新加坡住宅房地產市場實行額外買方印花稅後的動態 (圖)

相應最新指示：不浪費！管自己！能做的不能做的先說清楚。

為妻為母為職業，沒命瞎混。一把年紀，瞎混不成體統，對不起自己啊。

對靠醜女/醜男，外F，接盤，蟲二，WSNV，二奶，小三，地域，外遇，閃婚/閃離，鳳凰男/孔雀女等等議題來炒人氣，吸煙球，蘭流量的網管版豬深表理解，以後若碰上喜聞樂見的倒黴事，勤奮上貼，努力添樂。對未來就更加期待了，百分百一統江湖啊，哇塞，那多值得普通的平凡人翹首仰望，讓人鼻息，眾望所歸，必將引領審美新潮流啊。

對80後，90後的直腸新人，趕上了傳授幾招武林秘籍，如何對待職場性騷擾（Sexual Harassment）也沒問題。這年頭，錢沒掙著也就算了，怕就怕被人賣了還替人樂著數錢。

既然在獅壇偶遇的各位並不是因孤獨寂寞尋友，或借獅城的平台探訪故交，或至今也沒成全我作媒人的美意，思前想後，那自己就沒什麽憾事了。也是，這都2012年了，自己怎麽還惦記著對別人曾經給過的幫助不知如何表達謝意，還抱著寧願人負我不負人的老念經呐？

對人性的本質認識淺薄，自己的錯，道歉，打板子。

不過，理多人不怪，就在此先拜個早年啦！


還是返回獅城的民生議題上來。上星期參加了一個講座，就其中的一些重點給各位報告一下。

新加坡住宅市場的主要驅動力還在於人口的增長與公寓供給的關係。據數據顯示，2004年，新加坡人口達420萬，公寓供給100萬套；到了2010年，新加坡人口達到了510萬，公寓供給110萬套。2001年到2010年，人口增長比例為26%，而公共與私人住宅的增長比例是12%，可見新加坡的房地產業有穩固的需求基礎。在價格方麵組屋的轉售價格奠定了大眾私宅的價格基礎。從2008年的第一季度到2011年第3季度，組屋的轉售指數從128升至到187；與之相應，HDB的價格指數從177上升到206。以2004年第一季度到201年第三季度的數據來看，住宅的租金指數雖然有波動，但穩中見漲；空置率也從10%下降到7%。

政府推出了三輪征收賣方印花稅(SSD)的措施 ，目的是保持穩健增長，確保超過87%的住宅業主的利益，而市場的穩定反應，也說明維持穩定是共同的訴求。

2011年私人住宅買家的國籍分布：71%是新加坡人，27%為外國和永久居民，2%為公司。

額外買方印花稅(ABSD)未受影響的買家是：新加坡公民購買第一或/和第二套住宅，永久居民購買第一套住宅。

受影響的買家：
外國人和公司：3%買方印花稅+ 10%額外買方印花稅；
新加坡永久居民購買第2套或更多的住宅 和 新加坡公民購買第三套或更多住宅時，要交3%買方印花稅+ 3%額外買方印花稅。

受益者是新加坡公民首次購房者，購買第二套房的新加坡公民（為了投資或提升居住條件），還有就是首次購房的新加坡永久居民。

政府的目的有以下幾點：

1。。。。可持續發展的住宅市場，房價的增幅應與經濟的基本麵保持一致
2。。。。即便在如今經濟前景不明朗的情況下，私宅的市場需求依然強勁
3。。。。調節私宅市場中的投資需求，促使市場持續穩定地發展
4。鑒於股市的不確定性以及市場利率保持低迷，新加坡私宅仍持續吸引本地和外國投資者
5。。。。考慮到大量外來資金的湧入及來自海外的炙熱買氣

亞洲淨資產總值在100萬美元以上的增長情況：

中國 502 （2010年）；1380 （2015年預測）；增長率175%
印度 173 （2010年）；403 （2015年預測）；增長率133%
新加坡 64 （2010年）；129 （2015年預測）；增長率102%
印尼 33 （2010年）；99 （2015年預測）；增長率200%
馬來西亞 32 （2010年）；68 （2015年預測）；增長率113%

總計 1161 （2010年）； 2821（2015年）；增長率143%

新加坡為改善優質生活環境所實施的或即將實施的項目：

6。斥資600億新元提升地鐵網絡的覆蓋麵，比現有的提高一倍。“10年內，每家都可在600米範圍內擁有地鐵站” （交通部長呂德耀，2011年10月4日）
7。聖陶沙海洋生物園，海事博物館及水族館於1011年10月15日開放
8。濱海灣花園（2012年開放） （下圖）
9。國際遊輪碼頭，2012年1開放濱海灣南部，將把新加坡接待遊輪乘客的能力提高2倍
10。新加坡遊河探險樂園，世界上首個以河流為主的野生公園，預計2012年上半年完工
11。丹戎巴葛，是下一個濱海新城
12。馬來西亞-新加坡土地交換協議 濱海南，奧菲亞，梧槽白色地段，4塊地皮，370萬平方英尺
13。新加坡體育館，2014年完工
14。裕廊商業區和湖區
15。巴耶利惹中心
16。東部將建綠色連接道連接東海岸公園與勿洛鎮中心
17。樟宜南，全新的商業區，零售店鋪和商務酒店。新加坡第四所大學：新加坡科技與設計大學(上圖）。
18。榜鵝水道（Venice of Punggol )

寫出來一看，怎麽好像有替新加坡打廣告的意思，不過，想想主辦方的意圖，不打腫了臉充胖子打氣，把滯銷的房子賣出去是終極目標。有對房地產感興趣的，有對投資新加坡房地產有興趣的，有對來新加坡觀光旅遊有興趣的，有什麽問題不免來獅城發帖交流，互通有無。