買房記之十五：第二次出手（2007-10-23買房日記）

昨晚正式簽署offer。在offer的出價策略上我們依然全部聽從B先生的安排，這一點已經無需懷疑和討論。在offer上，我的簽名也開始利索而漂亮，不象上次出手，激動得以致名字都簽得亂七八糟。那時我還在為那些亂七八糟的簽名，永遠存入曆史檔案而頗為遺憾了好一陣。幸好後來取消掉了那個 case。第二次出手，在我看來勝算隻有一成，我們唯一能抓住對方的軟肋和砝碼就是，目前房主已經搬走，房子騰空，而房主還要背負著這房子的房貸。我把我的分析和擔憂說給B先生聽，B先生笑說，不try怎麽知道？隻要賣家肯給我們這個offer回音，我們就有機會去 counter offer。今天晚上就有進一步的消息。

  早上起來晚了，天一改三日的晴朗陽光，下起了濛濛小雨。我爬起來回味昨晚做的一個夢境：B先生打電話給我說，you can't believe the seller agent made a counter offer and gave us a low price , near our the price line. “Really!”我記得夢中的自己發出難以置信的反問。確實， It doesn't make a sense。人們都說，夢是反的，這好夢是不是預示著我們拿不到這套房子呢？！說不在乎這套房子，那是假的。畢竟，看房一兩個月，投入了那麽多的時間、精神和精力，遇到像這樣符合我們各項要求的房子並不多。也許正因為這中意，我第一次做到一個關於“房子”的夢，這是包括第一次出手到得到房子都沒有的事。看來，這次我真的對這套房子上心了。人就是這樣，在意了就不免患得患失。聯想起昨日的夢境，困惑迷信起來，難道今晚凶多吉少？

  瀏覽網頁，發現多倫多市長Mayor -David Miller，近期將提高市區房產交易稅。第一次買房在40萬加幣以下的可以豁免。這個消息，讓我的擔憂又多了一分。盡管我目前隻是在大多倫多地區買房，不受地產交易稅上揚的影響，但是誰能保證自己一生隻會交易一次房產呢？

  於是給B先生寫了一封郵件，把我對目前形勢的分析說給他聽。

Hi,B,

Mayor -David Miller,he raised land transfer tax in Toronto. First home buyer only be exempted if your home is under 400k. I analyze the situation, as the new policy, more and more Torontonian will change their sight and target from Toronto to suburb, and nowadays XXX area is the first and best choice, what ever what's kind of houses.

In Toronto, even if you were the first buyer and budget will be under $40,0000, but who can promise the family just buy the house only one time? So the house's price in XXX area will raise definitely in a very short time.

It makes a sense? How do you think?

XX

  我信中提到的XXX area 是我們目前house hunting的首選區域。隨著市區交易稅的上漲，越來越多的人會把目光投向我目前鎖定的購房區域，XXX area 的房價會受這一新政策的影響迅速上彈。如果我們不盡快買房，而是拖到明年交易稅新標準開始正式實施後購買的話，大形勢真的不樂觀。好比一塊蛋糕又增加了分食的吃客，競爭和竟價會隨著蛋糕的相對變小而變得激烈。當然，這不是我這幾天該操的心。眼下，還是看看對方對我們offer的反應。

  晚上，得到消息反饋，對方隻降價$2000，距離我們的bottom line遠得很。老公說，沒有必要再繼續counter offer。失敗在預料之中，但，還是很失望。

  有時候覺得看房的過程，其實很像戀愛的早晚年紀。年紀小談戀愛，憑著感性和初生牛犢不怕虎的精神，一談一個準。很容易開花結果。而隨著年紀增長，閱曆和經驗的增加，多了理性審慎和挑剔，變得多疑而多慮。造成年紀越大戀愛越難。買房也是一樣，看幾套就買了，好賴沒有多的經驗和比較，買了也就認了。而看多了房子以後，隨著視線的變寬，考慮的因素也越來越多。而房價卻在不斷上揚，這樣陷入惡性循環，入眼的房子會越來越少。這種尷尬局麵恰似大齡青年找對象，高不成低不就。現在，我非常抗拒地意識到：再次的失利，我們的買房將有很大的可能，變成高低不就的大齡青年。

 

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