牛刀：瘋狂拿地是房價泡沫破滅的先兆

zt：牛刀：瘋狂拿地是房價泡沫破滅的先兆

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牛刀：瘋狂拿地是房價泡沫破滅的先兆





感謝廣大網友支持和信賴，也感謝廣大網友對曹建海、時寒冰和我本人在周日央視錄製節目的關注。我想告訴大家的是，這台節目已經成功錄製完畢，正在進行後期製作，三周以後播出。節目詳細內容在播出前，因與央視的約定，不方便提前披露。



不過，我想告訴大家的是，這是我們三劍客的第二次聯手論劍。第一次是在 2007年8月25日，通過新浪直播，闡述了我們對中國樓市的看法，激起廣大網友的強烈反響，促成了927房貸新政的出台，打破了房價隻漲不跌的神話，形成了30年來全國房價的第一個拐點。這一次，我們相信不負眾望，借助央視這個巨大的傳播平台，再一次將我們對中國經濟中國樓市和中國股市的趨勢做出我們的判斷，抨擊強權和腐敗，為中國民眾爭取住的權利。



回想起來，這一次論劍的背景和第一次有一點非常相似，那就是同樣是瘋狂拿地、房價猛漲、各大城市地王此起彼伏的時候。我們考察了上海、北京、深圳、長沙、成都、廈門、大連、杭州等許多城市的2007年的13塊地王，到今天為止，有9塊或者退地或者重拍或者出讓或者還是荒地，有4塊盡管在動工，但是，非常緩慢。按國土資源部的規定，兩年沒有開發的，政府應該無償收回，遺憾的是，政府的這項政令已經如同一紙空文，政府對民眾授予的公權的漠視程度令人發指，其實等同於放棄行使職權，是嚴重的不作為。



同樣，我們也不相信，今天的地王在未來兩年之內就會被開發，就會有樓盤推向市場。他們玩的隻是激發房價上漲的預期、借以哄抬房價的假把戲。不信，我們看看2007年的地王：北辰長沙地王，46億起拍，北辰以92億落錘，至今仍然沒有一個樓盤推出；上海地王，普陀區長風商務城地快，被一家公司以11.2億競拍，後與政府協商退地重拍，還是這家公司以5億重新拿地，地王變成了地狗；上海南京東路163號地塊，蘇寧環球以40億競拍，樓麵價突破8萬元，結果呢，悄悄的退回給了上海市政府；萬科東莞地王，以資產重組的名義轉給了另外一家公司。其他城市的所有地王，均沒有在規定的時期內推出樓盤，大量的還是荒地。這就是2007年所謂的地王。



今年的地王，可謂更加無恥。按照目前拍出的地王，同樣沒有一塊是符合市場的價格，全部高出正常房價，目的很明顯，隻是為了哄抬房價。至於兩年後是不是會開發，誰也不知道。有可能，有的開發商根本不顧市場實際情況高價拿地根本就不是為了開發，因為他們和政府的關係，照樣可以玩弄退地重拍、或者退地的把戲。所以，他們怎麽做不要緊，要緊的是蒙騙了許多買房人，一看地價這麽高，房價肯定還要漲，結果買家陷入一種非理性的癲狂之中，一生財富可能打水漂漂。



很多人不解，今年的地王可都是央企在衝鋒陷陣，累累摘冠。其實，看看今年的新增貸款就不難理解，央企有的是錢，他們的錢不是用來為全體國民謀福祉，而是為了進行自謀私利的投機炒作，這才是全體國民最大的悲劇。因為我們沒有一種有效的機製，來督促央企的行為。央企最大的股東是國資委，央企本身並不介入炒地行為，而是全資子公司或者上市公司來炒買炒賣，就是發生巨額虧損，也有東家背著，何況，現在正是錢用不完的時候，囤積幾塊住宅用地，也是不錯的選擇。



但是市場就是市場，透過瘋狂的搶地，我們看見的是爭做地王的已經失去了理性。而市場一旦失去理性，就總有人來收拾。2007年是927房貸新政，今年很有可能就是對持有多套物業的征收物業稅。即使政府毫不作為，也不用擔心，泡沫總會破的。瘋狂的地王，是房價泡沫累積到很大的一種市場形態，是所有買家均已看得見的泡沫。這種形態的膨脹，就是泡沫破滅的先兆。

09-7-28