買房記之三：進退維穀（2007-09-06 買房日記）

剛剛過去的九月勞動節長周末，有三天假期。本來經紀B先生安排在這期間去帶我們去看兩套房子，還通過email給我們發來了房子的詳細資料和圖片。可是看房的前一天忽然又電話取消了這次看房活動，原來，房子已經交易了。看來，房市交易依然很火，傳說中快要雪崩的房市危機還沒有到來。

最近美國房市摧枯拉朽，crush得厲害。可是多倫多的房市依然呈上漲趨勢，下半年比上半年又漲出至少五個左右的百分點。而網上不斷有關於房市漲跌的熱鬧爭論。唱衰的說，房市已經創曆史新高，泡沫成分越來越多；再受臨近美國房市大幅下滑的影響，下跌的日子指日可待。唱漲的一派則說，離最近一次房市 crush的1989年的高點，還有距離。1989年crush之前，平均成交價是40萬加幣；19年後的今天才35萬加幣，這還不包括經濟的發展和通貨膨脹指數。另外，多倫多不同於北美的任何一座大都市，它以移民為主，每年的新移民大量湧入，房市求大於供。這樣的房地產市場的特例，加上目前強健的經濟形勢和空前低的失業率，使得多倫多的房市近幾年不可能下滑，還會繼續上升。

最近，美元和加元的匯率已接近1：1。看趨勢，加元上升的勁頭還很足。可是加拿大同等樣的商品卻還是比美國價高很多，小到衣物，大到房子汽車。同牌同款的汽車，加國平均高於美國5000-10000美元。另外，從收入和工作機會來說，老公從事的行業和收入，美國的機會遠遠高於加拿大。就為美國低於加拿大價位的房子車子和賦稅，也許，我們終有一天會棄加赴美的。離鄉背井的人本來就像是沒有根的浮萍，哪裏不能落地生長呢？

想到這些因素，買房的事情變得進退維穀。再等等？還是go ahead? 還是轉向美國發展，暫時放下house hunting的工作？不免不三思而行。躊躇，躊躇……剛剛伸出探入房市的腳，變得猶疑不定。

 

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