福龜龜
福龜的影子
正文
買過的一個REO房子，這個房子原來房主加了一個上下2層的extension，但內部沒有裝修，即，沒有drywall,沒有接電線，衛生間也沒有任何東西，隻有rough in。我接手後照常規找contractor裝修了並出租了。
租房的人當時說他們是一家（租房公司帶來的）。並按一個lease 簽的。結果剛租出去沒多長時間，接到county inspector的電話，說是有問題。並同時接到county的信（下麵一段時間接到數封）。要求在多長時間內改正下列問題否則好像是每延長10天罰款500!
信中不光列舉了房子裏麵若幹違章的問題（其實我的那個房子裝的條件按當時市場普遍情況算是非常好的，但若精挑細揀會有問題，比如deck的寬扶手上還要加一長條較細的扶手等奇怪要求，那麽多房子根本沒有，但抓住你了，就得有），還提到在他們突襲式地去房子裏麵檢查審查時，一個房客說他們不是一家的而是兩家的。這樣county 要求一家必須限期搬走。
從此這個房子就不得安寧啦。county inspectors好像商量好了似的，輪番轟炸，每次都是采取突襲式造訪，像鬼子進村一樣，突然出現在租客麵前。租客的兩個太太們在家，結果每次抓個正著。天天給我打電話訴苦說inspector 又去了。有時一天兩個不同人輪番去。還有一次居然有個最喜歡整人的inspector在感恩節前一天晚上，樓下房客不在的情況下，埋伏在一個樹叢裏，等房客回來等到晚7：30！！！可謂是盡職盡責啦。
我開始時也懵了，別的房子從未有過這些事，這是怎麽回事？感覺大事臨頭了似的。
然後，俺冷靜下來想了想，調查一下再說。結果據租客匯報的情況，挑事者是一個鄰居。可能對老莫有種族歧視。那個女的經常觀察這個房子的人的動靜。有時甚至停在driveway上往這邊看。弄得租客非常反感。另外，我問他們到底是不是一家的，他們一看有問題了，就支支吾吾，說是。 然後又針對房子裏麵的county信上點的問題過了一遍，信中談到permits的問題。我決定找原房主。結果真讓我找到了（這個一般不容易哦）。原來這個原房主可不是受騙上當的老莫，而是非常有心計的純老美。而且是一個有25年經驗的real estate broker。她還是30套房子的owner!
我找到她，她比較熱情的接待我（因我告訴她我還要買）。結果把底細告訴我了。原來她們這個房子20年前從一開始買就是要出租的，這就是為什麽基本條件非常適於出租。但後來他們想加extension。並請來很好的architects設計了（向我兜售設計圖，太貴沒要，因為fram已建好了），建設過程中和county鬧僵了。具體為什麽沒說。但知道她後來覺得troubel太多就give up讓這個房子foreclosure了。
原來是這樣，怪不得county這麽奇怪地盯上這個房子了。
怎麽辦呢？我得先解決問題呀！從以下入手：
1，和county inspectors積極正麵迎戰。多次通話，和每個人都熟悉。溝通問題的重點，有問題馬上通話商量。並向inspectors反映鄰居peeping我的租客，幹擾正常生活，至我的租客感覺其有種族歧視之謙。
2，同時去有問題的鄰居家登門拜訪。喜笑顏開的聊半天天。他家老公把問題推的一幹二淨，說不是他幹的，嗬嗬。俺不提告狀的事，隻告訴他們我家租客隻有5個人，車多是contractor的修完就結速了。
3，去county辦permits。結果去了發現非常容易。
4，馬上找contractors改正問題。改一個讓county inspector檢查一次。態度是積極迎戰，從不避諱，從不含糊。非常配合。
這下，和county正麵交鋒後，所有inspectors 都有了我的手機，有事都和我聯係。我的態度非常積極配合解決問題。大家輕鬆了不少。不過，county還是追兩家不能住一個房子的問題，並限期讓一家搬走（盡管別的房子住多少都不管，但抓著你了，怎麽辦）。
我把租客叫到一起開會。告訴他們county的要求。問他們願不願意搬。他們誰都堅決不搬。我說那好，county的規定是必須一家才可以住一起。你為什麽說你們是兩家。他們說是一家。我說，那好，你們要向county 證明這個。我們一起去county.所有人都去，帶著護照等證件。事先我已摸清了county的規矩即底線，即，是不是一家主要根據租客自己說的為準。我的這租客因為開始時說他們不是一家才找的這個麻煩。結果我給county打了電話，約了inspector的頭兒，去了大家坐在會議室，租客申述，那天沒聽懂，說錯了，他們是一家，並拿出一個國家的護照為證。結果，inspector 和領導商量了。這個問題也解決OK了。
這樣下來，問題陸續解決了，後來我經常去county，和他們都熟了。他們知道我作為新房東非常積極解決問題，結果都非常nice，並幫忙。大概3個月的時間，解決了所有問題。隻花了2000。其中包括把basement兩個房間窗戶切開擴大，成為正式的bedrooms，增加了本房的價值。
經驗是，當房東可能碰到各種問題。遇事積極解決不要回避。正麵迎戰是對的。隻要你積極解決，什麽都沒什麽了不起的，都能解決。
供大家參考。
租房的人當時說他們是一家（租房公司帶來的）。並按一個lease 簽的。結果剛租出去沒多長時間，接到county inspector的電話，說是有問題。並同時接到county的信（下麵一段時間接到數封）。要求在多長時間內改正下列問題否則好像是每延長10天罰款500!
信中不光列舉了房子裏麵若幹違章的問題（其實我的那個房子裝的條件按當時市場普遍情況算是非常好的，但若精挑細揀會有問題，比如deck的寬扶手上還要加一長條較細的扶手等奇怪要求，那麽多房子根本沒有，但抓住你了，就得有），還提到在他們突襲式地去房子裏麵檢查審查時，一個房客說他們不是一家的而是兩家的。這樣county 要求一家必須限期搬走。
從此這個房子就不得安寧啦。county inspectors好像商量好了似的，輪番轟炸，每次都是采取突襲式造訪，像鬼子進村一樣，突然出現在租客麵前。租客的兩個太太們在家，結果每次抓個正著。天天給我打電話訴苦說inspector 又去了。有時一天兩個不同人輪番去。還有一次居然有個最喜歡整人的inspector在感恩節前一天晚上，樓下房客不在的情況下，埋伏在一個樹叢裏，等房客回來等到晚7：30！！！可謂是盡職盡責啦。
我開始時也懵了，別的房子從未有過這些事，這是怎麽回事？感覺大事臨頭了似的。
然後，俺冷靜下來想了想，調查一下再說。結果據租客匯報的情況，挑事者是一個鄰居。可能對老莫有種族歧視。那個女的經常觀察這個房子的人的動靜。有時甚至停在driveway上往這邊看。弄得租客非常反感。另外，我問他們到底是不是一家的，他們一看有問題了，就支支吾吾，說是。 然後又針對房子裏麵的county信上點的問題過了一遍，信中談到permits的問題。我決定找原房主。結果真讓我找到了（這個一般不容易哦）。原來這個原房主可不是受騙上當的老莫，而是非常有心計的純老美。而且是一個有25年經驗的real estate broker。她還是30套房子的owner!
我找到她，她比較熱情的接待我（因我告訴她我還要買）。結果把底細告訴我了。原來她們這個房子20年前從一開始買就是要出租的，這就是為什麽基本條件非常適於出租。但後來他們想加extension。並請來很好的architects設計了（向我兜售設計圖，太貴沒要，因為fram已建好了），建設過程中和county鬧僵了。具體為什麽沒說。但知道她後來覺得troubel太多就give up讓這個房子foreclosure了。
原來是這樣，怪不得county這麽奇怪地盯上這個房子了。
怎麽辦呢？我得先解決問題呀！從以下入手：
1，和county inspectors積極正麵迎戰。多次通話，和每個人都熟悉。溝通問題的重點，有問題馬上通話商量。並向inspectors反映鄰居peeping我的租客，幹擾正常生活，至我的租客感覺其有種族歧視之謙。
2，同時去有問題的鄰居家登門拜訪。喜笑顏開的聊半天天。他家老公把問題推的一幹二淨，說不是他幹的，嗬嗬。俺不提告狀的事，隻告訴他們我家租客隻有5個人，車多是contractor的修完就結速了。
3，去county辦permits。結果去了發現非常容易。
4，馬上找contractors改正問題。改一個讓county inspector檢查一次。態度是積極迎戰，從不避諱，從不含糊。非常配合。
這下，和county正麵交鋒後，所有inspectors 都有了我的手機，有事都和我聯係。我的態度非常積極配合解決問題。大家輕鬆了不少。不過，county還是追兩家不能住一個房子的問題，並限期讓一家搬走（盡管別的房子住多少都不管，但抓著你了，怎麽辦）。
我把租客叫到一起開會。告訴他們county的要求。問他們願不願意搬。他們誰都堅決不搬。我說那好，county的規定是必須一家才可以住一起。你為什麽說你們是兩家。他們說是一家。我說，那好，你們要向county 證明這個。我們一起去county.所有人都去，帶著護照等證件。事先我已摸清了county的規矩即底線，即，是不是一家主要根據租客自己說的為準。我的這租客因為開始時說他們不是一家才找的這個麻煩。結果我給county打了電話，約了inspector的頭兒，去了大家坐在會議室，租客申述，那天沒聽懂，說錯了，他們是一家，並拿出一個國家的護照為證。結果，inspector 和領導商量了。這個問題也解決OK了。
這樣下來，問題陸續解決了，後來我經常去county，和他們都熟了。他們知道我作為新房東非常積極解決問題，結果都非常nice，並幫忙。大概3個月的時間，解決了所有問題。隻花了2000。其中包括把basement兩個房間窗戶切開擴大，成為正式的bedrooms，增加了本房的價值。
經驗是，當房東可能碰到各種問題。遇事積極解決不要回避。正麵迎戰是對的。隻要你積極解決，什麽都沒什麽了不起的，都能解決。
供大家參考。
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