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買房要警惕【作假】房

(2024-05-04 08:40:18) 下一個

買房要警惕【作假】房

(經紀手記 十四)

蔡錚
Zane Cai

一朋友看中套房,要我替他看看。我看後問他喜歡什麽。他說那房子看了就喜歡,太漂亮了 。我說這是個【作假】房。他不解。我給他看賣房公示上的【staged】,他說他沒注意到那個字。

【Staged】即裝置,就是專業裝置公司搬來光彩奪目的家具、掛畫等,藝術地安裝於屋內,製造出美輪美奐的藝術效果,使人迷上這房子。買房人一見房子如此華麗美好,情感一下就被調動起來,力大如牛的理性也拉不動,他就要買這房,還要出沒譜的高價買,而他愛的可能隻是這裝置產生的藝術效果而非房子本身。

精明的經紀人愛鼓動舊房賣主花錢搞【裝置】(注意,自行裝扮房子不算【staged】)。【裝置】合法,房主想方設法喬裝打扮房子讓它招人眼目賣快點無可厚非,它隻是表示房子可如此美好。但由於它的欺騙性會產生些問題,因此房產經紀法規要求賣方在多重公示上標明房子是否【裝置】(Staged)過;就是放房子照片也得標明照片是否【裝扮】(staged) 過。標明就等於提醒買主切勿為眼前花裏胡哨的擺設所迷,而要去虛取實,去看房子的本來麵目。

我把【staged】叫做【作假】,它有如人濃妝豔抹以招青睞,它利用的是人的情感而非理性。愛美之心人皆有之,誰不是以貌取房?孔子說【吾未見好德如好色者也】,即大家都易為色相所迷而忽略根本。賣方花錢費力【作假】,那於房子實際價值毫無增益,完全是勞民傷財。那些擺設裝置與房子完全無關,等你買下後那些裝置會搬移一空,房子就會如濃妝豔抹的女子卸妝,露出素顏。須知那個【作假】是費錢的,那錢是要買主掏的。買主常為那作假裝扮掏超出【裝扮】費好幾倍的錢,不然那個【作假】行業也不會存在。

買房時要注意房介上有無【staged】字樣。有, 就更得吹毛求疵找找房子潛在毛病。【作假】房不是不能買,而是要少動感情,多用理性,提醒自己不要僅因那些花裏胡哨的擺設而愛上房子,要運用想象力,忽略那些擺設布置,隻看將留的地板、爐子、冰箱等硬件的質量和功能,想想房子空蕩蕩時的樣子,想想自己家具擺屋裏的樣子。

如買了【作假】房,接房walk-through時要特別注意放置那些華美家具的地毯上是否有汙痕,地板上是否有擦傷,懸掛【名畫】的牆上是否有黑洞或劃痕,有時他們就用那些東西蓋住瑕疵。

2024年5月2日

zanecai
於芝加哥

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