房產投資之我見

     今天，把我昨天剛看到的一篇文章“一個關於房地產泡沫破滅和傻子的故事”貼在這裏，不到一天的時間，就有上千人瀏覽，讓我覺得有責任說得更明白點。
      作者是我熟悉的 realtor, 我很喜歡讀他寫的文章，很專業，很忠肯。我是讀了他的文章，去年初決定去多倫多看房投資的。我和朋友在2007年的上半年，一共在多倫多買了5個 condo, 都是通過他買的，都在 Bay St 上，一個現房，供女兒使用兼出租，4個是期房，將在2010年完工。
      我選擇多倫多是因為溫哥華的房價已經長得很高，現在買房出租是要每月往裏貼錢的。多倫多的 Downtown 給我的感覺很好，你能感到 Bay St 是加拿大的金融中心，很氣派，但房價隻有溫哥華的一半，沒有理由，而且租金要比溫哥華高。在2007年的1月，那裏的房價並不瘋狂，過去幾年每年平均5-6%的上漲。我的直覺是：美國的房子已經開始走下坡路，而溫哥華的房子已經漲得讓人唏噓不已，在流動過剩時期，錢總是要找地方去的，或許下一站錢要去的地方是多倫多。在我買過之後的一年裏，每一個新樓盤上市，價格都會比上一個高出5-15%，就目前來說，我想我的感覺是對的。
      我同意作者的意見，投資不能跟風，要量力而行，不可以賭。我的房產投資理念是：
      Location 一定是上等，不會為了省錢，去投資次級 location。
      房子的設計要合理，看上去都會覺得比較舒服，不會有別扭的感覺。
      除了20-25%的down payment 外，租金一定要能包得住成本，包括 mortgage, condo fee, tax 。
     然後，把自己的房子投資分為短期3-5年，中期5-10年，長期10年以上，以保證有生之年可以不斷的享用到投資回報。即使遇上房子市場大滑坡，隻要房子能租出去，就不會成為負擔。另外要分散投資，房子，債券，基金，股票都有，房子不要都賭在一個 location ,房子的漲跌有鏈條式的此起彼伏。
      選一個專業的，有職業道德的 realtor 也很重要，我不喜歡去套別人的信息，然後想方設法的省去傭金，因為你的房子將來是不是賺錢，不在於你省了幾個傭金，而在於你所得到的信息是不是全麵，正確。

[漣漪]

羨慕你的精明頭腦!

[albert88]

你這文章寫的挺好的，實際上也比《一個關於房地產泡沫破滅和傻子的故事》寫得更實在得多。

[goodbaby98]

“你的房子將來是不是賺錢，不在於你省了幾個傭金，而在於你所得到的信息是不是全麵，正確。”---同意！