懷著我的夢想
許多年前，懷著我的夢想，從中國到日本，許多年後懷著我的夢想，從日本到加拿大。我愛溫哥華，這裏將是我永遠的家！
2010年初，在AZ 買了4個耗子，，每年一個，已經全部賣出。
2012 年初，在加州的東灣附近買了2個小耗子，上周賣出一個，獲利不錯。這是在美國賣出的第5個房子。說說這一個吧。
2012年初，19.5萬買的，屋主剛裝修過，1545sf, 3臥 + 2 浴，5600sf lot, 90年代建，區不算好，也不是最差。出租 7 年，換過一次租客，因為距離遠，買房時去看過一次，之後還門前路過一次，就再也沒去看過。賣房時，自己也想知道房子有什麽問題，先做了個inspection，才知道，租客的狗把外牆啃的到處是疤，有 fungus 黴菌，PM 也從來就沒提過，租客已經搬走了，是哪任租客已無從查找，自己花了$2600 ，修補外牆，全部粉刷，又花了$2000多修修補補許多地方，院子，總算可以上市了。
listing agent 建議 asking price $39.99萬，他估計成交價在 41-42萬，說，低價上市，讓別人競價，可以賣個好價。我不讚同，因為除了讓 listing agent 省事之外，對我，對買家都沒好處。
我自己查的市場價大概是43-45萬，因為是出租房多年，我又是遠程地主，許多成本和裝修效果都無法控製，我也不願意花 2-3萬徹底裝修，吸人眼球，撞上個喜出望外的好價，我知道自己長啥樣，隻求賣個市場價。
我堅持掛出去 $43.9萬，2周後收到 offer 44.4萬，隻有這一個 offer，對方是兩 F貸款，屬於低收入首次買房，要求減價 $6200 for 外牆，他的inspection report 建議修外牆價格是 $5054，我的 report 是 1.9萬，看來 fandition paint 值得做，我立刻同意了，畢竟我賺的是大頭兒。
2012年初買價 19.5萬，匯率 1 USD = 0.98 CAD，7年租金淨回報 7% 左右，賣價 44.4 萬，賣出匯率是 1 USD = 1.31 CAD, 七扣八扣 41.7萬到手，還有州稅，聯邦稅在等著割肉呢…… 割肉疼, 但還是麵帶微笑吧。
7年，租金8.5萬，賣房差價24萬，匯率30%，是個不錯的投資與回報，做個記號。
加州房價漲得比 AZ 快，也比 WA 快，但是美國房價 2011年底，從底部翻轉上漲，也有8年了，西海岸經過了持續暴漲，開始小漲，小歇，再小漲，隻是因為利率漲漲停停，看來房價大氣已過，就看各國央媽印的那些錢，堆積如山的債務怎麽還了，如果真如磚家們說，2020年下半年後，經濟危機到來，不知道會不會給房子這個孫猴套上緊箍咒。
賣房的目的也是想攥點現金，萬一上天又送來一塊大餅呢？下塊餅，就轉交給已經成人的孩子啃了。
我呢？繼續當不會失業的小地主，心裏話，地主這活兒不錯。
附上2012年買房時的貼，溫故知新：
http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201204/17198.html
http://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201204/20286.html
