賣房小記

2016年元旦同學來我家小聚，大概在天朝攢了不少銀子，找出路，想買房子。幾個人一合計，買點房子試試？說幹就幹，馬上注冊公司，馬不停蹄搞市場調研（還在本地投房群做過數次講座）。5月成交一個12單元，6月成交一個11單元，7月成交一個36單元，一口氣搞了100單元，還有75候著。在這個興奮的下注過程，早期接手的房子管理問題日益突出。刹車吧，找個由頭退出一個即將交割的24單元，75單元也在猶豫中被別人拿走了。

很快兩年過去了。反思一下最早下注兩處物業頭痛物業。第一處先後九次驅趕五個單元的租客，總算能收到八九成房租。物業管理公司大事小事不斷收費，扭虧無望。賣！掛牌6個成交，63萬買進，78萬出手，乍一看不錯。扣除經紀傭金及營運虧損，小賺5萬8而已。投入資金32萬，年收益ROI略過9%。

第二個買入的物業也不理想，連續5次驅走三個單元租客才算基本租金保收。有人一個月房租要分三四次繳畢。不想麻煩，也賣了得了。今天交吉，淨投入31萬本金，年回報率ROI25%左右。

賣完房子專心籌備兩個餐館開業。一堆頭大的事兒，到頭來還不如早將這些資金投入房子。兩間新餐廳投入近5米，可以輕鬆拿下那個124單元，何必在此折騰餐廳呢？難道隻是看著人多熱鬧嗎？

[牛經滄海]

謝謝????…… www.gofengshui.com\nFacebook.com/fengshuichelmsford

[tzdashi]

讚賣掉管理麻煩的出租房，大資金投入新餐館。請問餐館在那裏，能給個鏈接嗎？今後去波士頓定去品嚐您餐館之美食。