同學們，不是我嚇唬你們，最近沒事多做了些research,發現形勢很不妙。

我是說美國的房地產形勢很不妙。foreclosure的量持續增多，09比08高很多，而且沒有停下來的跡象（相反是在accelaration）。最主要的是3月份政府停止買Fannie/Freddie的mortgage backed securities後會使利率增高，和6月份政府停止對first time home buyers的支持後如何是好啊？現在有這些還在繼續惡化，沒有了就更完了。

而且商業房地產的惡化到明年達到高峰，屆時很多銀行要倒。

所以說是好轉了，但引起的根子一點也沒變，反而惡化了，你們說下麵怎樣這不是明擺著嗎？有人說在未來的一，兩年內會發生一些不可預測的事件，聽上去聽恐怖的。


當然，房地產是比較Local的東西，各地不太一樣。但俺感覺形勢不妙。你們說呢？