投資股票還是投資房產？

投資股票還是投資房產？


老大難問題，偶先拋個磚，看能不能引各位老大的玉。

例如啟動資金皆為100k , 購買股票如按照價位在25刀購入4000股。每季度賣出目標價out money 3刀的Cover Call, 現時大部分個股這樣的call都能賣到 $1.1 以上。假設3個月內這支股價沒有變化，道理上每月由賣call所得的現金流為 40x100x1.1/3=1466.67。 每年獲利率為 1466.67*12/100k=17.6%。

當然以上股價的變化為假設，股票買入與賣出操作依然需要良好的計劃，當然也包括止損 。 最好的情況是股票價錢飆升，達到strike price 被call 走。 這樣的話，這單的收益在 3x4000+1466.67=13466.67 (未計算手續費) 是3月裏麵即達到 13.47% 的利潤。 如果股價徘徊在24-28之間，大可放羊吃草，放假休息。等時間到再考慮換馬還是繼續待機賣call 。 如果股價下跌超過22 元，應該考慮買回這批call，做好止損準備。


同樣的100k 買房子， 利用80% mortgage 最多可用以投資2所150k左右的房產，150k x 2x20%= 60k , 一般這種房產需要20k進行修葺外加手續費。在Chicago 地區很理想的情況下，這種房屋能出租1200刀。 按照5.75% rate （投資房） 30年的貸款月付 700，地稅在4000/年（330/月），保險40/月（出租）的情況下這兩棟房子的月收入如下：1200-（ 700+330+40 ）=130 ， 三年後房貸本金balance 為115090， 由出租所得到的本金償還為 120000-115090= 4910 每年約 1600刀。假設房屋每月都能收到租金，月現金流為 260刀，頭三年的年獲利率為 (130x12+1600)x2/100k= 6.39%


房價與股價一樣，誰也沒有水晶球能做出準確的預測。不過房子要止損起來要比股票難多了。