北京來的買房客（一）

有時候呆在家裏，一整天電話也不響一下。可是當第一個電話打進來時，就會一下子接二連三的不停接到電話。說通俗點，要麽閑S，要麽忙S，要麽是本來紅雲似錦再添上一朵花，要麽就是屋子漏了還碰上天天下雨。

總之，就是一個巧字，而無巧當然是成不了書的，所以，生活中不但出現巧合，真的就不必大驚小怪了！

上周，我所有的客人都是從北京來的。這是第一巧。

她們來了，然後在一周後要回北京，還居然在同一天坐同一班飛機，不得不說這是第二巧。

北京的客人，為什麽要來多倫多買房呢？在多倫多買房和在北京，或者和在中國的其它城市買房有什麽區別嗎？

先說說來多倫多買房的原因。

近年，不僅僅是北京，全中國各地前來購房的人都有，真的是八仙過海，各顯神通。有的人是親自來看房，選房；有的人是本人不來，委托朋友或親戚看房選房；還有的人是本人也不來，也沒有親戚朋友在這邊，就是通過開發商的推介會或是我們經紀公司的全權代理買了房。

首先，這樣遠程購買房產，安全嗎？

其次，這樣遠程購房，能買到滿意的房產嗎？

最後，若是真的想遠程購房，如何一步一步實施這個複雜的過程呢？

來多倫多買房，或是到世界上任何一個中國以外的國家買房，隻能有兩個最根本的原因：一，有足夠的經濟能力；二，被優秀的自然和人文資源所吸引。

中國的客人，做為甲方，實力雄厚，有購買的欲望；多倫多做為乙方，環境優美，法治健全，經濟發展成熟而又完善，不但是滿足而且是超出了甲方的需求，自然而然的，大批中國客人選擇多倫多做為他們的棲身之地。

那麽在多倫多買房子，和在中國本土買房子有什麽不同呢？

當然是千差萬別的！

首先，在多倫多，遠程購房是安全的！

在購房的過程中，每一個涉及到的相關機構和個人，全部是注冊的執牌工作人員。比如，地產經紀和地產公司，都要經過最少6門專業課，最多9門專業課的學習和考試，才能成為執牌經紀人和地產公司的負責人。專業授課的機構是政府地產局下屬的地產學院，學習內容包括地產市場，建築結構，民用住宅，商用建築，法律，金融貸款，房產評估。若是想成為地產公司的負責人，必須有三年以上的經紀人工作經驗，再去考經理人的課程。

除了地產經紀人，當買房過程中需要驗屋時，有專業的執牌驗屋師來檢驗房屋質量，驗屋師出具的驗屋報告可以成為是否有效實行買房合同的一個重要依據。

當選好了房子，也得到了滿意的驗屋報告後，可以跟專業的執牌貸款經紀人選擇合適的貸款項目。

最後，銀行的貸款手續也辦好了，房產該交接時，咱們律師樓見！

專業的房產律師會為客人準備好一份房屋所有權的調查報告，顯示您所買的房屋是一幢合法的可以進行交易，並且己經準備轉到您的名下的房產！

當客人本人在律師樓裏簽下大名，律師才會通知銀行轉出買房款，賣方也在這時才收到買房款。

在客人看在滿意的房產時，需要交納不少於總房價5%的訂金，這張支票由買方經紀人交給賣方的經紀人公司，而賣方的經紀人公司要將這張支票交給律師的信用帳戶管理，一直到整個交易結束，最後的房款交齊時，律師才會將這張支票會同餘下的房款一起交給賣方公司。

（待續）