國內房地產市場的一點觀察

國內一手房買賣沒什麽好說的，就去開發商那裏買就行了。
主要是二手房買賣挺有意思的。因為我在美國原來也上過房地產經紀人的課，並有兩個州的執照，所以在上課和實踐中對美國房地產曆史現狀有點了解。回國買房後，有時不禁那兩邊比較。感到挺有意思的。

比如，二手房買賣時，國內一直以來的慣例是買方付所有費用。市場上的標價是賣方淨得的價格。別小看這個做法。它其實是市場的一個風向標。自從１９９６年我在北京介入商品房買賣以來，絕大多數時間都是賣方市場。這個從中介的態度就明顯的看出來。他們一天到晚追著打電話問賣不賣房，見麵點頭哈腰，姐，姐叫得特甜。去他們店裏有時全體起立。倒是對外邊有時探頭探腦的潛在買主不知為什麽帶答不理。賣房子時中介和賣方一唱一合總是像一家似的。這讓我常常想起我們在美國上課時老師說起的美國房地產發展初期階段，那時賣方市場，法律不健全，中介和賣主常常聯手對付買主，或者不告訴買主房子狀況實情，或中介買斷再高價賣給買主。買方常常是不太了解市場行情的。老師還引用了當時形容賣方中介買賣的一句流行語：F***the buyers.後來才有了法律。　國內北京比較大的中介公司都比較規矩，按部就班的，隻是從服務態度上，可以看出並想象出當年美國初期階段的情況。

國內和我們這裏最大不同的，不是買賣的過程中買方要付稅費，而是買方要付中介費。這個我見得是３％並不少。所以一筆交易下來，你賣的房子價格已經漲了不少了。買主賣的時候心理價位也高了。可能這個和房價下不來也有關係。
直道去年初國內房地產下調時，　才出現個別業主以付中介費為吸引買主的變相降價手段。說明這個風向標還是很管用的。但隻持續了很短時間，現在又變成買方付中介費了。

說一點觀察供你們參考。