上海出租房子前的緊張時光和心得

    今天和筆友榆兒交流，談起上海自己的房子出租的體會。覺得可以放在博文中，權且紀錄自己的當時的一些經曆和感受，也有些濫竽充數、增加博文數量的目的吧。
     當年離開上海來美國前夕，元旦之後，即將春節，真是有辦不完的事情。首先，公司的事情要和日本老板股東做個交接。那家日式餐廳剛開業幾個月，新開的家樂福商圈人氣還沒有起來，一切還在完善提高當中。本想要在徐家匯或者其他市區最好的地段再開一家連鎖店，當時LP大人肚子一天天正增長，吵著沒有油水和營養，會影響下一代和這一代健康雲雲，終於為了創建“和諧”家庭、為了家庭“可持續發展”，而放棄了上海的夢想。但是對於十幾二十個、因為我描繪了公司的光輝前景以及對於大上海的憧憬而從外地來滬的幹部員工，我總是要盡量安慰、安排好。公司雖然剛成立，不大，但是麻雀雖小五髒俱全，交接的事情真是多。而日本社長派來交接的北京幹部，顯然心不在焉、水土不服，總是和我念叨：等孩子出生你可要早點回來啊，我們可不能沒有你啊....(哎，真是可愛！孩子出生了我還能走得開嗎？！那就是超級奶爸了呀。但是為了給他們一個期盼，一個信念，不至於散了隊伍和軍心，我一直表示一定爭取早日回國。這個“早日”，至今還在“將來時”當中)。果然，沒有了我，社長也失去信心了，過了3個月，看看沒有合適人選頂上我，幹脆把上海公司關了，和北京公司合並了，虧損至少100萬。社長就是那種如果沒有適合他的口味和要求的人，他如果認為無法把他的良心食品的理念貫徹到實踐中去的，寧肯不開公司，也不要濫竽充數而壞了他一輩子的名聲。想想真是遺憾和對不住他老人家。
       公司交接，忙得很。另一邊還要掰好手指頭數數離出發去美國還有多少天，列個計劃，排出先後難易，一樣一樣去做。駕照提前去換個新的免得失效回國想當個司機還要重新考證，銀行的戶頭盡量壓縮銷戶，如此種種，大事小事一大堆。
      采購物品也是一個頭疼的問題。因為沒有經驗，在國內采購了一批日本貝親的嬰兒用品，結果到了美國用上的一半都不到，比如給嬰兒喂藥的滴管就沒有用了，那個東西適合中國國情。美國的嬰兒藥基本都是配著這個用具的。況且美國Babyrus什麽都有。
      除了采購物品，再就是趕緊委托中介找人租房子，入住時間早了不行，總不能讓自己提前搬出去住賓館吧，如果來人看房，太早也不方便，因為正在整理房間和行李，那真是一個“亂”字，客人看了不嚇著才怪呢。況且還有很多個人的衣物、用品、箱包、書籍，往哪裏放？！最後靈機一動，把它們全部整齊的堆在書房裏，罩好塑料布，3房兩廳兩衛當作兩房兩廳出租，書房不上鎖，客人可以當作大的儲物間。為了好出租，還把預留給今後孩子的房間裝好空調（可能有預感吧，裝修時候我把那間牆壁粉刷成粉色的，這可是大大違背我家傳統和買彩票規律的---我家族至少這三代以來，陽盛陰衰，男女出生比率應該是8：1，據說我奶奶生了11胎---不要驚訝的吐舌頭---9男2 女，其中一男一女夭折，所以我有七個伯叔但隻有一個姑媽。暈，為了那個英雄年代做了多大的貢獻啊，另一方麵也是那個年代避孕措施實在沒有吧。這些成千上萬個中國英雄奶奶們也直接導致後來計劃生育一抓就是幾十年不放鬆）。
       我找租客的條件如下：長租，最好是外籍夫婦（古北那裏租房找國內人士是比較困難的，找外籍的是正常的），不能是帶7歲以下幼童的---我家的地板、牆麵還有樓下鄰居很快就要遭殃了。不能養寵物。不能是兩個單身的合租，特別是不能是日本人---我家對門租給兩個日本年輕男人，不久之後就發現經常有不同的性感美女進出，有時候是我上班的一大早正好遇到對門出來一個妙齡、性感女人，可以推想其中故事（這裏不扯到小日本侵華慰安婦事情去了，想了就覺得憤怒，也對那些女人感到悲哀）。中介的力量是無窮的（歸根到底是錢的力量），很快，預約來了看房的。條件非常符合，據說是一對加拿大華人夫妻，無孩子，無寵物（想養也不行啊，一年有一大半時間中加之間跑，還要國內出差，寵物沒人養）。對於家具要求就是簡單，越少越好，我家還真是完全符合他的想法，裝修簡潔（一方麵咱就喜歡簡潔，另一方麵也是沒有更多的錢去奢華），主臥室除了一張大床，什麽都沒有。朝南的孩童房被我放進去書桌和書架，簡潔明亮的不得了。客廳就是一套沙發，一個茶幾，一個電視櫃。那個看房的朋友說按照他的想法，完全符合那對夫妻的要求，特別是那個放我個人雜物的書房，人家當作一個大儲物間呢（一不小心和國外接軌了，人家當然喜歡了）。拍了照片傳過去等回音。我也對他們的情況非常滿意，完全符合我的預想。期待中，第二天回音: deal。高興，離飛機起飛隻有兩天了。後續的簽合同的事情寫份委托書全部交給朋友辦理了。
      一租就是4年。這對加拿大華人夫婦，一年估計難得住三分一的時間。水費電費電話費，一個月合計都難得過百。我心想真好。但是，因為都是他們的秘書和我朋友聯係，我朋友就很難約到時間前去看看房子（三年時間沒去房間裏，心裏總是沒底，誰知道會不會做什麽違法的事情甚至像美國這裏種大麻---開個玩笑先）。朋友不好勉強人家，我也不好勉強朋友了。終於等到去年回國度假，這下可以有理由看看房子了，因為我要拿一些個人用品---本來抱著一種忐忑不安、英雄就義的思想準備去的（大家知道國內租房子的，出租3年如果沒去看過，可以想象那幾乎不是自己原來的家了，牆壁或者地板還能看出原來的顏色就算是好的了，敲掉你半堵牆改造都是有的）---結果讓我大吃一驚（驚喜，而不是驚嚇）：因為他們把我家弄得幹淨得很，每周有鍾點工來做衛生，和我交給他們的時候幾乎一樣，除了增添一些電器和跑步機。檀木地板還是那麽亮。那個儲物間裏放著他們的大皮箱和高爾夫球具。我匆忙來美國的時候，沒有徹底把自己全部私人東西收拾起來，比如把一個piggy bank放在擱架上，竟然還在那個位置。嗬嗬，高興啊。也證實了當時把房租租給他們卻比周圍便宜1000元、隻收5300元的決定的正確性。本來三年不漲價，周圍的行情現在上網查到的是6500-6800了，心裏有點不平衡，現在看了，就覺得值了。房子沒有折舊就是省錢啊。總結一句話：國內真的要看人租房，國外是按章租房。
     轉眼就要四年了，明年要不要漲點價格呢？！真在考慮中。聽說上海馬上要試點出台房產稅，至少這個錢是要讓他們出的吧。嗬嗬。

[榆兒]

你出國前還真是夠緊張的. 能找到這麽合適的租戶也挺難得的.