客居他鄉
本博客意在收錄在北美的生活點滴。
美國新英格蘭（New England）是美國東北部六個州的合稱，麻薩諸塞斯州（Massachusetts）是其中之一。而波士頓（Boston）則是麻薩諸塞斯州的首府。波士頓不僅是美國新英格蘭的一個經濟文化的中心，也是美國最早建立的城市之一， 它幾乎是美國曆史的一座天然博物館。和美國其他著名大城市比，波士頓不算是一個地理麵積上的大城市，但它在美國一定稱得上是一個重量級的都市。
波士頓位於麻薩諸塞斯州的最東麵，其東麵瀕臨大西洋麻薩諸塞灣，西麵鏈接麻州中部，地跨查爾斯河和密斯蒂河的河口，由此而形成其水陸空的優勢。波士頓下轄77個城鎮，城市麵積為125平方公裏，海拔330尺，市區人口約64萬（包括郊區約定俗成275萬）。
投資房地產，當然首先要關心其地理概況，我們不妨從波士頓的高速公路分布入手。大波士頓主要擁有幾條主要的高速公路，93號、95號、和495號為南北向高速公路，如果把大波士頓分為市區、近郊區、和遠郊區的話，那麽，93號高速公路就代言波士頓的市區，95號高速公路就代言波士頓的近郊區， 而495號則代言波士頓的遠郊區。90號為東西向高速公路。此外，東西向有部分高速的1號公路、2號公路和3號公路。這幾條高速線構成了波士頓的主動脈網絡。此幾條高速公路中，除90號公路是有費公路外，其它均為免費公路。
這幾條主要的高速公路中，93號是一條橫穿波士頓市中心的州際高速公路，它是波士頓的各行各業的大動脈，它載負著波士頓最為稠密的流量，運作著波士頓最為古老的曆史。如果你從93號路的最南部的Canton到其最北端的Methuem，仔細研究一下各個沿途的城鎮的鎮誌，不難發現，93號沿途的城鎮，大多是人均收入比較低的城鎮，正因為93號路橫穿波士頓市中心，同時又和一些地鐵站接壤，使之成為收入較低者的廉價交通要道。
相比之下，95號高速公路則是一條頗為閃耀的金光大道。它是一條環繞波士頓四分之三周的C形州際高速公路，如果把波士頓市中心作為圓心，把市中心到95號高速公路作為半徑的話，那麽，95號高速公路環繞波士頓的這一段就是110度到280度這樣一個弧長。由於此弧長又與128號公路合拚，所以此弧長又稱作為128號路。95號獨特的地理位置決定了它重要的經濟大動脈的地位，世界五百強企業大多坐落在95號高速公路的兩旁，在美國經濟鼎盛時期，95號高速公路以西至北的四分之一的弧長兩邊的區域，就可堪稱為美國東北部的小矽穀了，95號的繁忙與清閑，幾乎寫照著波士頓的輝煌與衰退，幾乎牽動著波士頓經濟、文化、科技、信息、工業、教育的每一根神經。波士頓最為熱門的房地產區，大多圍繞著95號高速公路。從最南部的Canton到其最北端的Woburn。坐落著許多著名的工業、高科技、金融的重鎮，同時，一些以優質公立學校而著稱的城鎮，也位於95號公路兩旁。由於美國的政策是，12年製公立學校隻服務於本城鎮的居民子弟，這樣一來，公立學校的質量與業績就成了評價一個城鎮水平和校區水平的重要標誌， 而校區水平和城鎮水平成了影響每個城鎮平均房價的主要依據。
作為代言波士頓遠郊區的495號高速公路，較之93號和95號路比，就遜色的多，也安靜的多了。雖然495號高速公路也有像Lowell和Lawrance這樣的人口稠密重鎮，也有像Marborough、Westborough這樣的工業、科技城鎮，也有像Harvard、Westford這樣的好校區，但比之95號，不免冷清了很多。
90號高速公路是一條起始於波士頓極東海濱的州際高速公路，它是波士頓一條唯一的付費高速公路，由於這一原因，有許多地方有人為封閉的跡象，令人感到有點鬱悶。也正是因為這個原因，影響了其沿途城鎮在房地產市場上的相對優勢，從最東部的南波士頓到最西部的Southborough，隻有Newton和Brookline這兩個靠近波士頓市中心的城鎮列入了好區範圍。90號高速公路對於波士頓的居民來說，如果你真想抄近路，付費倒是值得的，但更多的是，你會被GPS誤“引入歧途”，白浪費錢。本人曾為了在90號公路兩邊找出租的房子而化了許多冤枉錢，所以到了真正買房的時侯，避開90號高速公路就成了本人的一個重要擇房因素。
部分高速的1號公路是波士頓市區連接東北向的一條幹道，不過，從城外進波士頓市區時，要付費，這也對沿途的城鎮房地產有所影響。
部分高速的2號公路東端起始於波士頓西北部重鎮Cambridge，西延麻州中部及西部，幾乎橫穿整個麻州。在2號公路的東部地段，以其在東端的Cambridge為起點，至495號高速公路交接為切點，沿途不乏人氣高漲的房地產熱點城鎮，這些城鎮中，有些是老牌的貴族區，如Concord。有些是近幾十年了湧現出來的新秀，如Acton。2號公路不僅是一條免費的部分高速公路，也是一條西部區通往波士頓市中心的捷徑之道，作為房地產選址，其沿途的熱點城鎮多年來一直吸引著華人移民的眼球。
部分高速的3號公路是一條穿越波士頓西北至東南的一條要道。從95號路的切點向西北方向可達新罕布什爾州（New Hampshire）的Nashua。新罕布什爾州是美國僅有的幾個不許納買賣稅的州之一，Nashua是離麻州最近的城鎮，哪裏有許多購物中心，許多零售商在那裏設點，專做麻州人的生意。這條路每天不僅要運載著麻州居民去新罕布什爾購買免稅商品，同時還要運載新罕布什爾州居民來麻州工作賺錢。所以，這裏曾經是一條著名的交通堵塞道，後經加寬改造，現基本暢通了。3號公路從95號高速公路的切點到波士頓市中心，是一條有紅綠燈的普通公路，到市中心後，於93號高速公路合拚南下，在波士頓南部城鎮Quincy分流，向東南方向的著名度假海濱Cape Cod延伸。3號公路從和93號分流處到Cap Code這一段，沒有多少高科技的重鎮，也沒有多少吸人眼球的好校區，同時，由於這條路是東南部居民進波士頓的必經之路，所以常年堵塞。諸多這些原因，使華人較少在3號公路的東南地段投資房地產。
除了以上的幾個主要大動脈外，波士頓還擁有者一個極為密集的公路、州內鐵路、和地鐵交通網。了解交通網路是了解房地產投資正確性的一個先決條件。在以後的博文中，我會繼續分析在波士頓置業的要素。不過，本博文僅為本人個人所思所想，不足以作為證考依據。
Thank you
Yes
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