股票,基金,理財產品, 總之要真金白銀。  驗資通過後還得排隊等, 每次隻能安排5 個客人 。 牛得不行。 就是下圖的兩棟樓。 52層。

這個樓盤確實在非常好的位置,成熟熱門片區, 交通便利, 商業繁榮,周圍名校眾多, 不遠就是著名的“總部”CBD,不少中國的一流企業雲集。  簡直挑不出毛病,要說有毛病, 就一個字, 貴! 這房價是要瘋了呀。

項目由三棟超高層建築以及下沉式商業組成,其中寫字樓高度約310m,公寓高度255m。  占地麵積約2.5萬㎡,建設麵積約1.5萬㎡,總建麵約41萬㎡。   有定位“豪奢”的公寓戶型三種,兩房兩衛162-164㎡戶型、三房三衛223㎡戶型、四房四衛340-343㎡戶型,除此之外還有少量未公布的580㎡的超大麵積產品。產品分樓層分布,兩房戶型在15-26層,223㎡以上戶型分布在28-52層。樓層挑高三米六, 12呎。基本是國外“豪宅”的設計理念。中國一線城市裏很多三房的公寓才90平米, 香港很多的三房公寓75平米甚至更小。  

項目東側是大海, 而東側有騰訊牛人馬化騰的地塊,是為騰創未來準備的。 因為臨海地塊建築限高100米,也就是說公寓28層以上海景才不會被遮擋。這是為附近“總部基地”的大佬和高管們準備的房子。 最小的兩房,最低起價兩千五百萬。

我查了一下周圍的二手房價,居然掛牌的都到了每平米12萬以上, 同品質的房子還有20萬的!同一開發商,八年新的130平米的四房公寓現要價2千2百萬 (如下圖)。 當年開盤不到3萬, 比2017年的價格也漲了20%以上 。 不由的想起被 割走150億的孫總 , 房地產的機會隨時都有。 他的運氣太不好了, 就算不想把雞蛋都放一個籃子裏,也不能放在一個沒底兒的“筐”裏啊。

     

下麵是樣板房。 照片來自不同的公寓。 但都是同樣的裝修風格和基調。這個基調好像目前蠻流行的, ”高大上“的看法因人而異吧。  臥房的開間5.5米, 落地大窗。

這個樓盤還有很多60多平米的商務公寓。 商務公寓不限購,但是首付要50%。 下麵是商務和住宅的比較,覺得挺有用的。 不過我知道很多商務公寓是50年, 這個也是。 原來還有這麽多說法。不知美國是怎麽樣的。 估計各州法律不同。 辦公樓可以住家嗎?紐約有公寓樓以前就是由辦公樓改的。  是要政府批準才行。 

就知道美國住宅用地是不能有商業的。  美國大城市中心還有廉租房福利房,占據特別好的位置。  如果開發商能買來重新裝修再賣, 肯定能賺很多錢。 但是必需要裏麵的多數住戶簽字同意才行。  住戶獅子大開口, 這事兒一般都辦不成。 紐約還有一些高級公寓, 當初開發的時候政府要求拿出部分廉租, 租金每年不能增加太多。  這些廉租公寓裏的人因為租金便宜, 居住環境好,根本就不搬走。 要搬也是自己找人轉租趁機賺錢。 這種事並不是中國人才會做。   

好多人說中國房價泡泡會破,喊了十好幾年了。 我開始也覺得會破。 但是去了幾次新房購房現場就不喊了, 心裏嘀咕嘀咕。 那不是買房, 那是搶房。根本“搶”不到想要的那套。 談價錢? 沒門兒。不買一邊呆著去您吶。 就說這個盤, 先交200萬才有資格買。  然後可以在大堂看沙盤。 或者亮出500萬看樣板間。 選房是在網上。 說好了哪天從早上9點起。 具體那天中介半小時前發信息通知。到時按紐選房子。 之後在去簽約。    

我看了這個跟老公說, 跟咱們前些時候網上買菜搶位置一樣了。 中介越來越精明省事了。 家族內現在聽見誰要賣房, 就流行一句話,買房的都賺了, 賣的現在都虧了, 你想好了。       泡泡什麽時候破? 我覺得等到一線大城市現在的家長都離開了就差不多了。  你想啊, 獨生子女組成家庭, 男女雙方各繼承一套。  富裕的家長一般結婚時還給買了一套。 供大於求了。   當然, 一線城市不再進人的情況下。 大嘴任誌強曾經判斷要到2025年之後, 房價會停止瘋漲。 當然, 也可能永遠不破。 就像美國一些大公司的股票, 已經“虛漲”到好幾百年之外去了, 隻要公司的業務一直堅挺, 就一直漲。 而房價, 不論是哪兒, 隻要經濟一直不出問題。 

哦對了。 外國人買大陸房產, 不論民住商住,必須有一年以上在大陸工作的合同, 和城市發的準住證。