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買房千萬不要太著急

(2024-07-12 10:41:35) 下一個

買房千萬不要太著急

(經紀手記 十八)

蔡錚

一朋友看了幾套房,都不中意,忽見一二十年新、環湖而建的小區裏的漂亮房子,他激動不已,同類房子都要五十多萬,而這房隻要四十五萬。經紀人走後他又繞房看了兩回,當即給經紀電話說他要買這房子。經紀給他發了房子的實情報告,報告說屋基下沉,屋牆頂有裂紋,五年前地下室牆壁開裂漏水,修補了。他馬上問一修房朋友。朋友說房基下沉、地下室牆裂很常見,不是大問題。他便馬上要簽合同。經紀人叫他多看看,他說不用再看,馬上開價四十四萬,當夜就簽了購房合同。

兩天後天他帶房檢去查房,這才發現號稱三臥的房子實是兩臥(無衣廚的房間不能算臥室);廚房沒抽風機,爐子在正中,裝抽風機得重建廚房;地下室近兩千尺,留有修廁所洗澡間的備用管道,但牆壁裂縫甚多,地上有漏水汙痕;他看中的是這地下室,想裝修擴房;但這地下室一旦裝修,裂縫擴大滲水就很麻煩(得打破裝修);地下室窗戶多而小,貼近地下室頂,難於逃生,但這在該州合規;最出乎他意料的是此區居然百分之八十居民為黑人。他頓生後悔,恨自己為房子外貌所迷,怕人跟他搶這房子慌忙簽了合同。好在他經紀人不錯,以地下室有隱瞞未報的裂縫和滲水而解除合同。他隻丟了五百檢測費。

買房是人生大事,要三看三思而後定,切不可一見鍾情,非它不可,非馬上下手不可,擔心被人搶走,擔心錯過了這村就沒這個店。好房多的是,有錢在手你就是大爺。一見鍾情的房子更要找找它的毛病,可找懂行又誠實的經紀人或家人、朋友幫忙細查房子的硬軟件;不要怕它跑了而慌忙簽合同,買房合同一簽,搞得不好就焦頭爛額。

各州在買方簽了合同後要退出的規定不一。有的州規定在合同簽署五天內買賣方都可撤銷合同,有的州有很多限製,隻在特定情況下才能,如查出房子有結構性缺陷,賣主沒如實報告房子狀況,買方拿不到貸款等等;有的州買主發現房子裏有過槍殺都能成為退出合同理由。

雖說買房不要太著急,但看到理想房子,三查三思後該出手時就出手。房子是不動產,我們隻要可能就應買房,做【有產階級】,否則就是【無產階級】。總體上美國人口將會持續穩步增加,經濟也會持續穩步緩慢增長,持續通貨膨脹是美國既定國策,多數地方房價將總體趨漲。過去二十年美國房價大跌隻有兩次:08年金融風暴和2021年疫情期間。買房自住該買就得買,房價大跌時隻要不賣就行,因房產有其固有價值。當然最好是存點錢,等經濟危機房價大跌時出場【撿】房,讓自己躋身【多產階級】。

Zane Cai 

2024年7月8日

於芝加哥

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