米大，就我近距離觀察中國的房市，我是這樣看的：

1）最近一年的購買力已經是以投資性為主了，人民對住宅的剛性需求不是主因了。

福龜龜：從中國最早商品房的銷售就有這個特點，以我1996年在北京第一次買房看，當時必須持有北京市戶口，付現金，這些業主絕大多數是中年人，而且已經有房了。

2）最近的購買都是恐慌性購買，人民深怕通脹對紙幣的侵蝕，又怕趕不上末班車。這就是投資性的購買，不是正常購買。

福龜龜：1996年那次買房，讓我吃驚的不光是那個小區幾千套房的銷售速度，而且我自己買的單元裏就有多戶一家買三套（在一個過道裏的打通）。以後的銷售現場如果不是最高檔的那種，很多都是像搶購一樣。裏麵很多都是已經有房的。

3）國企央企巨資加入炒作，把地價嚴重扭曲。不但民間投機加劇。國家投機更是變本加厲。

福龜龜：房地產業從一開始就是國企為主的。而且一直是最有實力的。像我96年那個小區是建設部設的重點示範小區，開發商為北京城市開發集團。那個小區所有的地都是城開的，他們第一個小區蓋了10幾棟樓，約5，6000戶。後來在附近接著開發了幾個這樣的。

4）瘋狂已經開始轉移到三線城市。

福龜龜：沒有在三線買房的經驗。

從以上看來，這四點都是典型的房市末期表現。我不從經濟觀點看，純從市場行為和心理看，中國的房市以入末期。當然，由於中國的特殊性，泡沫的最終破裂可能會被延長。但不會太久。


福龜龜：我不敢說中國房地產沒有泡沫，隻是把我知道的事實寫出來。要說中國房地產還有沒有投資餘地了，俺認為還是有，但絕不是到現在的市場上去瞎買高價，而是要對其有深入的了解後的技巧了（俺先賣個關子，以後再說什麽技巧）。