Zt：時寒冰：房地產重獲生機埋下更大“邪惡”

諾貝爾經濟學獎獲得者克魯格曼教授上月在交大演講時，稱房產泡沫是“邪惡泡沫”，深惡痛絕溢於言表。
　　借助信貸門檻的降低和天量信貸資金傾注的庇護，中國房地產再次迎來上漲行情。上漲似乎已經成為趨勢。
　　問題是，趨勢能否延續，由此帶來的泡沫累積的隱患，將如何來收場？
世界發達國家都是聽任房價下跌，自我擠壓泡沫，當房價下跌到與民眾購買力相對接的時候，可視為泡沫擠壓到正常水平，房地產市場又會在民眾實際購買力的支持下激活成交量，消化掉庫存，重新步入健康發展軌道。
　　而在我國，由於各級地方政府與房地產利益聯係很深，一些地方政府通過財政購房、減免稅費、延長土地出讓金繳納時間等方式，有的甚至是違法、違規的方式，力托房價，意在高價位時消化存量住房。在權力與市場力量進行角逐的關鍵時刻，天量信貸資金的投放，改變了原有的平衡，房價止跌回升。
　　中國的房價，成為這次次貸危機中，唯一未經過充分泡沫擠壓就重新步入上漲軌道的特例。然而，因為這個特例，也埋下了無窮的隱患。
首先是金融安全隱患。在信貸門檻降低和信貸投放量加大的背景下，一些開發商通過假按揭套現，把風險轉嫁給了銀行。事實上，即使沒有假按揭，高房價中所包含的巨大泡沫因素本身，也是不可忽視的金融安全隱患。
　　也因此，世界各發達國家，都對房價自我擠壓泡沫的過程表示出超然的態度，這當然也是市場經濟國家的本能反應。次貸危機的形成原因雖然錯綜複雜，但導火索就是高房價中所含泡沫的破滅。
　　泡沫破滅所帶來的破壞性，使得發達國家都努力在房價過高的情況下，割裂與金融係統的過於緊密的聯係，以防止形成危機惡性擴散的被動局麵。中國幾乎是唯一一個在房價高位時，促使金融係統與房價更緊密糅合在一起的國家。
其次，製約內需。改革開放以來，困擾中國的最大問題是內需的不足。民眾為什麽缺乏購買力？關鍵原因有三點：一是我國的國民收入分配機製，當人均GDP在2003年突破1000美元以後，仍在大幅度向政府傾斜，而未像發達國家那樣，向居民和企業傾斜。二是教育、醫療、養老等公共產品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民眾自己解決，蠶食了民眾的購買力。第三就是高房價因素。高房價對民眾購買力的蠶食作用是極其明顯的。在許多城市，購買一套房，相當於消耗掉一個中等收入家庭一輩子的收入。至於那些按揭買房者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力。當開發商等少數既得利益集團瘋狂攫取巨額財富的時候，犧牲掉的是民生和推動中國經濟發展的一大動力——內需的啟動。
　　第三，是加劇通貨膨脹。雖然，在我國的CPI權重中，未把房價納入其中，並且，住房類所占比例，較之西方國家有超過60%的差距，使得CPI數據經常失真，但是，房價在上漲過程中對通貨膨脹的推動作用卻是不容忽視的。
　　比如，經濟學中有一個比價複歸原理，在房價持續上漲與糧價之間距離拉大的情況下，房價與生產資料之間首先要實現比價複歸，即在房價大漲數年後，農業生產資料價格持續大幅上漲。農業生產資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價複歸，最終引發了2007年糧食價格的井噴效應。2007年的通貨膨脹如火如荼，與房價的過快上漲有著直接的聯係。
　　高房價中包含的巨大泡沫，能夠維持嗎？
今年，報名參加高考的人數急劇下降，許多人在盯著工作機會下降對考生吸引力下降等因素時，卻忽略了一個最根本的因素：中國的人口結構的變化正日漸清晰地表現出來。計劃生育後的人口下降才是真正的原因！我在《開發商最怕三重門》一文中曾對這一問題做過詳細的分析。
　　現在，唯一能夠支撐房價的因素，就是通貨膨脹預期，問題是，在高房價本身是通貨膨脹最重要推手的情況下，僅僅依托通脹預期支撐下房地產市場的浮萍般的繁榮，能夠走多遠？