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經濟、財經隨筆
倫敦的文章說，幾乎每天我們都看到美國人靠房子借貸的越來越多，而且還不起貸款的人也越來越多，似乎經濟衰退的可能性與日俱增。
文章說，次級房貸問題剛開始的時候，聯邦儲備的人們試圖將其危害刻畫成一個領域的，比如僅限於次級房貸借款人；後來又說僅危害了某個地區，比如加利福尼亞，不會影響到整個美國經濟。
但是，現在的狀況說明次級房貸不僅僅影響到某個特定群體和區域，而是更廣泛。
上個星期Wachovia 銀行宣布業績時說有四億之多由於貸款引發的壞賬，與一年前的數字相比翻了四倍。
再看一下最近First American Loan Performance公布的數字，更說明次級房貸危機蔓延之廣。今年七月的數字顯示現在遲交房貸的現象在增加，而且麵很廣。更糟糕的是，壞賬現象不僅僅出現在次級房貸借款人中，在所謂比較“安全” 的借款人中也增加得很快。七月的次級房貸壞賬率是18.82%，比四月份的數字增加了29%。比次級房貸借款人信譽好一些的Alt-A借款人的壞賬率是4.52%，這個數字本身看上去不大，但是比四月份增加了45%。具有很好的信譽的Jumbo Loan借款人（通常借$417,000以上）的壞賬率是0.6%，但是比四月上升了50%。最好的借款人（Prime conforming loan) 的壞賬率是1.37%。比四月上升了20%。
這些消息對銀行業來講是很不好的，所以最近銀行股票一直被拋售。同時，這些消息對美國經濟也不是好事。
到底有多少人因為經濟不好的影響而遲交房屋貸款？而他們的這種行為對美國經濟又有什麽樣的影響？對房地產和金融又有什麽樣的連鎖影響？沒人能回答這些問題。
Morgan Stanley的Stephen Roach認為現在經濟衰退的危險性比當年網絡泡沫爆炸時要大。因為大眾消費占美國經濟的72%，是當年導致網絡泡沫的資本消費的五倍。
他說，人們的收入增加的可能性減小，美國人隻好靠房產抵押借錢消費，但是由於房價下跌越來越快，借錢的可能性也越來越小。收入減少，財富減少，存錢少欠債多的美國人不可能保持目前的消費勢頭。消費銳減很有可能導致經濟衰退。
Wachovia說，根據他們的統計，大部分還不起房貸的借款人主要有三個原因：
一，工資低，家庭收入不夠；
二，借了更多錢，負債太高，無法控製；
三，失業。持這個原因的人正在增加。
由於貸款條件越來越嚴格，美國人再也不會象以前那麽方便地借到錢，他們隻好找工作以求增加收入。當然，聯邦儲備又可能再次減息，也許就是發生在下個星期
