房市泡沫問題---對當前若幹經濟問題的思考和對策係列 （五）

 1.針對房地產炒家: 大幅度提高房地產增值稅，讓國內外的房地產炒家無利可圖
2. 拿出一部分國家財政為低收入階層建廉租屋
3. 針對房地產開發商: 強製性規定為中等收入階層建造達投資比例20%的經濟房

房地產泡沫是誘發日本以及東南亞的金融危機爆發的兩大罪魁之一。不幸的是，我國現在的房地產泡沫已經很大，還會更大。國內銀行等金融結構、非金融結構的資金，以及國外的熱錢都蜂湧入房地產，而中國的百姓卻淪為了房奴，為了一套必須的房子，幾乎要用盡一生的積蓄。盡管國家出台了多項宏觀調控措施，房價仍在走高，就是說宏觀調控已經失敗。我敢說，國家如果不采用非常手段，多少宏觀調控措施都不會見效。因為以次貸危機為發端的美國經濟衰退將會於2008年開始, 再加上人民幣升值的因素, 中國產品對美出口將會有較大幅度的減少。類似日本在第一次亞洲金融危機前的表現，很多中國出口企業隻好把資金轉入有利可圖的房市和股市。另外，國際資本為了把中國房市和股市的泡沫吹得更大，便於以後擠破，也會於今、明兩年通過各種渠道進入中國房市和股市。為了消除房地產泡沫這個金融危機的誘發因素，可以采取以下措施：

1）針對房地產炒家，大幅度提高房地產增值稅，並把50%房地產增值稅作為專有稅，補貼廉租屋的建造。房地產炒家將無利可圖。他們把房價推得越高，增值越多，國家獲得的稅收也越多，建造廉租屋的補貼也越多。

2）建大量的廉租屋（對低收入階層）。國家現在正在執行緊貨幣、寬財政政策。那麽，除50%房地產增值稅補貼廉租屋的建造外，可不可以再從財政中拿出一部分錢來幫助建廉租屋？這可讓中國百姓享受改革開放的成果，體會到國家對民生問題的重視和關懷。
3）針對房地產開發商：強製性地規定房地產開發商建20%的經濟房（針對中等收入階層）。這是我從任何國內外律師每年必須免費提供上百個小時的法律服務得到的啟發。其中第1）、3）條的理論根據是：土地是稀缺資源，國家必須對因使用稀缺資源而產生的暴利進行財富的再分配。