【原創】Eco-101：關於中國房市和經濟漩渦

【原創】Eco-101：關於中國房市和經濟漩渦

【按】Eco-101 大家都學過。忘記了的和當時沒弄清楚的，看了老夫的
帖子，你們也就明白了。明白郎鹹平是嘩眾取寵。

【按2】長期來講，經濟要看宏觀的 – 雖然賺錢是個人的事，但是看清
大局是重要的 – 老夫認為沒人會反對這一點。當然，哪天你的鄰居把
房子$1買給你，或者你在路上撿到一塊金條，都有可能。俺祝賀你。

【按3】長話短說：中國房市是安全的。

1，宏觀市場經濟最重要的根本是demand & supply。市場是一個負反饋係統
- 穩定係統。一般情況下，房市也是如此。這是教eco-101學生的話。
具體地，市場是複雜的。最複雜的就是panic。但是，廣泛的信息是對付
Panic最好的辦法。這點先不談。

2，當然，“自由”市場經濟每幾年（～7年）就出現經濟危機。這些大家也都知道
原因和結果，不談。中國的調控下的市場經濟（國家資本主義）基本30年沒有大危機。
原因以後再說 – 這就是炒起來的“北京共識”。

市場經濟裏重要的是“漩渦”- 就是經濟一旦進去，很難出來的正反饋情況。

老夫前幾天具體寫了3種情況：通縮（日本），滯漲（美國80年代），
和債務（PIIGS）。

3，中國經濟現在有通脹傾向。但是，不會發展到滯漲。滯漲的怪圈：高利率，
高通脹，高工資，往往是各類原材料突然不足引起的生活基本品的緊缺
– 比如70年代末的石油危機。現在沒有這個危險。

4，下麵談談中國的“炒起來”的房市。

當然，房價太高危害工薪階層的基本利益，是社會問題。這個不是你我
解決的了的問題。

實際上解決辦法很簡單 – 就是強行要求各地政府建一定比例的公益廉價房。
美國不少州也有這種法律。頭些年，美國房地產火的時候，高檔開發商
夥同美國炒房的人民，為此和各個州政府沒少打官司。

關於炒房，這是市場經濟的代價。

但是正因為是“炒”來的，基本都是閑錢。所以，如果跌了，
也不會一起出逃。跌到一定程度，比如 5-10%，房主就觀望了。

08年底就是一個例子。跌了一些，但是，交易量立刻就小了很多。

中國能炒房的，有些還是現款買的，基本上是沒有太多還款壓力的。
不會大麵積破產。實在不行，就抵押嘛。

所以，不會大麵積出現美國這種foreclosure – 一下子把supply搞得
很高，而demand 同時下降（買主缺乏資金，因為很多人剛剛失業，破產）。

另外，房價下降（不管什麽原因），投資房的新買主就少，都想等等更便宜。
經濟適用房的剛性需求就會進場 – 當然是針對他們買得起的那部分中檔房產。
這個負反饋就會平穩房價。

結論就是中國的房地產市場從基本麵上說是安全的 – 這不是說中國的房價不會跌。
市場經濟裏價格雖然普遍是漲價（可控的通脹是最好的），但是，也可能跌。
但是，不會崩盤。

那麽，什麽情況下就不安全了呢？就是當supply遠大於demand。但是，相對
於中國這樣一個發展中的大國，這一天是很遠的。

換句話說，中國離“sub-prime”還遠著呢。

最後，給你一個實實在在的例子：德國。德國的住房擁有率隻有30%。
大部分人是租房。換句話說，就是70%的住房是個人或者政府建好出租的
- 他們的稅法鼓勵如此。也就是說，70%的房子是投資房。

德國的房價N年來非常平穩 – 原因是人口流動不大（社會、公司體製原因）。
但是，這次西方國家普遍的房市問題裏，德國的房價基本沒有變化。
他們那個是一個極限：流通量小的時候，對價格就沒有影響。