影響置業的諸多因素之二：社區的水平

         在波士頓置業和在美國其他地區置業一樣，考察社區水平是非常重要的一環。在美國，社區分為好區和壞區，其重要的劃分標準是其12年製公立學校（尤其是公立高中）的平均業績，好區一般都會對應於好校區。在美國，公開來說，是反對種族歧視、性別歧視的，房地產經紀也不能理直氣壯地告訴你哪個是好區，哪個是壞區；哪個是貴族區，哪個是貧民區；哪個是白人區，哪個是有色人種區。但是好區壞區論是影響你投資房地產的一個重要因素。

         在美國，公立12年製的公立學校隻免費提供給本城鎮居民的子女米，在好社區置業，不僅可以給購房者的子女提供好的學習環境、好的升學機會，還能給購房者的子女一種無形的優越感。例如，一個中國移民家庭買不起好區的房子，隻能在壞區的外圍買房，為了不影響孩子的學業，做父母的在外鎮為孩子找了一個中學就讀，但孩子還是情緒不高，因為同學們知道他家在壞區，即使是外圍，也會認為這個孩子是壞孩子，因為壞區的壞人很多。壞區的學校升學率極低，少女媽媽多。

        華人購房先看區，這幾乎成了定論，那麽，波士頓有哪些好區呐，以校區排名，大波士頓地區的好區有：Acton-Boxborough（640），Lexington（631），Boston Latin（628）， Weston（626），Newton South（615），Wellesley(613)，Concord-Carlisle(611)，Wayland(608)，Dover-Sherborn(607)，Newton North(600)，Lincoln-Sudbury(600)，Harvard(597)，Winchester(596)，Belmont(592)，Bedford(592)，Brookline(587)，Sharon(584)，Westford(583)，Westborough(581)，Needham(581)，Westwood(576)，Andover(574)，Hingham(568)。這個順序是根據2007年的SAT數學排名而來，一般來說，變化不大。Boston Latin是好學校，但它位於波士頓市區，麵608向全波士頓市民子女招生，所以，它不是一個統招學校，而是通過入學考試來擇優錄取的，所以，在波士頓市區買房風險極大，據說Boston Latin的錄取率為5%，如果不能入Boston Latin，居民的子女會被進入指定學校入學，這些學校升學率極低。

         以校區排名，大波士頓地區的壞區有：波士頓市區的大多數學校，Dorchester，Roxibery，Revere，Chalsea,lowell,Lawrance。

         影響社區水平的因素還有距離波士頓的遠近程度。好區一般是在波士頓的近郊或遠郊，離波士頓越近，人口越密集，土地越緊張，房價也越高。遠郊區雖然清靜，但有時購物很不方便，工作機會也少。如果把上述的好區按據波士頓的距離來分，屬於近郊區的有：Lexington，Newton South，Newton North，Belmont，Brookline，Winchester，中近郊為Weston，Wellesley，Concord，Carlisle，Wayland，Dover，Sherborn，Needham，Lincoln，Sudbury，Bedford，Sharon，Andover，Hingham，遠郊區為Acton，Boxborough，Harvard，Westborough，Westwood。由於遠郊區工業、科技、交通、商業程度較低，房價也因此較低。

         另外，平均房價也是評價社區水平的因素，平均房價從高到低是，Weston（$1,535,000），Lincoln（$1,350,000），Dover（$1,290,000），Wellesley（$1,195,000），Hingham($859,000)，Sherborn（$849,000），Needham（$799,900），Lexington（$779,000），Carlisle（$719,900），Concord（$719,000），Sudbury（$699,900），Winchester（$689,900），Wayland（$625,000），Belmont（$610,000），Newton（$649,000），Harvard（$574,000），Bedford（$549,900），Brookline（$549,000），Andover($474,900)，Sharon（$432,900），Acton（$439,000），Westborough（$379,900），Westford（$353,900），Boxbough（$259,900）。

         以上僅是一些數據的羅列，影響社區房地產市場的是還有地區的經濟分布，工業、技術、金融的密集度，以此而引發與數據略有不同的人氣排位，一般說來，Lexington，Belmont，Newton,Brookline一直擁有高漲的人氣，因為這些城鎮符合以上的條件。