順利如意賣房秘訣：使之如新
要順利按要價賣出房子，一大秘訣就是設法使房子看起來像新的一樣。
房子在衣食住行相關商品中最為獨特：衣服一舊就不值錢，食物一舊就作廢, 車子一舊就跌價，唯有舊房能升值。房價是基於房和地，價增多自地，價降多自房；房子降價多因房子變舊。房子的舊是由房子的實用功能和人的視覺印象決定。房子的最基本功能是住人，所以舊房隻要能遮風擋雨，冬能保暖，夏能製冷，能讓人於其中安然休息，生兒育女，其基本價值就在。通常房子年歲大了就降價不僅是因房子內在設施功能老化，而更多因其外觀破舊。女為悅己者容，房為愛之者買，因此想讓房子賣出理想價，得在房子看相上下功夫。
很多倒騰房子的（Flipper)就是把破舊失修的老房撿來，多快好省地重新裝修，讓老屋煥然一新後轉手倒賣。他們把房屋內外目力所及之處都翻新。經他們一拾掇，老房舊貌變新顏，耄耋老婦成迷人少婦，讓人全忘房子老舊之實，想不到房子下水道得大修，屋頂已二十年, 甚至看不到屋子地麵已微微傾斜。他們讓買主看到的仿佛一新房，房子往往能順利如意出手。
人們往往喜新厭舊，以貌取房，重外輕內；人的本能如此，理性也難左右。要想舊房好賣，賣主的努力方向就是讓房子顯得新，從而讓人忘其舊。
為讓舊房顯得新，賣主可做如下四點。
第一，補破換新。
房子的明顯破損之處，如屋上掉片瓦、窗欞爛個洞、地板陽台木頭破落一兩片，一定要補好。否則一破折屋價，甚至嚇跑買主。
水龍頭把手或水龍頭蓋、馬桶蓋、淋浴朔料護簾等物件如太舊就換新。如地毯太髒太舊，無法洗淨則換。
原則是能補不換；必換也不必換最好的。
第二，粉刷一新。
內外牆壁、房門等若顯老氣或色澤暗淡，可用鮮明光亮的油漆粉刷一新；木頭陽台、地板如油漆脫落也油漆一新。
第三，洗刷一新。
木板地、瓷磚地及廚房、廁所各台麵及房內陳設器物都要徹底洗刷幹淨，能上光更好。地板、瓷磚、盥洗設施多很耐用，清洗幹淨後往往明亮如新。
第四，擺設一新。
如還住在屋內，要使屋內擺設如桌椅床鋪、床上被單床罩等所有物件都嶄嶄新新。古色古香的家具如有千年如新之質則留，如使房子顯得老舊則去。所有擺設都得強化房子之新。
總而言之，要想順利如意賣房，必須消除破舊痕跡，製造嶄新印象。人們難見的鍋爐、空調、屋瓦等隻要功能正常即可，不必專為賣房而換。
賣房前在使房子舊貌換新顏上下功夫會得滿意回報。
2024年3月28日於芝加哥
