2008 (110)
這幾天，有許多新聞在炒多倫多的80層高樓的熱賣。我也有在多倫多買房，說說我的如意算盤，或許你從中能找到點什麽。
去年，我女兒考進了多倫多大學，因為她要熟悉環境，結識新朋友，所以決定第一年住校。這樣在她入學後，我有半年到一年的時間了解多倫多Downtown的房子市場。我先在mls.com上看listing，然後在中文網站上閱讀一些realtor 的關於多倫多房子的文章，有兩位realtor 的文章比較對我的口味，讓我感到他們很專業，也比較誠懇，然後我就和他們在電話上聊，其中一個比較熟悉downtown 外圍的房子，另一個專門買賣downtown 地鐵周邊的房子，於是我就選擇了這個realtor，果然不失所望，我為女兒找到了合適的房子。
其實這個房子不純是為女兒買的，更多是從我自己的經濟利益出發。住在多大的College Residence Room 一年的支出是$8461（其中吃飯是$3565，住宿是$4896），實際使用的是7個月（除去寒暑假），這樣每個月的實際支出是：吃飯$509，住宿$700，每月的合計支出是$1209，1年12個月合計是$14508。
我去看過，女兒住的宿舍是六十年代建的，很舊，兩個人一個房間，廁所和洗澡間男女共用。食堂裏的品種看上去還算豐富，但我在那裏吃了一個星期都倒胃口了，很難吃。我決定買房，讓女兒的生活得以改善，將來我的投入也可以得到些回報。
我在10幾年前從日本去過多倫多，是旅遊，在那裏住過兩個晚上，完全不知道東西南北。今年1月，我從溫哥華去多倫多買房，下了飛機的當晚，realtor帶我和女兒開車轉了一圈downtown，熟悉環境。第二天一早開始看房，一對從英國搬到多倫多附近不久的朋友也來湊熱鬧，隻當是學習。大半天一共看了7個condo，大家共同看上了一個condo,在Bay St 和Wellesley St交叉口，26層的5樓，15年新，1027sf, 2bedroom + 2full bathroom + den, 書房的麵積要大過second bedroom, 房間設計很好，光線好，聽不到Bay St 上的噪音， 女兒步行5分鍾到學校，24小時保安服務，樓下還有24小時小超市。叫價$339000，我出了$325000的offer, 最後以$328000成交,1sf = $319,包括 1 parking 和 1 locker。在等簽約的幾天裏，我每天都在Bay St 上轉悠，熟悉環境，找找感覺，還有調查租房市場，我很喜歡 Bay St。現在，我女兒和2個要好的同學住在一起。
女兒住主臥室,另外2個房間出租，每個房間租$650 ，parking 租 $85, locker 租$50, 每月的收入是$1435，（25%首付，共$82000, 貸款共$246000, 25年，open rate 5.5%，每月是$1501），稅$197，管理費$576（包括水電上網），一共支出是$2274（月），減去收入$1435，每月虧損是$839，比較女兒住校$1209 – 839 = $370(每月少付)，我給女兒每月￥220的管理費，作為她的飯費，也讓她有機會學習管理和理財，女兒喜歡日本料理，也很會做飯，她說：$220 比學校要吃得好。還有$150的餘頭作為修繕和買家俱的備用金。
按照多倫多平均房價的漲幅6%, $328000 ×6% =$ 19680 – 14508（住校支出） = $5172（預計年盈餘）, 與學費基本相當。在首付的貸款裏，大概有33%是還的本金，67%是利息，這樣，$1501 ×33% = $495 ×12個月= $5940 （年）,頭金的回報率是7.2%，市場漲價部分的回報率是$5173÷82000 = 6.3%, 總回報率是13.5%，相當於女兒上5年學，後麵的4年靠房子的自然增值的收入付學費，我的投資$82000, 有7.2% 的利息回報，加上市場升值超出6% 的部分。我對多倫多Downtown Bay St 很有信心，這裏和製造業的景氣沒有太大關係，隻要加拿大的經濟不出問題，Bay St 就一定沒有問題，從這近一年在Bay St上的每一個新樓盤的預售看，我的判斷是對的，新房價的漲幅超過6%，為我女兒買的轉手房，我依然把對它的期待值放在每年增值6%，因為我隻想讓女兒住的舒適，然後把丟給學校的房錢掙回來，如果女兒的學費也能掙回來，就再好不過了。這叫一石雙鳥。
至於有人出$2500萬買下80層的頂樓，那是另外的一種投資手法，是大手筆的人的作為，至於我，對日本地震的恐懼尤存，睡在80層，我會做噩夢。
