第一次買房人家就告訴我,買房就象相對象,講究緣分.兩次買房的經曆,讓我不得不相信:房子跟人一樣,是你的,終歸逃不掉,不是你的,強求也不得.尤其第二次買房,讓我驚奇於緣分的神秘力量.
從決定買房起,看了好幾個月,眼見著房價噌噌上漲,感覺越來越負擔不起,美好未來的希望之火越來越弱,十月初碰上個價格在承擔範圍內的,雖是SHORT SALE,一拖就是幾個月銀行還不見得批,雖然裏麵早已沒有人住,馬桶壞了,房頂漏水,哪兒哪兒都要重修,但房子很新,結構也不錯,決定下OFFER,在原價的基礎上壓了四千,兩天之後被告知:已經接受了別人的OFFER.就是這樣的房子,就是時間已進入淡季的十月,還有十一個OFFER!這個局勢讓我幾乎徹底放棄了希望:市場上有那麽多攥著大把錢跟我搶房子的人,我哪裏有底氣與人爭?我的退休投資計劃怕是要完蛋.不過盡管如此,房子還是要看.
十月下旬另一個房子上市,開價比同類的低了好幾萬,顯然要吸引人來搶.當天就去看,房子裏一切軟件都是最基本的,但戶主維護得非常好,房子所有地方都一塵不染,盡管不大,結構不錯,空間利用很合理,給我留下十分美好的印象,沒出屋子就決定再下OFFER,這回老實了:什麽條件都不加,加價一萬,再ESCALATE.房子在周日會有OPEN HOUSE,接下來的周一結束接受OFFER.我計劃著趁OPEN HOUSE的時候跟賣方AGENT套套近乎,表達下自己對這個房子的鍾愛與渴望.當晚就讓AGENT起草OFFER,準備過兩日就遞.
第二天一早上網,忽然發現房子的OPEN HOUSE取消了,心裏就有些擔心.趕緊查了賣方AGENT的電話,打過去,人家說:房子已經下市,賣家已經接受了一個OFFER.這才一天哪,他們看了幾個OFFER就決定?很沮喪地告訴AGENT不用寫合約了.這回可好,連遞OFFER的機會都不給.
時間一天天過去,我也繼續尋找.二十多天後的十一月十九日,忽然又看到這個房子上市了,CONTRACT FAIL了嗎?不管什麽原因,趕緊給AGENT打電話,沒人接,發EMAIL,過了幾個小時,他回:我現在人在國外出差,寫不了合同,要十二月份才回來.那時候黃花菜早涼了.我再給賣方打電話詢問他們什麽時候截止接受OFFER,沒找到人,隻能留言.我不能就這樣放棄,又經朋友介紹了另一個AGENT,立刻打電話,告訴她開價多少,如何ESCALATE,上限到哪裏,不需要再看房子,不加任何限製.這個AGENT工作態度非常積極熱情,立刻幫我寫.
第二天一早接到賣方AGENT電話:我們已經從上次的OFFER中選了一個,口頭同意了,你不用再遞了.得,又沒戲了,隻好又給AGENT打電話,說人家已經又找好了買家,你就不用費心寫了.她奇怪地回:不會呀,我剛跟他們的人通過電話,說十二點前都可以遞.不管怎樣我都寫好送給他們,你就不要再跟他們聯係了.我說好吧,心裏卻已經放棄了.後來想想,如果是原來的AGENT,我那麽一說他肯定就不繼續了,那麽我就又錯過了,但這個房子命中注定是我的,什麽障礙都莫名其妙地被掃除了.
第二天上班已經把這事放下,誰想下午AGENT打來電話,說我們是兩個有可能被接受的OFFER之一.這可真是太意外了.我開的價並不是最高的,但人家看中了沒有附加條件,因為被第一次的毀約嚇著了,屋主很怕又節外生枝,再賣不出去就麻煩了.他們一再問我是不是確定不管怎樣都要這個房子,那五千的EARNEST MONEY即使沒買下來也不退.我說當然,所謂沒有附加條件就是無論如何EARNEST MONEY都不退嗎.接下來他們又讓我開出財產證明,試圖確認我有能力貸款,後來AGENT跟我說其實他們也看不明白那些STATEMENT,隻見了幾個數字就放心了.周三遞的OFFER,周五就確定下來.
這時他們把競爭者的OFFER發給我的AGENT,其實並不比我的好到哪裏:我的起價比它高了一萬,隻是它的ESCALATE的上限比我多了七千.那是個印度人,合約充分體現了這一種族的CHEAP本性:他們的起價隻比開價多了一百,就想用這一百去壓別人.他們不知道很多AGENT對這種耍小聰明的萎瑣行為非常反感,我想賣方的AGENT可能本來就沒打算給他們,隻是要用此逼我做出些讓步.我對這一地區的價格實在太了解了,非常清楚自己給的價格並沒有高於市價,即使是自己的上限也還有餘地.
買頭一所房子前我遞過三個OFFER,都被別人搶了,那還是在房源充足價格幾乎最低的零九年.今年初開始房價一直迅速上漲,大批的投資者拿著錢時刻盯著好的機會,我實在毫無優勢,但也許老天可憐我不會投資,給了我一條生路,讓我第二個OFFER就被接受,房子的價格在我感覺很COMFORTABLE的範圍之內,現在這樣的房子幾乎沒有可能再開出這樣的價格,而且是在這麽不可能的情況下:好好一個房子,第一個買家無緣無故地放棄了;關鍵時刻,原來很PASSIVE的AGENT出差,讓我有機會找到新的極其負責的AGENT,在被告知已經接受另外的OFFER的情況下堅持遞.她又給我介紹了一個非常得力的BROKER,辦事極其利索負責,二十天內辦好貸款,比起上次貸款,簡直可說一帆風順.緣分,領著我,一路跨越種種障礙,買下這個房子.
我是個粗心的人,隻看了一次房子,看得很是大線條,房子裏的很多細節都沒留意,寫合約非常堅定地取消了任何條件,心裏其實沒有底,隻是撞運氣,怕被拒絕.聽到前一個買主毀約,也暗自嘀咕得睡不著覺:房子不會有什麽嚴重問題吧?要不人家怎麽不要?但時間緊迫,不容我思前想後,一咬牙也就定了.等簽完了所有文件交了錢,才有機會跟著AGENT再次進入房子,這時才發現我的擔心都是多餘:它比我原來看到的更好:不僅所有的APPLIANCES都是全新的,而且連空調暖氣鍋爐都是全新的,這就是幾千塊錢.房子顯然請了PROFESSIONAL的人打掃過了,纖塵不染;而且意外地發現兩個儲藏間,裏麵也是幹幹淨淨,可以存放很多雜物.整個房子除了三桶剩漆,沒有留下任何垃圾;主臥的衣帽間原主人留下了質量很好的放衣物的CONTAINERS,一處兩排三層,另一處一排五層,直通到頂.同樣的CONTAINER在廚房的壁櫃裏也有一套.每個有鎖的房間的門框上都放著一把開鎖的簡易鑰匙,直到我帶著朋友來看時她才發現指給我看,讓我對原主人的負責很是尊敬.這個賣家好象是兩個姐妹,美國人,住了近二十年,交給我時真的是READY TO MOVE IN,不需要再做任何事,而且可以好幾年內不用擔心出問題,實在比我第一個房子狀況好多了.
幾個月來我也看了幾十個房子,每一個美國人住的房子都讓我感歎屋主對房子的愛護與保養;而幾乎每個印度人住的房子都讓我感歎這是人住的嗎,怎麽可以這麽灰暗肮髒,而裏麵濃重的咖哩味兒每次都讓我惡心得想吐.我的第一個房子原來也是印度人的,它的後院也是一副常年無人照料的樣子;因為被銀行收購,為了好賣,徹底粉刷了一遍,換了地毯,但還是讓我擔心咖哩味兒會不會卷土重來;整個房子也是一副SHABBY模樣,隻是我就喜歡破爛的房子,因為可以按自己的意願徹底改裝.
第二次看房買房,督促我把自己的家的每個角落徹底打掃了一遍,努力讓它象美國人的房子那樣PLEASANT;房子主人對房子的愛護與負責讓我對做事認真有責任心的人充滿尊重,心裏也希望自己向著這個方向努力,對己對人對事都更多些責任與仔細.
2013/12
