投資親曆：初嚐投資房翻倍並同期SPY簡單對比

牛經滄海

7、29、2022

剛剛簽了出售房子的交割，算是了了一樁事兒。趁興記錄下來這個房子買賣情況。

這個房子建於2005年10月，正趕上房市巔峰。第一任房主以565，000買下，於2008年完成地下室裝修。遺憾地是，當年房子掉到水下，銀行以欠款餘額413，580收走。不計裝修費用，第一任房主虧損151，420， 即27%。

銀行不想做房主，以434，900掛牌，我於2009年12月以400，000現金買進。不計費用，銀行虧損13，580，即3%。實際虧損應該在10%左右。

因為房子是REO，有些破壞。我入手後花了35，000修繕，基本上恢複到新房狀態。自住四年多，改出租。掐頭去尾，實際收租7年，扣除地稅保險（不計修繕），大約收到租金200，000。2018年洗碗機漏水自付部分5，000. 今年驅趕房客後修複花費約35，000. 其他零星修膳約10，000.合計85，000。不計租金，修繕，售房費用，純粹資本增值429，500，即107%。

如果將三段房主持有期間的純粹資本增值與SPY比較一下，可以看出，僅僅就資本增值而言，投資SPY在此時間段強過當地的房子。

可以看出，每段持有期間名義資本增值都遜於SPY（未計入交易成本，修繕，租金，股紅等）。

也許有人會說這個地區不好，換個地方升值4倍以上。確實如此，但我們不能拿上帝視角看問題。再說，地區雖然不出彩，但也不是最差的。如果您真的有辦法在2009年看到今天的結果，股市裏可以挑到更多超越SPY的標的，對嗎？

自住另論，投資房子同樣有風險；長期而言，SPY回報好於投資房子。

滄海真誠分享，遵循FINRA規定，不作任何投資建議，不承擔任何投資責任，敬希見諒。

[happymom]

您這房不是適合出租的。應該是自住房。而且如果貸款買這房的話，回報會好很多

我2011年在東波士頓買了一個三家庭，24.5萬，首付6.2萬。2020年賣了90萬，加上九年裏的正現金流$22.4萬，共獲利$87.7萬，是6.2萬的14倍。

如果不是當時我急著賣，稍微等一下能賣到100萬左右。現在這房在市場上賣115萬

[牛經滄海]

回複 '江南一朱' 的評論 : 謝謝理解

[江南一朱]

多謝牛哥真誠分享。我很喜歡看您的東西，客觀，全麵，比較也是拿您自己的真實數據，沒有片麵的詮釋。
非常感謝。繼續跟讀。