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由於經常光顧文學城投資理財壇，就有了投資意識。老公說將來美國社安金如果垮掉，現在退休金就不夠。這些危言聳聽的話語讓我時常不得不考慮後路。我們目前住在最好校區郊區，所謂白玉房。每年在房子上的維修，保養，小區管理費花費不菲。將來我們老了，要避免的幾件事就是衛生，剪草，鏟雪，開車。所以養老房必須滿足夠老，不需要顧及外觀衛生之類，最好在公交線上，符合離醫院近，離菜市場近，不要院落，不要管理費這幾個最基本生存條件。
這一棟房子是閑逛zillow網站時看到的，百年老紅磚樓房，2486平方，它是那個破落區裏售價最貴的房子。因為我知道在這個房區一英裏距離之處，市規劃中正在建造紐約第一座五星級賭場，一個運送賭客的客運碼頭，一個多功能體育場。未來期望這個破區地盤會因此開發項目被帶動漲價，但這是十年八年後的事了，不考慮。房子隔兩條街南麵是一個學費5.6萬／年的，美國排名50名左右的私立大學，有近百中國留學生；一英裏西南有一個社區大學；一英裏東北有一家帶住院部的醫院；半英裏北麵有一家最好的康複醫院；房子兩英裏處東麵是本地最好的一所公立高中，兩英裏西麵是教會私立高中，現有十來個中國小留學生，寄宿家庭需求量高。這房子雖然是在白菜區，但地點絕對符合投資房各項條件。
房子貴的最重要原因是它的現金流好。16.6萬售價的房子，目前已有現金流2.76萬／年。扣除房子地稅，房貸，保險，垃圾等全部開銷，每月盈利一千五百塊。房子臨主馬路一層是一個營業25年的名店門麵，已帶三年租房合同；樓上兩個公寓，一個是一室，一個是四室兩廳，都住著四年以上的老租客。走出式地下室已被裝修70%，兩室一廳一廚一衛。將來可以自住或作為第三套房出租。全樓有四個獨立出口，可供四家獨自出入。還有一個原因是三套獨立暖氣，鍋爐，窗戶都被賣主新近更新。
整棟樓坐南朝北，占踞兩條馬路角頭上。主馬路那麵看是二層樓，輔馬路這邊看是三層樓，分別有三個出入口。在輔馬路上臨街還附有兩個車庫，也在出租中。主馬路的店鋪人行道外就是市內公交車站。輔馬路後麵，整條路兩側都免費停車。輔馬路對麵是一間意大利肉鋪店的側停車場，那百年老店兼賣蔬菜，大米，牛奶，雞蛋，芝士，豆類等各種副食，生活方便。
這棟房子店鋪門外公交線路途徑市中心，醫院，火車站，汽車中轉站，電影院，圖書館，完全滿足退休生活需求。由於是商住兩用樓房，所以沒有院子和樹木需要打理；門前人行道，樓後一個停車位的鏟雪工作都由承租的店鋪主負責。樓上臨主街的陽台東南朝向，光線十足，可養花，喂鳥。一切一切都像是被上帝安排好了，完美地符合退休養老房條件。
輔街那個走出式地下室是將來可以動腦筋賺錢的地方。初步打算是一年後用當年房租，裝修成一個標準商業廚房。將來以烘培，披薩，外賣形式，或自己經營或出租，把麵街兩車位車庫改造成營業門麵，那至少會是三位數以上的現金流。車庫左鄰是一棟廢棄有後院的兩層獨立房，將來花一兩萬塊就能從政府手裏買過來，或可養雞種菜，做都市農民，自給自足。二樓寬大四居室現在房租八百五，將來收回，租給私立高中小留學生，當地價格是包食宿，每月每間一千元。如果不貪心，現在無需做任何事情，一過手就有固定一千五百收入，可謂正確投資房。
看到這個房子時，它才上市第七天，我在第一時間給出offer，兩次壓價至15萬被賣主接受，現正在辦理過戶手續。我跟孩子們說，這房子是媽媽用投資眼光買下來的，五年回本後，不打算再賣，留個紀念。我們或許退休去其他溫暖地帶生活，或許就在這裏經營生意。這棟投資房待我們百年後，那一居室要留下，放父母的紀念物（墓地錢也省了，竊笑）。你們無論漂流去世界哪裏，將來都可以直飛紐約市，乘三小時火車就可以訪問父母故居和你們從小學習生活過的地方。如果孩子們不再需要租金收入，就將房子捐贈給我們為之奉獻過青春的華人教會，作為一個校園團契，聚會場所。
凡事互相效力，讓愛神的人得益處。我相信得到這棟房子是上帝的祝福。有了它，我心中不再憂慮，哪怕老公明年就被公司裁員，這個房子的現金流也可以供付現住房的房貸，至少可以保證孩子不至於高中階段為經濟所迫而轉學。隻等最後這個孩子上了大學，我就可賣掉現住房，然後奔向任何地方去生活，因為基本養老房保障已經搞掂。
整幢樓，三個單元，加地下室閣樓 ：）