別被【蒙價房】蒙了
（經紀手記 十三）
一朋友說他在網上看好一房，要我參謀。那房在一不錯的郊區，平房，麵西，三房兩衛，六五年建，一千四百尺，沒地下室，一車庫，車庫貼南，近三分之一頃地。廁所、洗澡間、廚房設備全新製備，所有房間都是新地板，要價四十九萬。房子明亮純淨，給人煥然一新、清爽豁然之感，頗為誘人。
我一看就說得降十萬。該區兩層兩千多尺帶地下室占地相同九十年代建的房子要價六十萬左右，四千尺兩年新帶地下室和半頃地的要價一百二十萬，這房要那價是薑太公釣魚，等傻魚上鉤。此房2020年要價二十三萬沒人買，2023年又要價二十七萬賣。現房主於23年年9月二十六萬買下，裝修後於今年二月開買。估計現房主是倒房人。他大半年的總資金成本二萬、裝修四萬、稅六千，銷售費二點五萬。如能半年內以三十七萬賣出他就保本。
朋友說人家要那個價總有道理，那邊上有個塘，近水房貴。確實，那房西十米草地外有條南北車道，車道外十米是塘，但那塘不大，南北百米，東西五十米。我說四十五萬以上沒人會碰，可望賣四十萬出頭。他說你怎這麽肯定？我說我看房如庖丁看牛，一望就知這是【蒙價房】。
什麽叫【蒙價房】？就是定沒譜高價來蒙人的房子。房無定價，在五十萬以下水域遊動找房的人最多，所以經紀人和房主就商定這個價，試一烙鐵，說不定就敲到條糊塗蟲：有人會因愛上後院那塊地，有人找累了，有人從加州來，還以為撿個大便宜。住家人得賣房才能買房，有緊迫感，一般不敢要沒譜的蒙人高價；倒房的不急，拖一月就損兩三千，拖拖說不定就碰到人多出好幾萬；實在不行再降價，他們可大膽要個蒙人價。
那房周六搞開放，我正好路過那，順道就去了。那房在一南降坡底，暴雨後房前馬路可能全部水淹。那房略高於馬路，不至受淹，但地勢太低，這大概是沒建地下室的原因。周六兩點多，人約看房時，那房前冷落車馬無，進屋唯見賣方經紀孤家寡人在那守株待兔，訪客留名本上白茫茫一片真幹淨。看來傻魚不多。我發現地板是便宜的楓木，多處地板交接裂縫甚寬，廁所瓷磚上殘留白色泥灰。地板要處理，瓷磚上的泥灰得清除，那是房主為省錢找不夠格的裝修工幹的活。從廚房到起居室的地板看似一體，但起居室地板微微高出廚房地板，且起居室地板踏出的聲音不同於廚房地板，當是廚房地板下墊有隔層，而起居室木頭下墊防潮層就會讓起居室與廚房地板高度差增大而未墊。問經紀人這是怎麽回事，他說他還沒注意到地板的高低差，我叫他感受一下他才說起居室是後加的。我想如車庫在北，把起居室加於房北，房屋就會負陰抱陽，感覺會好許多，可惜美國建築商無陰陽概念。
那房子兩個月來已降價四次，已降到四十五萬。房主可能以為經紀人很會蒙才交給他，其實賣房經紀拿市場沒法。房子這下從活魚變成鹹魚。房子一般是剛上市幾天看的人多，久懸不賣的鹹魚房看的人會越來越少，大家都知路邊無好李。看來房主折騰一番淨賺十萬的算盤要落空。
2024年4月20日
於芝加哥
