去印第安納去買房
經紀手記之二十四
我在伊利諾斯州和印第安納兩州做房產經紀，常驚奇於兩州房價、地稅差別之大！上周日在印第安納離芝加哥近一小時處做了個房屋開放。那房子93年建，兩層，2500尺，0.36頃地，四臥三衛帶半地下室，一樓黃木地板，廚房是黑色大理石台麵。這在芝加哥北郊要賣六十萬以上，地產稅要一萬多，但這裏隻要39.8萬，地稅4000。那房子為標準美國中產住房，地方也不錯。我以為會來人如潮，但觀者稀少。真想把這房子發給我所有伊州的朋友，勸他們趕快賣掉八九十萬的房子來印第安納買房養老！
在美國借貸買房除買主外還有兩個擁有者：銀行和地方政府。一旦付不起按揭，房子就得賣；賣不成還不了貸房子就成了銀行的；付不起地稅，政府就來收房子。為增強自己房主地位，最好是少貸款或早付清貸款，到地產稅低的州去買房。但因工作原因我們從前別無選擇，現在可網上辦公，買房就有更多選擇，我們可到房價便宜、地稅少的地方去買。一般說地稅低處學校不會太好，但孩子上學走了，退休了，要過花錢少的輕省日子，則不妨到房價低、地稅少、環境好的地方去買房。
我所在的伊利諾斯州房子和地產稅比鄰近各州高出很多。印州很多地方的房價約為伊州的三分之二，地稅約為伊州的三分之一到二分之一，五十萬的房子地稅常在五千以下，伊州同價房多在一萬以上。印州的學校可能沒華人聚居的芝加哥北郊和西郊的學校好。但退休了，孩子走了，如不是特別依戀原有房子和四周環境，搬到離芝加哥個把鍾頭的印州不失為一上乘之選。隻是如退休金太多就得掐指算算。印州征收退休金3.25%的稅，這也許是為擋外州富有退休人員到該州買房。如有百萬退休金，賣掉伊州年付地稅一萬五的房，到印州買個差不多的房子，地稅五千，擁房三年就賺了。
過去二十年來很多伊利諾斯居民遷移到印州，然後來芝加哥上班、買中國食品、享受芝加哥豐富多彩的文化生活。印第安納州北部多地樹木茂盛，治安也不錯。冬天溫度比伊州北郊高好幾度，離芝半小時的印州與伊州北部就溫差數度。我原住芝加哥北郊，常去芝城南邊半小時的印州，雖然南北相距就一百來公裏，但伊州北白雪皚皚時印州早冰消雪融。我喜歡種菜，印州的菜季該比伊州北部長。於伊利諾斯居民，退休了，想找個安靜的省錢住處，退休金不特別多，印州不失為一好去處。人挪活，樹挪死，挪一下或許會激發生命潛力。
2025年11月20日
