賣房記-告別現金流

這個公寓是我們幾人合夥於2016年6月3.25入手的。我負責日常PM。一晃9年，現金流始終豐沛，季季分紅。今年4月中旬掛牌，收到4個奧法。僅有一個沒有還價。

本來6月30日交割。有一位主要合夥人要做1031，過程比較複雜，耽誤了時間。首先想到的方案如TIC都有些後顧之憂。後來請到合適的律師指導，先SPIN OFF公司的其他物業，然後將要賣的房子轉入一個DST，再從DST賣出房子。這樣各個合夥人才可以自行選擇自己的房款是否做1031。然後解散DST與原來的公司，沒有稅務之憂。我第一次知道有這個後門。感慨稅法隻對工薪階層嚴格執法，對資本增值有很多友善之門。因為我決定完全退出，沒有參與1031。

賣方搞定後，買方貸款銀行風控部門不放款，對公寓共同保險百般挑剔。又拖延了十天，最後於七月二十三日收到打款，都鬆了一口氣。

一個房子，買進當天會很開心，心情激動、充滿期待。賣出當天會很開心，如釋重負、心情輕鬆。

一段PM經曆，豐富了人生閱曆，遇到美國社會的另外一個階層，與頂部精英階層完全不同的生態。