身在北美要知福

ZT半海歸探路進行時

發信人: morespace (morespace), 信區: Returnee

攢RP~~半海歸探路進行時~~地點上海。

平時也挺忙的，頂鍋蓋繼續寫，寫博客不如貼這裏方便點。先說個結論吧，說穿了還是
得有權或者有錢。大家海歸慎重慎重慎重啊！如果一定要海歸大城市，切記要放低低低
低低心態，低到不能再低了，您就OK啦。

今日文章有重要內容：A。子女教育B。房價C。交通，間或話語權（仍然在漲。）ABC這
3項其實是交織在一起的。天老爺啊，俺前後花了快半年左右的時間大致搞通了，準備
長期丁克的，恭喜您，大膽的海歸吧。有小孩的，GOOD LUCK，決定了就往前走，不要
後悔啦。

(24)先說小孩教育體係：
由於大城市太大，小朋友太多，大家都挾家帶口往裏湧，今非昔比，人人都往上累小孩
，現在教育係統很複雜。這個課題複雜，分三項說明吧：WHY，HOW，AND DIFFICULTY。

A.WHY？為什麽非得把小朋友培養成名牌大學？海歸搞不好將來甚至還得搞小朋友出去
鍍金？咱們假設前30名的中國大學都算名牌大學好了。

君不知，現在中國大學生泛濫，今年高考人數繼續出現下降，大城市有20%的高中生都
自費出國了，因為搞不好讀了也是浪費。其他省份報考也下降，大學擴招比例仍然上升
，CCTV報道，相當於今年的高考入學率上升7%，我看了看考生和招生比例，感覺現在是
個人就很容易上大學啦。

所以最關鍵的變成了大學好壞問題，上了個非名牌大學就麻煩啦。

那麽一般大學畢業生生都去哪裏啦？我估計挺夠嗆的。因為最近看房，已經碰到4個新
畢業的大學本科生做中介帶我們看房的了，比如化學專業呀，英文專業呀，等等。連化
學專業的說話都是OPEN HOUSE之類的了。看上去都挺正經的，摻在半民工混混老大媽中
。有個挺斯文的小姑娘甚至是英文專業八級的。（俺不是英文專業畢業的，誰給點評一
下？）

可憐啊，他們10-20個人窩在一間小門麵裏麵，平時半夜10點多還在幹活接電話，晚上
和周末馬不停蹄的頂風冒雨帶人看房，大太陽下傘都不敢打一個。賣房子不是簡單事情
，底薪隻有1000塊，還得挨客戶房東罵。說她媽媽抱怨，讀書這麽辛苦，居然找不到工
作。找到中介工作還算好的了。

海歸也不忍心自己小孩將來很難糊口吧，非名牌的除非您有權有錢。所以一般海歸們，
自己好歹也是高學位的，要努力把小孩至少往中國排名稍微靠前的學校裏發展吧。

B． HOW？
哎，木權木人，複雜化啦！海歸一般都對大城市抱有幻想，那麽先說歸上海高教係統的
，小孩讀書是否占便宜吧。小便宜可能能占到一點點，想占大便宜的可沒那麽容易了。

由於中心城區地皮房租房價都在不停的漲，上海大部分高校都搬到了外環外的郊區地帶
，但是傳統中小學教育係統都還在市區，所以高校老師想占便宜，那是難上加難啊。下
麵舉例說明，先說小學：

比如A高校，子女過去一般上A附屬1小學，質量也還可以，但是原A附屬1小學一般都在
市區，而A高校基本都在往郊外遷。假如您想占這個便宜，讓小孩上原A附屬1小學，您
就得上班天天跑單程1個半小時，而且還得忍受原A附屬1小學附近的市區高房價。

那麽A高校的教師，包括海歸，絕大部分受不了路上顛簸和高房價，子女一般都上哪個
小學呢？在郊區附近又建了A附屬2小學，供搬到郊區的教師子女上。很不幸啊，A附屬2
小學的質量往往還不如郊區當地的X郊區實驗小學，X郊區中心小學之流。因為建校時間
短，又在郊區，老師質量根本不行。那麽搞到頭高校的選擇如下：

1） 買市區高價房（注意錢），每天上班跑，父母照顧，小孩上市區A附屬1小學，
質量也還可以。（注意戶口所在地，否則影響小升中，有錢才行）
2） 買郊區中價學區房，小孩上X郊區實驗小學，X郊區中心小學。（當地居民同樣
的選擇）
3） 買郊區平價房，小孩上郊區A附屬2小學，質量差。（看上去占了便宜，其實不
然）

這裏的X郊區大家可以用鬆江大學城，嘉定大學城，閔行大學城往裏填空。還要注意，
以上的第一選擇，還要小心各高校往郊區的搬遷過程中，可能會產生賣地租地甩掉A附
屬1小學包袱的過程。因為既然有了郊區A附屬2小學，1小學房價貴教師少，就近似包袱
了。

以最近鬧的很厲害交通大學為例。下麵請大家看個聯接。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/news/1/87104.shtml
俺有天買火車票正好路過，看到原附屬1小學已經給拆的隻剩1棟半小破樓了，周邊方圓
大半裏全都給拆平了。這個小學其實本來也不是最好，在這個區排名第8。最新進展是
教育局插手，學生從今年暑假開始就要到旁邊的普通小學南丹路小學借讀，原小學搬遷
再到附近擴建。具體不清楚了。

另外，各高校原附屬小學其實都不是本區的排名前5的名牌小學，基本上是本區略靠前
比如排名前十的小學。那麽以整個上海論，就是排名前20-50的小學。各高校新的郊區
附屬2小學，能排到多少，就看大家造化了。

希望我表達清楚，海歸上海各大高校的子女其實占不到什麽大便宜，想海歸高校的，先
打聽清楚了，還是那句話，除非有錢有權。

B．HOW—續

上麵是高教係統是否占便宜的信息，希望俺表達清楚了。如果你有“關係”，比如認識
某某XX，請跳轉。上海太大，既然大家都占不到什麽便宜，那麽公平公正的大眾統一標
準上小學程序如何呢？俺也是花了很長時間才搞清楚的。

天老爺啊！上海太有才了，就是戶口，錢和房啊！上海區縣分布如下：

1） 黃浦區 盧灣區 徐匯區 長寧區 靜安區，咱們算市區，每個區有10個非普通民
工小學好了，就有50個小學了。您想上這50個小學，現在普通毛坯新房平均價格基本至
少打底也是6萬/平朝上，甚至賣幾千萬的都有，15年房齡左右的一般都是至少3萬朝上
。俺家想買個2。5-3萬的要跑斷腿還沒買成。

2） 普陀區 閘北區 虹口區 楊浦區 寶山區 浦東新區（很大），咱們算市區中遠
區，傳統上教育質量還可以，有的區好些，有的區差些，咱們算每個區有6個非普通小
學好了。您想上這裏麵的36個小學，現在普通毛坯新房平均價格基本至少打底也是3萬/
平朝上， 15年房齡左右的一般都是至少2。3萬朝上。俺也去看過的，其實跟1）比也便
宜不了太多。還是1）劃算些。

3） OK，上麵已經是上海前50+36=86個小學了，也就是傳統的市區加浦東範圍了，
如果您還是上不了，那麽再繼續：
閔行區 嘉定區 鬆江區 金山區，再有青浦區 南匯區 奉賢區，那可真是郊區或者鄉下
區了。假如每個區有這麽3個小學還算可以，21個小學。其實質量已經很差了，還不如
海歸歸到二級城市，很多學校都比這裏的好了。

表達清楚了嗎？以上1）和2）86個小學，光有房不行，人還是太多。

要求房產證必須有爸爸媽媽寶寶三人名字，清清楚楚，戶口本上也必須有父母和寶寶名
字，清清楚楚。
1） 區這個條件必須在報名日差不多4月30號左右，提前滿足3年不準動。2）區這
個條件必須保持2年。

清楚了嗎？比如A小孩，上1）裏麵的小學，2010年9月上小學，2007年4月前，就必須全
家買好房，全家戶口轉好，保持三年不準動。上2）裏麵的小學，2008年前就不準動了。

以後人多條件還會繼續卡嚴，就是拿戶口和房子年限卡。人家都是頂著大肚子就在買啦
！海歸帶著寶寶的回去馬上拍錢也趕不急啊，況且還沒這個錢，太晚啦~~！！昨天LG氣
的說，為了下一代真不知道怎麽辦啦。

看官不要覺得幹嘛要上這麽好的小學，注意啊，幾千萬人的城市啊，這些50+36學校根
本還不是什麽特別的好小學呢。下麵以徐匯區舉例說明：
公立小學，這個區公立小學排名不一定準，但是意思就是這10個小學都還是可以的。裏
麵最後出現了一個高校係統上大附小。大家自己看高校是不是占便宜吧。其實很多學校
都不在這裏麵，比如田林三小等，都算學區了。
1、建襄小學(特色：雙語，科技類)對口中學：位育初級中學 市二初級中學 中國中學
2、向陽小學(特色：體育，科技類 )對口中學：位育初級中學 市二初級中學 中國中學
3、匯師小學(特色：綜合類)對口中學：淮海中學 徐匯中學 市四中學
4、 高安路第一小學(特色:藝術類 )對口中學:南模初中 五十四中學 徐匯中學 市四中
學 淮海中學
5、求知小學(特色：藝術類)對口中學： 上師大三附中 上師大附中附屬龍華中學
6、徐匯第一中心小學 對口中學:位育中學、五十四中、中國中學
7、東安路第二小學 (特色：外語類)對口中學：宛平中學 零陵中學
8、上海小學(特色：語文)對口中學:教院附中
9、上海市教科院實驗小學(特 色：科技類 )對口中學：南洋初級中學 零陵中學
10、上海師範大學第一附屬小學(特色：名校附屬)對口中學：師大三附中 櫻花中學 紫
竹園中學
小學係統講清楚了嗎？大城市人太多，關鍵就是關係和錢（好去買房挪戶口啊），注意
，上海小學升初中是“免試”，沒關係的話，不考試變相也就是拚證書拚小學牌子了，
那你這些50+36小學都上不了，將來初中“免試”更難辦啊。
還解決大家一些問題：
1） 落到壞學校怎麽辦？
--質量差啊。別說壞學校了，俺有個親戚小孩想辦法動戶口，最後上了2）區裏麵的排
前5的中心小學，算這50+36小學裏的36小學裏的，班上也有小半的人基本是很普通的類
民工小孩了，現在班級排名成績中等，根本不指望了。

2） 市區50學校裏麵，咱海歸買房已經晚了，戶口房產都不滿三年怎麽辦？
--慘啊！哪怕您占住了市區，不滿年限的，要被調劑到旁邊的聽都沒聽過的普通學校，
比如平江路小學之流，NND，買了也木有用啊。注意，上海小學基本6年，6歲就開始上
學啦，也就是您三歲前就得搞定啦。

3） 海歸華僑有優惠政策嗎？
---普通海歸就算了。你要是搞的定華僑政策，倒是有條專門小孩借讀政策，比如出示
華僑證明及其他證明等，但是，記住，搶50+36的人太多，你出示了華僑證明倒底有沒
有用，還是看關係和你自己的“說服力”啦。

我覺得上海的公立小學這條，已經羅瑣的很清楚了，上麵50+36是個大概，總之你要想
小孩進這麽多學校，就要下力氣了。

4）那麽私立小學如何運營呢？不要以為隻是錢，上海有錢人太多了，光憑砸錢還是刹
不住大批大批的人啊。

好的私立每區也有不少，是要考的啊！那難度簡直比上50+36公立還要嚇人。比如世界
外國語小學，大家都認為是比較好的私立，除了交錢，錄取率為1%，比考研還要低。

上海父母為了小孩，不遺餘力，都是頂著大肚子先搞好還算不錯的小學的房子和戶口，
再去報名考私立，考不上至少也有公立保底。私力比上述公力還要難，清楚了嗎？

4） 那咱什麽都沒有，怎麽辦？
---除非小朋友在幼兒圓裏拔尖，比如某小朋友是上海市講故事第一名，那家長就不用
愁了。清楚了嗎？大家自我掂量一下錢包和小朋友的素質。

上小學不就是為了初中，小升初不考了，怎麽上初中呢？這個更搞了。俺好不容易才弄
清的。

（25）還是分一下章節吧，信息詳盡，否則看官跟丟了，嗬嗬。

HOW續2—現在上海初中如何上？

天老爺呀~~，這個我是好不容易才搞清楚了。上海教育局太有才了，小學升初中不準考
，想減負擔，但是家長和學校事實上都減不了負擔，幹脆來了個中彩票---“搖號”！

注意你的“爸爸媽媽寶寶”三人戶口和房產證啊！咱們先說公立初中的情況。

前提：首先滿足您的三人標配戶口房產都在A片區，比如包括周圍幾條馬路啦，不是一
個行政大區。

1）假如這個片區有5個好小學ABCDE和5個一般小學FGHIJ，同時又有2個好中學XY和2個
一般中學ZW。（中學數目是少於小學數目的，大學數目是少於中學數目的。）

1） 假如你上了4個好小學ABCD中的一個，成績又很好，拿出很多競賽證書班級排
名等，這個問題就不難了，你可能直接被稱2個好中學XY的一個或者其他好私立中學**
提前挑中了。

2） NND，非常搞，剩下的開始按學號，對應學校，小升初電腦搖號。比如好小學A
同時對應好中學XY加一個差中學W。那麽搖號你有2/3個概率上一個好中學。而壞小學F
同時對應2個差中學ZW加一個好中學X，那麽搖號，即使你是爛小學出身，你說不定還有
1/3的概率上好中學。清楚了嗎？


3） 當然，概率並不是這麽簡單，因為在分配的時候，好小學對應的中學一般都比
較好，而爛小學對應的中學一般都更爛，隻有小概率爛小學的搖到好中學。但是好小學
運氣不好，去爛中學的概率倒是不低。因為好中學的數目比小學就更少啦。

4） 假如海歸買房沒來得及，不幸小學上了個爛校，第一次按小學對應搖號，搖到
爛中學的概率是相當的大。但是海歸有魄力，仍然拍出錢購買了房子，上初中的時候，
戶口房產就滿足初中的化片了。這個時候有沒有什麽優惠呢？有！您此時又多了次按戶
口房產搖號的機會。比如你這時候趕緊排出房產證和戶口，就再搖一次，看你能搖到哪
裏。明白了嗎？

5） 所以各區公布的學校化片，小學後麵都又跟了個對應初中，就是將來電腦搖號
的範圍。有的好小學，搖來搖去都是在幾個好初中範圍裏麵搖，那當然是要擠爆了。

6） 好了，這裏出現個問題，高校係統的子女，既然都搬到郊區了，占點小學便宜
也不容易，那麽市區高校附屬初中總得給點便宜占吧？？要說小學您還能蹭著丁點，初
中你就是做白夢啦！！一個真實例子，某高校教師為了小孩上XX附屬初中，最後鬧到校
方，大罵院裏不給他出頭爭取他的小孩能上XX附屬初中，最後沒成功，此教師折騰去了
美國。也就是說，上海大部分高校各附屬初中，原則上是擇優錄取，高校教師太多，想
憑一紙教師證，能直接上的，基本就是做夢了。除非還是那條，你得有“關係”，比如
校方的關係啊，等等。普通海歸還是搞不定的。

7） 私立初中如何運作：跟私立小學差不多，光有錢木有用，好的也是要出世簡曆
證書或者考的。好的私立初中比好的公立初中更難進去，錄取率也是非常低。

8） 以上都是戶口房產對應片區的，假如上了A小學，戶口房產不對應，或者在外
區怎麽辦？這個挺麻煩的，因為上海人太多，比如中途轉學等，都挺麻煩的。當然啦，
如果不在乎教學質量，50名開外的爛初中也能上的話，那就完全不用擔心了。

9） 初升高中，和高考就跟原來是一樣的了。那麽折騰到上海的不錯的重點高中，
考上好大學的概率有多大呢？我去查了一下，比如上海中學或者建平中學等，NND，折
騰到最後，居然考上好一點的重點大學的比例也隻有20%。其他人還是去了爛校，搞不
好最後專業八級又去做了中介。所以現在高中生20%的都直接折騰出國了。

這個上海基礎教育問題清楚了嗎？假如實在讀不上好小學，又非要想進去，有的普通好
小學可以交讚助費的，但是一點都不便宜。我知道寶山區實驗小學（郊區的不算非常好
的學校啊！）的讚助是4萬RMB/年，5-6年下來幾十萬，還要先通關係。

境外班----我也打聽過，其實完全不合算啊。要出示兒童外籍護照。好的中小學都有境
外班，隨便上。比如小學的學費是一學期還是一年2萬USD。而且關鍵是忽憂人的，我聽
說小孩的英文作文等都不行。

所以有2個小孩的，海歸還是慎重了，因為搞定1個小孩都要戶口房產標配等條件，2個
小孩如何搞確實比較頭疼了。有空再繼續談談房子。上個月繼續上漲17%，NND，俺是不
指望降了。現在想不清楚是應該下手還是觀望還是幹脆不買了，卷鋪蓋回去算了。關鍵
市區的土地都非常少了，都給政府和各單位賣出去鏟平造新房了，新房大家又買不起，
5-6萬一平米，想都不敢想，舊房又沒多少，房東心態還特別好，愛賣不賣的，反正也
保值啊。

前天下班趕著去看房，房東催的很，後來趕緊打了個出租車，車上中介還打電話來催，
最後司機說了堆話，“買什麽買啊，一堆公司都搬到郊區了，再搬都快搬出上海了。新
聞裏麵，富士康還報道呢，現在代公企業都賺不了什麽錢，還漲30%工資，再搬都搬到
別的國家了。”
等有空再續吧.
(26)仍然是房價:

其實最近挺不開心的，好幾次下班坐班車都頭暈，有次甚至還坐過了，到了田林才發現
。其實說實話，我跟LG比上不足,比下有餘,有那麽120多萬RMB的存款首付，2個人現在
薪水加起來還湊合，但是在上海還是壓力很大的。上海的物價，除了極低端，基本上是
跟美國持平的，很多甚至更貴。比如外麵10塊錢以下，就很難吃到普通飯了。當然，包
子還是1塊多，如果你經常吃包子的話。超市的東西也持續上漲，一小包橄欖10塊多我
想想都算了。昨天買了盒裝牛奶，1小盒牛奶的價格，跟大家在中國超市買一聽椰奶差
不多吧。以前在美國覺得中國超市椰奶貴，現在俺賺RMB還得喝一樣價格的東西呢，嗬
嗬。

大致再說說買房，今天主要說2點：（1）除非鐵腕政策，與虎謀皮，拿利益階層開刀，
否則目前大城市市區買房的人，遠遠大於可供賣的房子的數量。（2）舊房子質量相當
的差，新房子的明天就是舊房子的今天，俺都不敢下手啊。

先說第一點吧。誰是利益階層，為什麽是與虎謀皮就不多扯了。小民說話沒發言權啊，
我看電視還在叫呢，“就他們天天說啊說，快來采訪我們呀，怎麽沒人采訪我們啊！！
！”各類新聞上天天房子降啦，開發商撐不住啦，XX打折扣啦，等等，我不知道版上有
多少人最近幾年是真的在國內買房或者買過房。俺是有切身體會的。

大家先不要扯鬆江，金山，嘉定，閩行的郊區房了。海歸歸到將來隻能貸款買得起郊區
，小孩上學大人上班都是問題的話，我看還是在美國再繼續掙紮更合算。況且郊區也不
便宜。

先來說1）目前大城市市區買房的人，遠遠大於可供賣的房子的數量。其實郎鹹平早就
說過類似的意思了，他的原話是，房子現在100塊，普通人隻能承受10塊，調控他根本
不看好。但是大家沒有切身感受。我感覺是這樣的：

A． 相當多的利益階層，囤掉了相當多的市區房。奇貨可居。除非象新加坡等地，
不準囤，逼他們拿出來賣，但是目前誰在拿刀？誰開他們的刀？根本說不清。

B． 剩下非常有限的土地和房，部分仍然批給富人和利益階層了。比如新華路上，
那麽好的地段，居然鏟平了，批出了超大一大片，造了著名的新華1號，每棟隻有4層8
套房，每套房2千萬。裏麵帶花園，圍牆一圈，普通海歸也是窮人，不得進呀~~。（俺
有天狠不得買了它旁邊的一個小破樓裏麵2間朝北的小房，幻想平時窗戶看著他們看看
也好啊。娘啊，現在還是不是公有製社會啊。）

C． 部分剩下的有限土地和房，政府和各單位賣給房產商，統統鏟平，繼續蓋高樓
，造好後的單元至少5萬/平啦。普通海歸也是窮人，幹看啦。

D． 再剩下的土地和房那可真是有限的很啦~~。現在好了，90年以前的房子不許商
業貸款了，銀行怕賣給你將來倒了怎麽辦啊，都20年的破房子了。比如你現在想買個93
年的都不敢買了，買了過3年，想換都不行，賣不掉啊，隻能報死等拆遷。2000年的動
不動300-400萬=45-70萬USD，又買不起也不敢這麽邪門的貸款，隻能幹看啦。

E． 再剩下一點點可賣的，房東心態都超級的好！他們也知道奇貨可居啊，遲早也
給政府賣了鏟平，急什麽啊。那麽買房的人有多少呢？你我他，還是想當的多的。比如
說，最近市場上因為調控的消息，所以普通買方統統在觀望，因為大家都幻想，哪怕降
10%，也是幾十萬啦。所以最近有套房，其實蠻合算的，3天內有居然有差不多100個人
都跑去看了，我們去看了2次，每次都是好幾個人同時在裏麵看。我們家去年幫父母買
過房的，因為首付還在中轉的原因，否則直接就出手了。大家看這個問題要換個方麵，
假如不是在調控，那你說市場上倒底有多少買方呢？這100個人是不是要打破頭呢？其
實買方還是相當多的。

F． 我們昨天還認真的討論過這個問題，我感覺我們想買的附近這一大片因為上述
ABCD的原因，其實沒什麽房子買得起而且在賣了，相當於周圍一大片隻有10個點在賣，
每個點算有2套房好了。那麽就是市場上我們想要的範圍有20個房子，但是想買類似價
格範圍的房子的人是遠遠超過200個的。幸好現在調控，你還有得看有得挑，不調控了
，馬上就翻上去了。

G． 原因是什麽呢？其實就是郎鹹平說的啊，中國是唯一的隻有商品房的國家，就
是個壟斷市場，大家還都得去這個市場，你猜是買房的多還是賣房的多？

H． 當然啦，您要是特別有錢，比如可以超過300萬，那就有得選了。我家想220-
250萬以下搞定個合算的，真是千難萬難，就這壓力已經很大了。

I． 大家不要紙上談兵，在國外看那些網上信息。比如安居客吧，應該怎麽看呢？
首先，隻能看“急推房源”和“新推房源”，其他的基本都不真。再次，價格有的真有
的不真，有的甚至給你少寫個50萬。接下來，有的樓凡是叫“大廈“的，很多都是商住
2用的地，也就是裏麵還有很多辦公的，使用權隻有50年。而一般住宅比如叫”小區“
，”公愚“的，使用權是70年。再次，上麵說5年房齡的，一般是10年，說10年的，搞
不好20年。都是俺的長期經驗啊！

J． 不要看大家都說房子在大甩賣，那都是郊區的房子。為什麽我知道房子少呢？
因為我差不多見掛了10多個中介在看盤啊！看來看去發現就那些盤，比如XX圓2樓和8樓
在賣啊，XX區3樓和6樓在賣啊。基本上就那麽些地方，市區賣的房子真的很少的，等你
看就知道了。每天白天上班，下班還要趕回來看房子，周末也不得嫌，又不舍得經常打
車，可憐啊，走的腳發軟，55555。大家不要笑話俺，否則自己海歸來受受苦。

舉個例子，昨晚下班，7點鍾打車趕到法華鎮看套房，90年的老公房（20年啦！），76
平，舊裝修，房東要205萬。然後又7趕8趕走到安順路，98年的辦公大樓，門口掛了一
堆公司的牌子，裏麵很雜亂的，隻有50年使用權的，房東賣245萬。又跑到都快到中國
紡織大學的地方了，97年的老公房，房東要255萬。回來路上，差點跟LG吵起來了。

天啦，LG剛跑回來，說，小寶寶的幼兒圓小班發現口蹄疫了，停課到月底。NND，暈。
下次有空再寫。