商務部24日公布新屋銷售出現16年新低,可比擬1991年房產市場崩盤時期。蒙特利公園市市府施工許可專員黃覺漢表示,全市許可證發放雖減緩,但居民加建項目的勢頭不減,小裝修不斷,大翻建不少。
華裔居民超過六成的蒙特利公園市,地價最高的Brightwood區,4月份施工的房屋至少有五家。Valley Vista大道上也有相鄰的兩戶在大興土木。
投入約13萬元加建兩間臥室及一間浴室的馮先生表示,他在1996年以22萬元購入該宅,旁邊的四居室房屋現價值78萬元,最差的一家也賣到52萬5000元,因此拿出十多萬元加建仍相當合算。
他說:「因為房市降溫,過去每平方呎要120元以上的工程,現在隻要一百元,且施工時間縮短隻要兩個月。過去至少要六個月。」
在僅隔一條街的山頂處,1200號區高地街(Highland)吳姓建築師正幫助屋主拆除老房,翻建成兩層樓房,約三千平方呎的山景屋。事務所設在亞凱迪亞的建築師吳世豪(Shyh HawWu,音譯)表示,雖然現在房地產市場進入冬季,但華人區沒差別,「華人寧可多打工,也會努力保住房屋,因此翻建、加建在聖蓋博穀地區沒有降溫,倒是非華裔聚居區,如河濱縣、芳塔那市(Fantana),生意少了30%。」
他表示,戶主用貸款與現金兩種方式籌集資金。他說,「華人手裡仍然有現金,且很多華人持有人民幣,此時美元貶值對一些華人有利。」
房地產經紀人馮勞拉一直在替客人找聖蓋博穀的房屋,她感嘆雖然新聞稱房地產跌價兩、三成,但聖蓋博穀地的房屋仍然沒多大變化,令人不可思議。
因屋主過世、上市拍賣的山穀景觀房屋,目前正全部重修。業內人士認為,裝修費至少七萬元到十萬元才能住人,因此房屋總價實際達到63萬元。馮勞拉說:「不少人趕緊使用仍然有效的房屋淨值是現在建築業的現象之一,如果不及時使用,銀行隨時可以依照市場價縮減淨值額度。」