| | | |  | 以２００７年底幾個實例再看灣區房價市場和泡沫。
我曾經在７，８月左右說過，灣區一般區的房價在降，並且在一個下降的市場，網上的估價比市場價高估至少１０％，現在看來，已經不止１０％了。（見下麵的例子）
我主要跟蹤了fremont 和north valley 地區。發現彎曲人為吹的大泡沫住要發生在２００４和２００５年，確切的說fremont 的大泡沫在２００４年１月和１２月間，房價１年間翻了近１倍（７５％）。North valley 的大泡沫在２００５年１月和１２月間，以下會有例子和圖表數據說明。
那麽是什麽原因在一年間吹成了這麽大的泡沫？那些RE AGENT 或屋主為了既得利益會說“彎曲地少，人多，錢多，趕快買，否則以後房子會更貴” 真是這樣嗎？ 要說彎曲人最多，經濟最好，錢最多的時候，應該是１９９９至２００１年間，比２００４，２００５和現在好多了。怎麽就不見那時房價這樣一年瘋漲？歸根結底還是２００３以後的信貸鬆弛和人為投機，騙貸引起的。
有人描述當時情形:
“買房子跟搶一樣，經常周末跟著俺姐到處去抽簽，你就看吧，那抽中的人跟房子不要錢一樣，樂的跟什麽似的，俺當時那叫一個費解阿：高興啥啊，不還得花錢買麽。”
那時的人在信用膨脹，創新貸款工具，和地產從業人員的鼓吹下，堅信房價隻升不降，蜂擁搶房，為了拿到房子，才不管價錢多高，你多出５萬，我就多出１０萬，根本不看房價是否偏離價值和正常可支付能力，於是，在這擊鼓傳花的遊戲中，許多彎曲人stretch their leverage,在別處，正常貸款額與年收入比是３倍，而在彎曲，卻是５倍到６倍，有的甚至不至。彎曲房價一波高過一潑，２００４和２００５年吹大的泡沫，在２００６年夏天達到頂峰。那是一種怎樣的瘋狂，希望擊鼓傳花節節高，會有更傻的當下家去接. 讓後來人為他們的愚蠢買單。正如一曾經接觸過的買房代理，她說，“我自己買了好幾棟房子，這過去幾年我都跟我的客人說，你買房肯定不虧的，你先買一個房子，在以這個房子作抵押去買第２個房子，我的客人那時聽了我的話，現在賺了好幾棟房子，要說，這彎曲的房價還是我幫忙炒起來的。” 她還頗為得意地樣子。我當時心想：“要勸我現在高價買房，再幫你把房價炒高，傭金賺更多阿？也不看是什麽時候。真是睜眼說瞎話”.
有些人又說了，彎曲工作機會多，人錢多。 工作機會多一些，沒錯，要說錢多，嗬嗬，除了那些很早來彎區工作（２００１年以前，當然他們歲數也很不年輕了）和那些碰巧到了未上市的後來大發的公司（可惜這樣的公司不多，在現在post-dot-com-boom 時代， 很少了），其他的工資跟美國別處比，同個級別，多個１，２萬最多。就算現在的GOOGLE,CISCO 之類，那些IPO之後進去的，工資也就了了。幾個月前碰一個搞貸款的，隨口問他經手彎曲家庭平均年收入（他的是華人市場，應該就是那些工程師家庭）居然說是１４萬而已。現在彎曲一般地區不是爛區的最低級別的小破房子，都在６０萬以上，區區１４萬，正常情況下，，如果還有小孩，日子怎麽過，能買什麽房？也就華人能這樣撐死買房了。感恩節跑去一麵線親人家，是華女嫁羊人，當時以５０萬買的新房子，後來市價漲到８５萬，洋人老公就貸了qeuity loan25萬做生意，半年生意失敗，25萬全貼進去，現在想賣房，房價掉至７0萬，賣不掉了，他們家那真叫喝西北風，若大一個房子，５個房間３０００平方英尺，窮的連livingroom,dinnning room 和３個 bedroom 的房間的家具都沒買，寬大主人房就一張床，屋子冷的要命也舍不的開冷氣。 不知在房價瘋漲的時候有多少人這樣２０，３０萬的把那房子的漲價部分貸了出來。這部分多出來的錢流到市場又造成其他市場的泡沫。
Examples, charts and data:
1. A house in fremont
http://www.zillow.com/Charts.htm?chartDuration=5years&zpid=25040225
2. The price chart in the years.
3. http://www.zillow.com/app?chartDuration=5years&chartType=detailed&cityRegionId=11540&component=ZestimateChart&countyRegionId=1510&lastSaleDate=1187161200000&nationRegionId=102001&neighborhoodRegionId=-1&page=Charts&service=chart&showCity=false&showCounty=false&showHome=true&showNation=false&showNeighborhood=false&showPercent=false&showSales=true&showState=false&showZip=true&stateRegionId=9&zipRegionId=97745&zpid=25040225
this area, the housing price increased from 320k in jan 04 to 560k in Jan05,
even though the population in 2004 and 2005 was not as many as in 1999-2001, the price increased by 75% in one year.
4.North valley
http://www.movoto.com/real-estate/homes-for-sale/CA/San-Jose/827-Cape-Trinity-Pl-100_750110.htm
http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=19572367
The z-est price is still 873k, however, the asking price now is only $729,950, It was bought in June 2006 at $865k, It has reduced the asking price several times.
We can see the price was 450k in jan 05 and 780k in Dec.05, increased by 73% in one year.
http://www.zillow.com/app?chartDuration=5years&chartType=detailed&cityRegionId=33839&component=ZestimateChart&countyRegionId=3136&lastSaleDate=1149577200000&nationRegionId=102001&neighborhoodRegionId=-1&page=Charts&service=chart&showCity=false&showCounty=false&showHome=true&showNation=false&showNeighborhood=false&showPercent=false&showSales=true&showState=false&showZip=true&stateRegionId=9&zipRegionId=98001&zpid=1957236 |
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