小微地主談出租

小微地主談出租

牛經滄海

2020年5月5日

 

做出租房，俺後知後覺。一直覺得太麻煩，直到2016年才開始，曾在投壇求教，獲益良多。有人想了解一個人可以打理多少出租房，談談我的感受。

 

2016年與朋友們合夥，先後買進80個單位。原本計劃買到足夠單位，可以請得起一兩位全職PM。買到100單位的時候，逐漸感到壓力，感覺還沒有足夠經驗做專業地主，拖了幾個月居然退掉最後一處20單位的物業。

 

專業地主夢醒，先從小微地主學習。80單位有一處12單元較遠，請了專業物業公司管理。我們都覺得隻委托專業PM管理才能做大。我自己管理一處36單位，餘者由合夥人管理。我同時負責文字與帳目。

 

專業公司管理的物業虧損嚴重。基本管理費7％，表麵上還算合理。每一次房客搬離，PM要求先油漆修理，一切完成了PM才會招租，先後三個月空置。每次招租成功，收一個月房租。每次房客有問題，PM負責請水電木泥工師傅解決，加收20％管理費。兩年之後，扭虧無望，掛牌上市，好運，賣了個好價錢，填補了一切營運虧損，還有所收獲。

 

後來由於各種原因陸續又賣了另外25個單位，都有升值。

 

我始終直管36個單位，每周大約需要花一天時間，另外每個月需要兩天時間處理公司帳目等雜務。剛剛開始的時候我每件事都去現場，時間久了，大部分修繕都交待工人直接與房客協調。今年我要去外地全職工作，隻好將看房部分委托他人經辦。如果去除去看房時間，大約每月兩天應該可以了。當然每一處出租房各不相同，很難一概而論。我曾經請教過PM公司的老板，他說一個員工可以管理20至100單位，現在看來還算靠譜。

 

 

 

[牛經滄海]

回複 BeijingGirl1:出手的房子在Rl及MA。2016年入手，2018、 2019、 2020年出手，上漲20％至50％不等。謝謝

[牛經滄海]

一房子是公司的，我隻是合夥人二房子不在市區，市值並不高，更不像加州那麽值錢三幾次出手，目前隻有43單元了我主要想分享一下自已管理這些房子需要投入多少時間，隻夠一周一兩天忙的，因此屬於小微，謝謝大家鼓勵

[BeijingGirl1]

是的呀， 大地主！ ：） 能否說說 物業在手幾年“升值“良好？ 是哪裏的物業？ 如果不方便這裏能悄悄也好。 謝謝啦！ 當然如果能告值是哪年入手的物業就更好啦。 不方便說千萬別勉強。
你有全職工作， 管那麽多物業， 聽起來確實很辛苦， 說明你能力很強。

[poweron]

80單位，明明是大地主