買房記之七：決策（2007-10-14買房日記）

2007年10月14日，星期四。豔陽天。

下午B先生來接我去看房，今天約了三套房子，報價一樣，其中包括我們昨晚鎖定的那套semi-detached-house。通過和對方經紀聯係預約，實際可以讓我們看到的隻有兩套，恰恰那座我們鎖定的再次想看的semi-detached-house看不到，又是老毛病——屋主不讓看房。即來之則安之，就先看那兩套沒有看過的吧。

今天的三套房子都同在一個區域。隻是社區不同。第一套也是semi-detached-house，小區的地段比我們想看的那套semi- detached-house的地段好，地皮相對值錢，說白了，就是增值的潛力大些。聽了B先生關於這套房子地理位置的介紹，心中頓時燃起希望，希望這套房子能蓋過昨晚鎖定的那套。興衝衝地把車子開到了小區房子的門口。看房看房，真是隻有親眼看過才知道。原來這套房子有1/4的部分對著丁字路口，用風水先生的話說是有以點“路衝”！

關於風水之說，過去我從來嗤之以鼻。我們是社會主義國家培養起來的新青年，那些封信迷信之類的糟粕東西豈能幹擾我視聽？但是，凡事兼聽則明。通過這一個月和B先生的接觸，逐漸了解了一些有關房屋的理論知識之後，對“風水”之說也有了一些新的認識。據B先生自己介紹，他目前正在學習研究風水，他看房子的風水主要依據科學理論一麵。比如“路衝”的房子，位於丁字路口，所有的道路都衝向它，風水師叫“萬箭穿心”，迷信講住在這裏萬事不順。但實際上擯開迷信唯心的成份，路衝的房子對著道路而建，的確很不安全，沒準哪天夜裏一個醉酒的司機就把車子開進了你的客廳。記得在國內的時候，我曾經在晚報上看過類似的“卡車開進了居民家”之類的新聞。說穿了，司機違規操作以外，房子位置建的不好，也是造成飛來橫禍的重要因素。所以，我同意B先生的說法，買房子要盡量避開“路衝”房。

今天看的這套房子，雖然是不完全對著路口，並且對著路口的那一小麵還種了一棵樹，用風水師的話說，是風水樹，可以緩“衝”。但我心裏還是有些疙瘩，不置可否，決定先進屋裏看看再說吧。進了屋子，才發現這個房子還有更致命的缺點，後院正對著鐵路。想想不堪其擾的火車轟鳴，我馬上否決了這套房子。終於，這房子它“煞”不“煞”，“衝”不“衝”和我都沒有關係了。

今天看的第二套房子是有物業管理費的townhouse。為找這套townhouse所在的小區，我們頗費了一番周折。在地圖上查看半天，居然沒有。原來通往小區的小路太新了，地圖都沒有來得及標注！好在B先生在附近看過房，所以他饒了一圈後很順利地找到了這套房子。

和傳統的兩層townhouse不同的是，這套房有三層。地下室建在地麵，所以房子高度頓時高大起來。這是隻有一年新的房子。小區周圍的配套路麵甚至沒有完全建好。但是一走進裏麵，立刻就被裏麵充滿現代格局的設計鎮住了。寬而明亮的客廳和廚房，充滿現代感的開放式設計理念，裝飾用材上乘，風格簡潔明快。再看三樓灑滿陽光的臥室，溫暖和煦。對這套漂亮的房子我有非常好的印象。但是B先生說，這房子有三個無法修正的缺陷：1，隻有一個小陽台沒有後花園，即使我入住不在乎這一點，但若打算再次出售的時候，會大大縮小潛在的買主。畢竟,喜歡house 有garden的家庭是主流。 2，主臥室臨街，且是主幹道。隨著這一區的發展，這條主幹道會越來越嘈雜。幾年後，臨街的噪音遠遠高於現在。若今後再出售，會極大地影響房子的成交價，甚至出售困難。3，這套一年新的房子每年還有超過1萬五的管理費，隨年遞增。相當於在成交的房價基礎上再多加了一萬多元錢的成本，並無法控製管理費的年上漲幅度。按說有管理費的townhouse也有它的好處，比如可以免去房子的修理之累。但是這套房子的管理費卻不包括修理房屋的費用，隻包管水費。對於隻有一年新基本無需修繕的房子來說，這管理費本來就顯得多餘，若再不管房屋的修理，那就更加不劃算。聽了B先生的分析，我心悅誠服地放棄了這套房子。

請B先生做我們的買房經紀之後，我發現他有一個很好的職業習慣。就是在關鍵問題上替你把舵。比如：房子的地理位置。他說在他修習“地產經紀”這門專業的時候，他們這行開宗明義的話就是：location、location、always location。所以他從不建議他的客戶買location不好的房子。我相信經過多少專業人士總結出來的顛撲不破的真理一定有它的科學道理。所以B先生不主張的房子，再好再喜歡，我也會放棄考慮。

從這套townhouse出來，我們到沒有預約上的那套semi-detached-house附近轉了幾圈，在外麵近距離地觀察這套房子。感覺還不錯。再次堅定我要嚐試爭取這套房子的想法。

看房回來，趕緊通過互聯網和老公google talk，匯報看房情況。比較今天看的2套房子，我還是傾向於昨晚鎖定的那套semi-detached-house。雖然今天並沒有真正看到它。老公說：“好吧，那你讓B先生準備offer。”

終於，在多倫多轉了一大圈之後，我們的目光又回到了起點。做出決策：出手。

 

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