2008 (110)
2018年止，世界經濟經曆了從低穀到膨脹的10年，從今年開始，有可能是經濟大變動的開始，對自己的房產投資，做個小總結，再過10年回頭看，或許有點意義。
2002年1月落地加拿大，2002年買了第一個自住房，2005年初開始投資第一個房產，至今13年，不長也不短，反思自己的成功與缺失（拜托好運，沒有過失敗賠錢的經曆），先從缺失開始說。
2005年的第一個投資房，跟朋友跑到溫哥華島買了2個house，當時隻算打平，不貼錢，26萬和33萬，熬到今年，政府評估才接近50萬，2016年，在Maple Ridge 買house時，才知道，那個房子，從2001年到2016年，從15.7萬，賣給我78.5萬，漲幅遠遠超過溫哥華島，但是這麽多年來，都不知道Maple Ridge在哪兒。
還有，從近到遠，溫哥華downtown，高貴林，素裏，溫哥華島，多倫多，AZ，CA，WA，全世界跑著買房，其實，我住的溫哥華西區才是過去10年增值最快的地方，舍近求遠投資，都是因為沒有遠見到，在特定地區，房子可以這樣的漲下去，沒有最高，隻有更高10年，無風險的保守投資的觀念束縛了自己，錯過了最高的回報。
從2011年開始，整合投資，把遠的，增值慢的，利潤高的，在加拿大先後賣了10個，因為自己沒有主動收入，隻靠投資收益生存，擔心借貸太大，一但利息漲，hold 不住，幾年時間，把貸款總額從500萬減持到現在的不到170萬，但是，現在看來，能借的錢不該還的太快，現在根本借不來了。
2010年，開始在美國AZ，CA，WA買房，當時看到了百年不遇的大跌機會和匯率的好處，賣了加拿大的房子，1USD=1CAD 的匯率，投資美國，因為貸不到錢，全現金投資，賣房時才知道，稅務局的匯率是按照買賣那天的匯率給你算賬，大頭都讓稅務局拿走了，IRS和CRA兩層剝皮，疼啊。
說點成功的，讓自己心裏好受點。這2年，不買也不賣了，10年前的投資規劃逐一實現，安居樂業地主生活，在加拿大BC，手頭還有10個投資房，不管是condo還是house，還在持續增值，房貸總值還了一半以上，租金回報越來越好，美國的那些房，也還在上升軌道奔跑。
現在當地主，擴大規模的動力幾乎為0。
總的說，在日本辛苦做生意10年賺的本金，投資在加拿大房產，生活穩定自在，人生沒有走彎路，算是幸運吧。
