ZT. 不能拆的裏弄房怎樣住得舒適？來源：上觀新聞

問題是“既不長高又不長胖”， 也就是說總麵積保持了原來的大小， 哪兒能變出些地盤做這些事呢？--轉載者

摘要：作為上海從“拆、改、留”變為“留、改、拆”的先期試點，春陽裏成為全市第一個完成裏弄房屋內部整體改造的項目，其探索值得關注。


走進熟悉的石庫門弄堂，年逾60的陶劍斌卻一腳跨進了完全不一樣的家——大門安裝了智能門禁，電表、煤氣表安置在明亮整潔的樓道上。房屋內窗明幾淨，地麵鋪上了木質地板，其中嶄新的燃氣灶、抽油煙機和衛浴設施最吸引他的注意。

那一刻，他感受到了意外之喜。陶劍斌是春陽裏的原住民，對這裏的感情自是非同一般。然而家裏三代同堂， 沒有廚衛的逼仄空間，一度讓他們焦頭爛額。“吃飯時在屋頂上亂竄的老鼠，更讓人大倒胃口。”

近日，包括陶家在內的46戶春陽裏更新改造項目首批試點居民，拿到了改造後“新家”的鑰匙。2016年，“春陽裏”被正式列為上海市風貌保護街坊。同年虹口區正式啟動“春陽裏”風貌保護街坊更新改造項目。改造目標是既保護特色舊裏風貌，又要做到居民戶內廚衛獨用。作為上海從“拆、改、留”變為“留、改、拆”的先期試點，春陽裏成為全市第一個完成裏弄房屋內部整體改造的項目，其探索值得關注。



更新改造試點項目已經完成，居民即將回搬。

保護城市的肌理和肌膚
清水紅磚、木門窗，窄窄的弄堂裏彌漫著72家房客的生活氣息。初看就是一個普通的上海石庫門裏弄，春陽裏的獨特性到底在哪裏？

專家告訴記者，石庫門是上海獨有的建築形式，產生於19世紀70年代，至20世紀30年代逐漸退出市場。“春陽裏”北臨周家嘴路、西為溧陽路、東為梧州路、南靠餘杭路，是典型的上海老式石庫門裏弄建築。原房屋由英商業廣地產公司興建，建造於1921年—1936年，屬虹口區曆史風貌保護街坊，多為二層，部分帶三層閣樓，建築麵積逾1.5萬平方米。

上世紀三四十年代，春陽裏的居民主要以來上海謀生的外省（地）人為主。北外灘碼頭大量的就業機會，吸引著外來人口不斷遷入春陽裏。外來文化在不知不覺中滲入了上海的城市肌理，孕育了早期的海派文化雛形，形成了獨特的文化密碼。

80多年過去了，根據1947年和2017年的地圖對比，春陽裏地塊形狀、建築格局基本維持原狀，完整保留了上海城市化進程中土地開發利用形成的城市肌理，居民生活的變遷與虹口海派文化形成之間的關係亦值得研究。目前的春陽裏共有23棟單體，270個單元，住有居民1181戶。

在文史專家葛建平看來，“城市是有肌理和肌膚的，城市肌理是城市裏坊的建築形製，肌膚是城市裏坊的內容空間。肌膚是有體溫的，不能偏重於肌理的保護而忘卻肌膚的保護，兩個保護合起來才是完整的保護”。

多年來，由於硬件條件限製，春陽裏的居民一直過著廚房合用、馬桶相伴的生活，再加上房屋老化帶來了結構不穩、消防隱患等諸多問題。一個更為現實尖銳的問題是，不少居民私搭的違建拆除後，房屋居住空間更小了。

改造前留下的老物件，以及改造後選用的節能型門窗，新做卷材防水，增設保溫等。
伴隨著上海城市建設及更新思路的“升級”，虹口保護和傳承海派文化的方式方法也在不斷演進。 這位昔日風姿綽約的“大家閨秀”由此得到了“返老還童”的機會。
從今年初開始，首批試點的46戶居民開始陸續簽約，4月完成簽約，5月改造正式啟動。根據方案，由政府聘請具有豐富曆史建築設計經驗的章明建築設計事務所設計改造房屋方案。建築外部保留曆史建築風貌，內部解決房屋安全問題，並實現每戶廚衛獨用，由原先不成套房屋改造為成套房屋。在改造過程中，居民在外租房過渡，由政府承擔租金，改造完成後居民再“回搬”。此外，由於春陽裏屬於直管公房，所有改造的費用由市區財政共同出資。


改造不能讓建築“長高長胖”

不過，聽上去讓人激動的“返老還童”，其實施過程將近一年，難度超過想象。

為了推動這項惠民工程，春陽裏項目部做了大量的前期準備工作。為確保居民改造方案得益均衡，設計方案反複斟酌改了20餘稿，目前的試點項目平均每戶得益麵積3.5平方米。方案跟居民見麵後，又根據居民的合理意見進行了微調，在實現廚衛獨用的基礎上，對房屋進行結構加固，整修樓梯，並實現了管線落地，防蟲防潮，消除了原先的安全隱患。




樓梯改造改變了一梯到頂的模式，中間有平台可緩衝，兩邊扶手有高有低適合不同年齡的居民。
“春陽裏改造麵臨的首要困難，是取得風貌保護與民生實惠之間的平衡。”主要負責春陽裏設計的建築師邢朱華告訴記者，舊式裏弄設計初衷是一戶獨用一單元，但實際使用中，租戶層層轉租，舊式裏弄就成為容納“七十二家房客”的密集住宅。




利用公共部位空間安裝煤氣表。
改造試點的2-24號，共有12個單元46戶居民，居住空間最小5.4平方米，最大42平方米；價值從前樓前廂房，三層閣、前客堂、曬搭、亭子間、後樓後廂房、後客堂、灶間、單二層閣依次遞減。由於房屋套型千差萬別，改造方案必須逐一量身定做。




家住東餘杭路211弄春陽裏的殷美娟走進自己3樓的房子，新鋪的地板、雙層複合窗、齊全的廚衛，陽光照進閣樓心裏暖暖的。
如何解決風貌與民生之間的矛盾？虹口區住房保障與房屋管理局副局長楊韜表示，此次改造中，充分考慮了老構件的保留複原和新材料的使用。比如，在施工中首先做好石庫門門頭的保護。所有石庫門門牆，除施工必須要通道小範圍拆除，其餘部分全部原地保留修複。所有可利用的石庫門木門老門，修複後原地利用裝回，所有外牆拆除後可利用的紅磚保留，保留紅磚原則上重新回用。

在新材料的使用上，選用了節能型門窗，新做卷材防水，增設保溫。考慮到改造後居民在裝修上可能會遇到非標產品購買渠道少的情況，試點項目改造後戶內配置三件套功能整體衛浴，燃氣灶，熱水器，脫排油煙機，燃氣泄漏報警，居室簡單裝修。




試點項目改造後戶內配置三件套功能整體衛浴，燃氣灶，熱水器，脫排油煙機，燃氣泄漏報警，居室簡單裝修。
據邢朱華介紹，改造主要通過5個層麵實現——

第一層麵是裏弄整體風貌的留存，原則是維持巷弄空間與現有建築尺度。針對單體建築來說“不長高、不長胖”，外輪廓線維持不變，拆除小區內違法搭建。第二層麵是建築單體外立麵的風貌留存。第三層麵是戶內空間的改善，比如擠壓樓梯間空間與公共空間，較為平均地分配到各戶戶內，實現廚衛功能戶內獨用、戶內通風。第四層麵是裝配式構件與其他新技術的采用。第五層麵是外部環境的改善——包括安裝日常視頻監控、建立安全整潔的小區環境。
在改造期間，為了給居民更直觀的感受，衛浴樣板間就搭建在項目指揮部，隨時供居民參觀。

居民的觀念轉變需要過程

和建築師遇到的改造難題相比，擺在政府部門麵前的群眾工作難題一點不少。

春陽裏群眾工作組組長徐仁禎直言：“周邊地塊都在實施舊改，春陽裏的一些居民就覺得：為什麽我們不能舊改？和舊改相比，這樣的城市更新改造項目也沒有足夠的前期政策法律支撐。這些都為群眾工作造成了比較大的難題。”

提籃橋街道辦事處副主任龔浩表示，春陽裏住宅中有六成是出租的，四成原住民中多數老人願意留下，可子女不願意。“我們隻能通過‘將心比心’打感情牌，並將‘繡花’的工作做到極致：比如，在每一戶的方案中，細化打磨到將‘人員結構、家居擺放、適老設施’等全部考慮進去，以獲得居民的認同。”

有一戶居民的房子，是他的母親此前作為投資的。麵對“留、改、拆”的方案，這戶居民開始難免存有抵觸心理。為此，群眾工作組多次推心置腹和他談心，並去他的父母家探望了3次。最後，他們終於同意簽約。這幾天，他的母親也很高興地拿到了新房的鑰匙，直呼“沒想到改造得這麽漂亮”。

漢陽居民區書記朱翠芳告訴記者：“在我們不斷的宣講溝通中，大部分居民還是支持理解的。但房屋戶型千變萬化，不可能像‘切豆腐’那樣整齊劃一。特別是曾經有些居民通過搭建天井、曬台內部閣樓，來拓展居住空間。一些有違法搭建的居民，可能會覺得‘吃虧’了。但我們提升的是居民整體居住條件，並保護絕大多數居民的正當利益。”

畢竟，像春陽裏這樣的更新改造，在上海還是首次試點，居民的觀念轉變的確需要一個過程。但這樣通過非商業化的形式，留住裏弄原住民的探索意義重大，更是城市更新和民生保障的有機結合。同濟大學建築與城市規劃學院建築學副教授李彥伯認為，“春陽裏是城市有機更新的重要嚐試，它集合了空間和社會兩個主體，從文史研究、策劃設計、施工、運維以及到最後的社區營造，都缺一不可。”

據虹口區房管部門介紹，除試點項目已改造的46戶居民外，剩餘1135戶居民已完成一輪征詢。虹口區將根據居民最終意願確定改造方案並啟動改造。目前二期三棟房屋176戶居民已搬離，二期改造即將進入正式實施階段。



除試點項目已改造的46戶居民外，剩餘1135戶居民已完成一輪征詢。虹口區將根據居民最終意願確定改造方案並啟動改造工作。目前二期三棟房屋居民已搬離，二期改造工作即將進入正式實施階段。
上海市房管局更新處副處長陳偉東告訴記者，隨著上海經濟的發展，從“拆、改、留”到“留、改、拆”的理念變化，為的是共享發展成果、保護曆史風貌，並改善居住條件、提升居住環境。目前上海外環以內、50年以上登記在冊的裏弄房屋有800多萬平方米，經過甄別後需要保留的有700多萬平方米。針對這些需要保留的裏弄房屋，將按照居民自願、政府主導、因地製宜、分類改造的方式。比如，居住密度太高的房屋，采取抽戶的方式降低人口密度；除了春陽裏采用的整體內部改造，一些裏弄房屋還可以采取局部拆除重建的方式。總之，要最大限度地提高房屋居住的舒適性，有條件有意願的先試點，成熟一幢做一幢。

在政府的設想中，改造後春陽裏的將成為“建築可以閱讀、街區適合漫步”的民居“新天地”。這裏留存著曆史的底蘊，更彌漫著人情的溫度。