地主所追求的目標 — 看圖說話

         2005 年 6 月初，在溫哥華島上買了第一個投資房， lot 13000sf, 2 層 house 2200sf, 4 bedroom, 2 full bath, 2 kitchen, 當時是 9 年新。 2005 年 8 月 25 日成交價 $263000, down payment 25%, 共 $65750 ，貸款 75%, 共 $197250, 25 年貸款， 5 年 fixed 利率 4.2% ，每月付款 $1059 ，當時月租金是 $1400/ 月。看圖：

Month	Principal	Interest	Tax	Maint	Cost	Rent	Income
January
Feb
March
Apr
May
June				430.72	430.72		-430.72
July
Aug	303.2	544.07	686.72	120	1350.79	1400	49.21
Sep	303.2	544.07		671	1215.07	1400	184.93
Oct	303.2	544.07		197.95	742.02	1400	657.98
Nov	303.2	544.07		152.93	697	1400	703
Dec	303.2	544.07			544.07	1400	855.93
2005 Total	1516	2720.35		1572.6	4979.67	7000	2020.33

        省略之後的圖 表。

        5 年過去了，今年 7 月更新了又 5 年的 mortgage ， fixed 3.75% ，bi-weekly 付款，即每兩個星期付一次，每月還款 $1054, 2010 年 的預算如下：

Month	Principal	Interest	Tax	Maint	Cost	Rent	Profit
January	438.69	620.39				1820
Feb	438.69	620.39				1820
March	438.69	620.39	142.11	90		1820
Apr	438.69	620.39				1820
May	438.69	620.39				1820
June	438.69	620.39	2774.3	787.5		1850
July	438.69	620.39				1850
Aug	621.62	479.37		826		1850
Sep	621.62	479.37				1850
Oct	621.62	479.37				1850
Nov	621.62	479.37				1850
Dec	621.62	479.37				1850
Total	6178.93	6739.58	2916.41	1703.5		22050	10690.51

         到了 2015 年，這房子的 mortgage 就剩下 $135378.57 了， 2015 年的租金就不去提高預測了，今天如果換租客，我就可以把月租金提到 $2000 。

        這房子離當地的唯一的一所大學隻有步行 10 分鍾，一旦有廣告貼出， 15 天之內，一定能租出去。

        今天如果要賣， single family 的市場價是 $380000 萬左右。不過，地主沒打算賣，因為，先生是建築師，幫我大概設計了一下，這塊地可以蓋 4 個 townhouse ，每個 2200sf ， 5 bedroom, 2 full bath, 2 洗衣房， 12 個車位。有一天，我可能會自己 develop 這塊地。

        這個房子，實現了地主的投資目標：

1 ） 10 年貸款還掉一半。

2 ）市場價值上升 1 倍。（等著實現）

3 ）租金回報每年遞增 5% 。

4 ）養老的提款機。今天的回報是每年$10000有餘。

怎樣，地主當的還可以吧。 對不起，不知道怎樣複製表格，大家將就著看吧。